Решение по делу № 2-22/2023 от 27.03.2023 - о признании права собственности на жилой дом.

Дело №2-22/2023

75 RS 0006-01-2022-001001-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Акша 27 марта 2023 года

Акшинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Страмиловой Н.В.,

при секретаре Зимановской Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Акшинского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

В 1994 году ФИО1 она за счет собственных средств построила жилой дом. На основании постановления главы Акшинского района от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении акта государственной приемочной комиссии законченного строительства индивидуального жилого дома она вселилась в жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. В указанном доме она проживает до настоящего времени, следит за состоянием дома, ухаживает за огородом, оплачивает коммунальные расходы, имеет регистрацию с 1994 года. Земельный участок, расположенный по указанному адресу, был оформлен в собственность на основании свидетельства на право собственности на землю.

Просит признать право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, в дополнение пояснила, что указанный дом она построила сама, собственными силами, имея все разрешительные документы для строительства. При регистрации права собственности на указанный жилой дом в Росреестре ей было отказано ввиду налияи технической документации в архивах на другое строение по адресу расположения ее жилого дома.

Администрация Акшинского муниципального округа Забайкальского края, будучи своевременно и надлежащим образом, извещенной о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ФИО2, просит рассмотреть дело без их участия, указав в представленном отзыве, что по состоянию на 13.03.2023 года жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, на государственном кадастровом учете не состоит. 15.12.2020 года истцом было подано заявление об осуществлении государственного кадастрового учета здания, общей площадью 96 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с приложением постановления об уточнении адреса жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления об утверждении акта государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приемки в эксплуатацию законченного строительства индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако, заявителю было отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с наличием в сведениях КГБУ по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивногеоинформационный центр» по заявленному адресу жилого дома в котором расположено две <адрес>

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствии не явившихся сторон.

Выслушав истца, свидетеля ФИО4, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По создаваемым объектам недвижимости к числу обязательных удостоверяющих документов относятся разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51 - 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением отдела кадастрового учета ФГБУ «ФКП Росреестра» по Забайкальскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости – индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> связи с противоречиями представленных документов сведениям хранящимся в КГБУ по архивноинформационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивногеоинформационный центр».

Из представленных суду заявителем документов было установлено, что постановлением главы администрации Акшинского района № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт Государственной приемочной комиссии законченного строительства индивидуального жилого дома ФИО1, общей площадью 96 кв.м. в селе Акша.

Из акта приемки в эксплуатацию законченного строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, следует, что комиссия в составе 3-х человек: заместителя главы администрации ФИО5, архитектора ФИО6, начальника госпожнадзора ФИО7, в присутствии индивидуального застройщика ФИО1 произвели осмотр индивидуального жилого дома, и хозяйственных построек по <адрес>. При этом установлено, что жилой дом был построен на основании постановления Акшинской районной администрации о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. План размещения строений на земельном участке выдан районным архитектором. Акт об отводе земельного участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ. При осмотре земельного участка и строений, комиссией установлено, что застройка начата в мае 1993 года и закончена в декабре 1994 года. На земельном участке построен одноэтажный жилой дом, состоящий из <данные изъяты>. Заключение комиссии: одноквартирный жилой дом принять в эксплуатацию.

Постановлением администрации сельского поселения «Акшинскоее» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Как следует из архивной справки муниципального архива муниципального района «Акшинский район» от ДД.ММ.ГГГГ № по документам фонда № «Акшинский сельский совет», хранящимся в архиве частично, в похозяйственных книгах, значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая с 1991 года по 2014 год проживала по адресу: <адрес>. Основание: Фонд № опись №, похозяйственная книга №ДД.ММ.ГГГГ годы, похозяйственная книга №ДД.ММ.ГГГГ годы, похозяйственная книга №ДД.ММ.ГГГГ годы, похозяйственная книга №ДД.ММ.ГГГГ годы.

Согласно сведениям КГБУ по архивноинформационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивногеоинформационный центр» по адресу: <адрес> расположено две <адрес>.

Между тем, строение, расположенное по адресу: <адрес>, обладает признаками индивидуального жилого дома.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями главного специалиста отдела архитектуры, имущественных отношений, дорожного хозяйства и транспорта Акшинского муниципального округа (гл.специалиста комитета по управлению муниципальным имуществом) ФИО4, допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля, которая пояснила, что по адресу: <адрес> действительно находится индивидуальный жилой дом, который построила сама ФИО1, данный дом располагается на перекрестке улиц, в границах которого не имеется двухквартиных жилых домов.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – здании, расположенном по вышеуказанному адресу, отсутствуют.

Суд учитывает, что наличие технической документации в КГБУ по архивноинформационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивногеоинформационный центр» в отношении двухквартирного жилого дома, датированной до 1990 года, по спорному адресу, не свидетельствует о фактическом расположении приведенного объекта по данному адресу, напротив, судом установлено, что по адресу: <адрес> располагается индивидуальный жилой дом, который на основании разрешительной документации построила истец ФИО1

Учитывая, что истцом было получено разрешение на строительство, объект введен в эксплуатацию уполномоченным органом, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на вновь возведенный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации соответствующего права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Акшинский районный суд.

Судья Н.В. Страмилова

Решение в окончательной форме изготовлено 31.03.2023 года