Дело № 2-7831/2025

УИД 50RS0035-01-2025-009326-06

Решение в окончательной форме 16.09.2025 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года г. Подольск Московская область

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Самаркиной Т.Н.

прокурора: Городецкого И.В.,

при секретаре Шевченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Подольск Московской области к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований (л.д.14-15), в котором просит признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, комната №, общей площадью 19.7 кв.м., жилой площадью 9,1 кв.м.

Выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната №, общей площадью 19.7 кв.м., жилой площадью 9,1 кв.м.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом учета и распределения жилья Администрации Городского округа Подольск и ФИО1 на основании выписки из протокола заседания общественной комиссии по жилищным вопросам Администрации Городского округа Подольск № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №-К, расположенного по адресу: <адрес>, комната №, общей площадью 19.7 кв.м., жилой площадью 9,1 кв.м. С заявлением о заключении договора коммерческого найма указанного жилого помещения на новый срок ответчик не обращалась, продолжает пользоваться жилым помещением без оформления документов, предоставляющих право на проживание в жилом помещении. В соответствии с п. 1.4. договора срок найма жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ, его пролонгация не предусмотрена условиями договора. Согласно сведениям ООО «МосОблЕИРЦ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится задолженность за жилищно-коммунальные услуги размере 92 889,79 рублей, что подтверждается финансовым лицевым счетом. В связи с установленными обстоятельствами, истец обратился в суд с данным исковым заявлением.

Истец: Администрация г.о. Подольск Московской области представитель ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик: ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, с учетом заключения прокурора, полагавшей иск не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом учета и распределения жилья Администрации Городского округа Подольск и ФИО1 на основании выписки из протокола заседания общественной комиссии по жилищным вопросам Администрации Городского округа Подольск № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №-К, расположенного по адресу: <адрес>, комната №, общей площадью 19.7 кв.м., жилой площадью 9,1 кв.м. (л.д.12-13).

С заявлением о заключении договора коммерческого найма указанного жилого помещения на новый срок ответчик не обращалась, продолжает пользоваться жилым помещением без оформления документов, предоставляющих право на проживание в жилом помещении.

В соответствии с п. 1.4. договора срок найма жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ, его пролонгация не предусмотрена условиями договора.

Пунктом 2.2.9. договора коммерческого найма жилого помещения N? 54-К установлено, что по истечению срока договора наниматель обязан передать наймодателю в течение месяца жилое помещение с изменениями, составляющими принадлежность жилого помещения и не отделимыми без вреда для конструкции жилого помещения. Однако, ответчик не намерена в добровольном порядке освобождать помещение.

Согласно сведениям ООО «МосОблЕИРЦ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится задолженность за жилищно-коммунальные услуги размере 92 889,79 рублей, что подтверждается финансовым лицевым счетом (л.д.10).

В соответствии с п. 4.10 Положения о распоряжении жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципальном образовании «Городской округ Подольск Московской области», утвержденного решением Совета депутатов Городского округа Подольск МО от 28.06.2012 № 19/4 наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, платежи за коммунальные услуги, а также плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нем

В соответствии со ст. 688 ГК РФ установлено, что в случае расторжении договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда

На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Доказательств по внесению платы по договору найма, погашении возникшей задолженности, пролонгации договора коммерческого найма ответчиком суду не представлено.

В соответствии с этим, суд полагает возможным прекратить право пользования жилым помещением и выселить ФИО1.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о. Подольск Московской области к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Признать ФИО1, паспорт № утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, комната № общей площадью 19,7 кв.м., жилой площадью 9,1 кв.м.

Выселить ФИО1, паспорт № из жилого помещения по адресу: <адрес>, комната № общей площадью 19,7 кв.м., жилой площадью 9,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Т.Н. Самаркина