56RS0009-01-2023-003230-90

№ 2-3440/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 ноября 2023 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Федулаевой Н.А.,

при секретаре Урясовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу задолженность по договору найма жилого помещения от 30 октября 2022 года, а именно: по уплате платы за найм квартиры за период с 01 января 2023г. по 30 июня 2023г. в размере 74 210 руб., пени за период с 01 января 2023г. по 30 июня 2023г. в размере 44 526 руб. и по дату фактической оплаты задолженности.

В обоснование требований указал, что он является собственником квартиры по адресу: <...>.

30 октября 2022 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ФИО1 передал за плату во временное пользование указанную квартиру для проживания на срок с 30.10.2022 по 30.06.2023, а ФИО2 обязан вносить плату за найм в размере 12 300 руб. в месяц. Оплата производится на условиях стопроцентной предоплаты, не позднее 30 числа текущего месяца за каждый последующий месяц. С 30.12.2022 оплата за найм квартиры ответчиком не производилась. Условиями пункта 4.4 договора предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты за найм наниматель обязуется выплатить наймодателю пени из расчета 2% за каждый день просрочки, до даты фактической оплаты.

Истец просит суд взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по договору найма жилого помещения от 30 октября 2022 года за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 74 210 руб., сумму пени за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 44 526 руб., с 01.07.2023 по дату фактической оплаты за найм жилого помещения.

В возражениях на иск ответчик ФИО2 против исковых требований возражал по тем основаниям, что в период с 01.01.2023 по 30.06.2023 он не проживал в квартире истца по адресу: <...>, соответственно, не должен был вносить плату за найм жилого помещения и оплачивать неустойку.

В судебное заседание истец не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание истец не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против иска возражал по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 30 октября 2022 года между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель обязуется предоставить нанимателю за плату во временное пользование для проживания 1 человека однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с мебелью и оборудованием (Имущество). Имущество расположено по адресу: <...>

Пунктом 1.2. договора установлен размер, условия и срок оплаты, а именно, что плата за найм составляет12 300 руб. в месяц, уплачивается нанимателем на условиях стопроцентной предоплаты, не позднее 30 числа текущего месяца за каждый последующий месяц. Оплата производится наличными денежными средствами нарочно нанимателю.

Согласно п. 2.2. договора срок найма составляет с 30.10.2022 по 30.06.2023.

Условиями пункта 4.3 договора предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты за найм наниматель обязуется выплатить наймодателю пени из расчета 2% за каждый день просрочки, до даты подписания двустороннего акта приема-передачи имущества.

Порядок расторжения договора по инициативе нанимателя установлен пунктом 5.2 договора – наниматель имеет право досрочно расторгнуть договор, письменно предупредив об этом наймодателя не позднее 1 месяца до предполагаемой даты расторжения. В случае расторжения договора по инициативе нанимателя предоплата за найм возврату не подлежит.

ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <...> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В исковом заявлении истец указывает, что ответчик не оплатил арендную плату за квартиру за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 74 210 руб.

В подтверждение своих возражений о том, что в данный период ФИО2 уже не проживал в указанной квартире, сторона ответчика представила следующие доказательства – сведения о месте пребывания иностранного гражданина по адресу: <...> период с 21.12.2022 по 03.05.2022; по адресу: <...> до 24.07.2022.

Также представлены заявления от трех соседей по дому, проживающих по адресу: <...>, о том, что ответчик ФИО2 с января 2023 года не проживал в <...> по адресу: <...>, и сведения о подключениях к сети Интернет по договору <Номер обезличен>, которыми подтверждается, что с 21.12 2022 ФИО2 не подключался к сети Интернет по адресу спорного жилого помещения.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ), а арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, установленном договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Однако обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19 мая 2020 г. N 310-ЭС19-26908, а также нашла отражение в пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 г.

Принимая во внимание условия заключенного между сторонами договора в части порядка оплаты по договору – на условиях стопроцентной предоплаты, расторжения договора – отсутствие обязательного письменного уведомления наймодателя со стороны нанимателя, а также представленные стороной ответчика доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2 освободил принадлежащее истцу жилое помещение до 01.01.2023 года, своими действиями фактически расторгнув заключенный с истцом договор найма, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика заявленной в иске суммы задолженности по договору найма жилого помещения и производного от данного требования о взыскании пени за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 суд не усматривает, и в иске отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Н.А. Федулаева

В окончательной форме решение принято 14 ноября 2023 года.