УИД № 34RS0001-01-2022-003770-10

Дело № 2-2419/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 12 октября 2022 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Болохоновой Т.Ю.

при секретаре Горочкиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к Хан ФИО14, Цою ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО13 обратилась в суд с указанным иском, в котором с учетом внесенных в порядке ст. 39 ГПК РФ изменений просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что приобрела в свою собственность жилой <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 13 договора купли-продажи продавец Хан ФИО14 в лице своего представителя Ли ФИО20 обязалась сняться и снять с регистрационного учета по данному адресу и обеспечить снятие с регистрационного учета члена своей семьи Цоя ФИО3. в течение двух месяцев со дня подписания настоящего договора, однако принятых на себя обязательств не исполнила, в связи с чем на данный момент в домовладении Хан ФИО14 и Цой ФИО3 сохраняют регистрацию по месту жительства по данному адресу, что нарушает ее права и законные интересы, ограничивая в правах владения, пользования и распоряжения своей собственностью, поскольку членами ее семьи они не являются, участия в несении расходов на содержание жилого строения и оплату коммунальных услуг не принимают, что послужило основанием для обращения за судебной защитой нарушенных прав.

Истец ФИО1 ФИО13 будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась, воспользовавшись на ведение гражданского дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО2 ФИО23 иск поддержал, приведя вышеуказанное обоснование, суду пояснил, что со слов представителя ответчика Хан ФИО14 - Ли ФИО20. ответчики находятся за пределами Российской Федерации и не имеют возможности для подачи заявления о снятии с регистрационного учета в принадлежащем истцу жилом помещении.

Ответчик Хан ФИО14. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела своевременно по адресу регистрации по месту жительства, от получения направленной ей в порядке ст. 113 ГПК РФ судебной корреспонденции уклонилась, ввиду чего она определена оператором почтовой связи к возврату отправителю, как невостребованная адресатом, что в соответствии с положениями ст. 117 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ позволяет признать её извещение надлежащим. Об уважительности причин неявки Хан ФИО14 суду не сообщила, об отложении слушания дела не ходатайствовала, письменного отзыва на иск не представила.

Представитель ответчика Хан ФИО14 – Ли ФИО20 будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении слушания дела не ходатайствовала, письменного отзыва на иск не представила.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание также не явился, извещен о времени и месте слушания дела по адресу текущей регистрации по месту жительства, от получения направленной ему в порядке ст. 113 ГПК РФ судебной корреспонденции уклонился, ввиду чего она определена оператором почтовой связи к возврату отправителю, как невостребованная адресатом, что в соответствии с положениями ст. 117 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ позволяет признать его извещение надлежащим.

Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика ФИО5 адвокат ФИО8 возражал против удовлетворения обращенных к Цою ФИО3 исковых требований, ссылаясь на нарушение тем самым права последнего на жилище.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ГУ МВД России по Волгоградской области, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание явку своего полномочного представителя не обеспечило, ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, а также заслушав заключение прокурора Янкина Н.Е., полагавшего требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Вместе с тем статьей 17 Конституции Российской Федерации закреплено, что осуществление прав человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Пунктом 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 ЖК РФ).

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

По смыслу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно постановлению Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года № 3-П по делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 ЖК РСФСР регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище. Наличие или отсутствие регистрации суд должен учитывать в совокупности со всеми другими материалами дела.

В силу статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, но вовсе не порождает право пользования жилым помещением и не является основанием возникновения жилищных прав.

Согласно ст. 31 п. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО13 и ее малолетний сын ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются собственниками жилого <адрес>.

Право собственности З-ных возникло на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 ФИО13 и Хан ФИО14 в лице представителя Ли ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности З-ных на указанный индивидуальный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что нашло свое отражение в Едином государственном реестре недвижимости.

Сведениями о признании данной сделки недействительной суд не располагает, в рамках настоящего дела подобных требований со стороны Хан ФИО14 не заявлялось. Правовые основания для ее признания ничтожной в силу закона также отсутствуют.

В указанном жилом помещении сохраняют регистрацию по месту жительства ответчики Хан ФИО14 и Цой ФИО3.

Регистрация ответчиков по месту жительства в данном жилом помещении подтверждается предоставленными по запросу суда АСР ГУ МВД России по Волгоградской области сведениями.

Между тем согласно п. 13 Договора купли-продажи стороны согласовали, что указанные лица не сохраняют право проживания в отчуждаемом жилом доме, продавец обязуется сняться с регистрационного учета и гарантирует снятие с регистрационного учета Цоя ФИО3 не позднее двух месяцев с момента подписания настоящего договора.

Объективно подтверждено, что данное обязательство продавцом исполнено не было, что послужило основанием для предъявления в суд иска о признании бывшего собственника поименованного выше жилого помещения и члена его семьи утратившими право пользования жилым помещением.

Объяснениями участников процесса подтверждено, что никаких соглашений о сохранении Хан ФИО14 и Цоем ФИО3 права пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось и подобное право текущим собственником жилого помещения ответчикам не предоставлялось, тогда как к числу лиц, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением при смене его собственника, ни Хан ФИО14 ни Цой ФИО3 не относятся.

Согласно утверждению стороны истца ответчики в данном жилом помещении не проживают, бремя его содержания не несут, сохраняя лишь формальную регистрацию по данному адресу.

Фактическое непроживание ответчиков по указанному выше адресу объективно подтверждается фактом невручения им почтовых извещений (судебных повесток), неоднократно направленных судом по данному адресу.

Поскольку ФИО1 ФИО13 заявлено о несогласии с сохранением ответчикам права пользования в указанном выше жилом помещении, право пользования ответчиков данным жилым помещением подлежит признанию утратившим, поскольку обратное не отвечает охраняемым государствам общим принципам защиты права частной собственности, ограничивая права собственников жилого помещения.

В этой связи, исходя из положений статьи 35 Жилищного кодекса РФ, с учетом того, что ответчики от снятия с регистрационного учета в добровольном порядке уклоняются, Хан ФИО14 и Цой ФИО3. подлежат признанию утратившими право пользования принадлежащим ФИО1 жилым помещением в судебном порядке.

Доводы представителя ответчика ФИО5 об обратном несостоятельны, поскольку основаны на неверной оценке имеющихся фактических обстоятельств и неправильном толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО13 удовлетворить.

Признать Хан ФИО14 и Цоя ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 13 октября 2022 года.

Председательствующий Т.Ю. Болохонова