Дело № 2-680/2025
УИД 42RS0015-01-2025-000287-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2025 года г. Новокузнецк
Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рудой Г.П.,
при секретаре судебного заседания Руснак Е.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж площадью ... кв.м., расположенный в блоке гаражей по адресу: ...
Свои требования мотивирует тем, что он с 2008 г. является членом гаражного кооператива «Автомобилист-2000», в котором владеет нежилым помещением (гараж) без номера. Площадь гаража по данным технической инвентаризации составляет ... кв.м. Задолженность перед кооперативом у истца отсутствует.
Администрацией города гаражному кооперативу «Автомобилист-2000» была предоставлена в аренду земля для строительства гаражей. В связи с тем, что документация на гараж у истца отсутствует (проектно-сметная документация, протоколы решений собраний, на которых обсуждались вопросы о предоставлении членам кооператива, в том числе и истцу, земельных участков под строительство гаражей), он не смог оформить свои права на гараж во внесудебном порядке.
Гараж истца построен в границах предоставленного кооперативу в аренду земельного участка, не находится в охранных зонах, соответствуют всем нормам и правилам, то есть его возведением не были нарушены права и законные интересы других лиц.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка, представители третьих лиц Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка, Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, ГК «Автомобилист-2000» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили (л.д. 54-62).
Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и принять решение в соответствии с действующим законодательством (л.д. 23).
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.
В соответствии с ч, 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.
В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.
Согласно п. 59 вышеназванного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
С учетом приведенных положений закона право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.
Судом установлено, что истец ФИО1 с 2008 года является членом гаражного кооператива «Автомобилист - 2000», и владеет гаражом ..., расположенным по адресу: ..., площадью, ... кв.м, что подтверждается справкой гаражного кооператива «Автомобилист - 2000» (л.д. 35).
По сведениям Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка гаражно - строительный кооператив «Автомобилист - 2000» является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами:
- ... под индивидуальные гаражи с местоположением: ... предоставлен по договору аренды земельного участка ... от 26.12.2008 г. ...4;
- ... под проектирование и строительство гаражей для хранения индивидуального автотранспорта с местоположением: ... в ..., предоставлен по договору аренды земельного участка ... от ... ...4 (л.д. 40, 42-45, 46-47, 48-49).
Как следует из текста искового заявления и подтверждается материалами дела, на вышеуказанном земельном участке бывшим владельцем гаража ...5 своими силами и за свой счет было построено нежилое помещение (гараж).
Однако, свое право собственности ...5 в установленном законом порядке на спорный гараж не зарегистрировал, сведений об указанном объекте недвижимого имущества в ЕГРН не содержится (л.д. 31).
С 13.08.2008 спорный гараж у ...5 на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме, приобрел истец ФИО1 (л.д.13-14). ФИО1 является членом ГК «Автомобилист-2000», задолженности по членским и паевым взносам не имеет (л.д. 14, 35).
Согласно техническому паспорту, подготовленному ..., по адресу: ..., ГК «Автомобилист-2000» расположено одноэтажное нежилое здание (гараж), 2008 года постройки, инвентарный ..., площадью ... кв.м, (л.д. 8-12).
Из представленной топографической съемки гаража, расположенного по адресу: ... не усматривается, что спорный объект недвижимости находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водопровод и т.п.) (л.д. 23).
Как следует из пояснений истца, которые подтверждаются письменными материалами дела, с 2008 года он является членом кооператива «Автомобилист-2000», задолженности по паевым и членским взносам не имеет. С указанного времени он открыто и непрерывно пользуется гаражом .... Его право собственности на указанный гараж никем не оспаривается.
Зарегистрировать свое право собственности на спорный гараж ФИО1 в установленном законом порядке не имеет возможности, поскольку право собственности за прежним владельцем ...5 зарегистрировано не было.
Иного суду не представлено, ответчиком не опровергнуто и не доказано.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что гараж был возведен на принадлежащем ГК «Автомобилист-2000» на праве аренды земельном участке членом кооператива, который полностью выплатил свой паевой взнос, задолженности не имеет, однако, в установленном законом порядке свое право собственности на гараж не зарегистрировал, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение (гараж), общей площадью 32,3 кв.м, расположенное по адресу: ...
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ..., на нежилое помещение – гараж общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 18.06.2025 г. путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области.
Судья Г.П. Рудая