УИД 66RS0012-01-2025-000904-95

Гражданское дело № 2-763/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 21 мая 2025 года

Свердловской области

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Долговых Я.Ю., при секретаре Протасенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» обратилось в суд с иском с учетом уточнения к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени.

В обоснование требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно справке ООО «КУДЕЗ» от 27.11.2024 № 2450, копии поквартирной карточки в жилом помещении с 25.04.2003 постоянно зарегистрирована ФИО1 С 01.08.2008 на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома ООО «КУДЕЗ» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в г. Каменске – Уральском Свердловской области. Ответчик оплату за жилое помещение и коммунальные услуги вносила не своевременно и не в полном объеме, в связи, с чем образовалась задолженность, на которую истцом были начислены пени. 28.12.2024 мировым судьей судебного участка №1 Синарского судебного района г. Каменска-Уральского Свердловской области был вынесен судебный приказ №2-2021/2024 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период 01.11.2023 по 30.11.2024 в сумме 83638 руб. 89 коп., пеней по состоянию на 24.12.2024 в сумме 190161 руб. 30 коп. Определением от 03.03.2025 судебный приказ отменен.

Просят суд, с учетом уточнения взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2023 по 30.11.2024 в сумме 83638 руб. 89 коп., пени по состоянию на 24.12.2024 в сумме 189988 руб. 22 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9209 руб. 89 коп., почтовые расходы 102 руб.50 коп.

Представитель истца ООО «КУДЕЗ» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования иска признал частично, сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги не оспаривал. Полагал, размер пени завышенным, указал, на пропуск срока исковой давности по уплате пени за период до 24.12.2021. Кроме того, просил о применении положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Синарского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № 2-2021/2024, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Из ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Частью 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, выписки из ЕГРН ФИО1 с 18.12.2007 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, <адрес>

Согласно справки ООО «КУДЕЗ» от 27.11.2024 № 2450, сведениям поквартирной карточки, в период с 25.04.2003 по настоящее время в квартире зарегистрирована ФИО1

С 01.10.2008 на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 30.07.2008, многоквартирный дом № 4 по ул. Синарская передан в управление ООО «КУДЕЗ» (ранее - ООО «УК «ДЕЗ»).

Вышеуказанное свидетельствует о наличии у ответчика ФИО1 обязанности перед истцом по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

28.12.2024 мировым судьей судебного участка №1 Синарского судебного района г. Каменска-Уральского Свердловской области вынесен судебный приказ №2-2021/2024 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период 01.11.2023 по 30.11.2024 в сумме 83638 руб. 89 коп., пеней по состоянию на 24.12.2024 в сумме 190161 руб. 30 коп.

03.03.2025 определением мирового судьи судебного участка № 1 Синарского судебного района Свердловской области судебный приказ отменен, в связи с поступившими возражениями относительно его исполнения.

Из представленной в материалы дела выписки из лицевого счета, расчета задолженности следует, что оплата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги вносилась ответчиком не регулярно и не в полном объеме, задолженность ФИО1 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2023 по 30.11.2024 составила 83638 руб. 89 коп. Сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги стороной ответчика не оспаривалась.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «КУДЕЗ» надлежит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в заявленном размере.

Установление судом факта возникновения у ФИО1 обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и факта нарушения последней сроков исполнения данной обязанности является основанием для возложения на ответчика ответственности в виде уплаты пени, предусмотренной п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представителем ответчика ФИО3 заявлено о пропуске срока исковой давности по уплате пени за период до 24.12.2021, в связи, с чем суд отмечает следующее.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно заявлению о выдаче судебного приказа, ООО «КУДЕЗ» обратилось к мировому судье 26.12.2024, то есть по истечении срока исковой давности по взысканию задолженности по оплате пени, подлежащих уплате до 24.12.2021.

В ходе рассмотрения дела ООО «КУДЕЗ» уточнены исковые требования о взыскании с ФИО1 пеней за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из уточненного искового заявления, справки о расчете пеней за период с 28.11.2023 по 24.12.2024 начислены пени в размере 62968 руб. 99 коп. на задолженность, взысканную судебным приказом № 2-633/2016, за период с 28.11.2023 по 24.12.2024 в размере 66432 руб. 29 коп. на задолженность, взысканную судебным приказом № 2-693/2020, за период с 28.11.2023 по 24.12.2024 в размере 51345 руб. 67 коп. на задолженность, взысканную судебным приказом № 2-3569/2023, а так же пени за период с 10.01.2024 по 24.12.2024 в размере 9241 руб. 27 руб. на задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2023 по 30.11.2024, всего по состоянию на 24.12.2024 в размере 189988 руб. 22 коп.

Указанные пени начислены с учетом Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», п. 1 ст.9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Расчет истца стороной ответчика надлежащими средствами доказывания не оспорен, контррасчет не представлен.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 69, 71, 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию пени с ФИО1 до 135000 руб., поскольку заявленная истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиками нарушений. Указанная сумма соответствует положениям пунктов 1, 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Снижение судом размера пени при установленных конкретных обстоятельствах способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

В соответствии со ст. ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9209 руб., почтовые расходы в размере 102 руб.50 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2023 по 30.11.2024 в размере 83638 руб. 89 коп., пени по состоянию на 24.12.2024 в размере 135000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9209 руб., почтовые расходы в размере 102 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья: <*****> Я.Ю. Долговых

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2025.