16RS0051-01-2022-011277-24

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д.48, г.Казань, <...>

тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.11.2022 Дело 2-7269/2022

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания Т.Э. Валиахметове,

с участием представителя истцов ФИО4, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету МО г.Казани о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 (далее также истцы) обратились в суд с иском к Исполнительному комитету МО <адрес изъят> (далее также ответчик) о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>. На земельном участке размещен жилой дом. ФИО1 жилой дом принадлежит на праве долевой собственности, в размере ? доли, на основании договора дарения от <дата изъята>. Согласно договору полезная площадь дома составляет 130,8 кв. м, жилая площадь – 59,6 кв. м. ФИО2 жилой дом принадлежит на праве долевой собственности, в размере ? доли, на основании свидетельства о праве на наследство от <дата изъята>. Согласно свидетельству истицей приобретены права на дом полезной площадью 49,9 кв. м. Вместе с тем в результате реконструкции жилого дома его общая площадь увеличилась до 189,6 кв. м, при этом разрешение на реконструкцию жилого дома получено не было. Данное обстоятельство явилось основанием для принятия Росреестром решения о приостановлении государственной регистрации права долевой собственности истцов на дом. Истцы полагают, что признание прав на реконструированный жилой дом возможно, так как он соответствует предъявляемым требованиям, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета МО г.Казани – иск не признал, указав на отсутствие оснований для признания прав на строение.

Исследовав письменные материалы, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истице ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, уч.52, с кадастровым номером <номер изъят>. Право собственности на земельный участок возникло на основании постановления Руководителя Исполнительного комитета МО г.Казани от 18.03.2008 № 1114, договора купли-продажи земельного участка 19.09.2008, договора реального раздела земельного участка от 17.08.2009, зарегистрировано 19.08.2009.

На земельном участке размещен жилой дом.

ФИО1 жилой дом принадлежит на праве долевой собственности, в размере ? доли, на основании договора дарения от 05.02.1976. Согласно договору полезная площадь дома составляет 130,8 кв. м, жилая площадь – 59,6 кв. м.

ФИО2 жилой дом принадлежит на праве долевой собственности, в размере ? доли, на основании свидетельства о праве на наследство от 30.05.1998. Согласно свидетельству истицей приобретены права на дом полезной площадью 49,9 кв. м.

Право долевой собственности истцов на дом зарегистрировано в органах БТИ 05.02.1976 и 19.06.1998 соответственно.

Вместе с тем согласно сведениям ЕГРН актуальная площадь дома составляет 189,6 кв. м. Таким образом, жилой дом реконструирован. Из дела следует, что реконструкция дома осуществлена путем возведения пристроев под литерами А2, а1, А3, уточненного обмера и пересчета площадей помещений.

Истцами не оспаривается, что разрешение на реконструкцию жилого дома ими не получалось.

Имея намерение зарегистрировать права на реконструированный жилой дом, истцы обратились в Росреестр. Вместе с тем ввиду непредставления сведений о реконструкции жилого дома на основании соответствующего разрешения Управление Росреестра по РТ 17.02.2022 государственную регистрацию прав приостановило, а 16.05.2022 в проведении регистрации отказало.

Вместе с тем иск признается обоснованным.

Согласно представленным АО «БТИ РТ» сведениям в реконструированном виде жилой дом существует как минимум с 19.03.1998.

Видом разрешенного использования земельного участка является индивидуальный жилой дом и прилегающая территория, следовательно, размещением индивидуального жилого дома после его реконструкции целевое назначение земельного участка соблюдено.

Жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности.

Согласно заключению специалиста ООО «Независимая Экспертная Компания» от 28.03.2021 состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома оценивается как работоспособное, дом соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Недвижимость+» от 05.10.2022 жилой дом располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 16:50:250573:11.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования – приаэродромной территории аэродрома Казань (Борисоглебское), а именно в 3, 4, 5, 6 подзонах. В соответствии с сообщением ПАО «Туполев» от 14.11.2022 абсолютная отметка застройки в третьей подзоне не должна превышать отметку 121,41 м; размещение индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> допускается, поскольку ориентировочная высота рельефа составляет приблизительно 77 м. Ограничения, установленные Постановлением Кабинета Министров РТ от 21.02.2011 № 134 «Об утверждении Схемы территориального планирования Республики Татарстан», и связанные с размещением участка в 4, 5, 6 подзонах, размещению жилого дома в этих зонах не препятствуют.

Суд приходит к выводу о том, что сохранение постройки не нарушит прав и законных интересов других лиц и не создаст угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем признание права собственности на него возможно.

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<номер изъят>), ФИО2 (<номер изъят>) право долевой собственности, по ? доле за каждым, на жилой дом, общей площадью 189,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес изъят>, на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов

Решение10.01.2023