УИД 77RS0022-02-2022-000198-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2023 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-87/2023 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, фио к индивидуальному предпринимателю фио о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ИП ФИО6, в котором с учетом поступивших уточнений просят взыскать в пользу ФИО1 задолженность по оплате постоянной части ежемесячной арендной платы в размере 139 603 руб., задолженность по оплате переменной части ежемесячной арендной платы в размере 26 541 руб., неустойку по оплате постоянной части ежемесячной арендной платы в размере 147 544 руб., неустойку по оплате переменной части ежемесячной арендной платы в размере 111 686 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из действующей ставки рефинансирования Банка Росоии на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 671 руб. 47 коп.; в пользу ФИО2 задолженность по оплате постоянной части ежемесячной арендной платы в размере 113 503 руб., задолженность по оплате переменной части ежемесячной арендной платы в размере 26 541 руб., неустойку по оплате постоянной части ежемесячной арендной платы в размере 112 271 руб., неустойку по оплате переменной части ежемесячной арендной платы в размере 111 686 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из действующей ставки рефинансирования Банка России на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 057 руб. 74 коп., в пользу ФИО3 задолженность по оплате постоянной части ежемесячной арендной платы в размере 42 433 руб. 30 коп., задолженность по оплате переменной части ежемесячной арендной платы в размере 12 385 руб. 80 коп., неустойку по оплате постоянной части ежемесячной арендной платы в размере 42963 руб. 90 коп., неустойку по оплате переменной части ежемесячной арендной платы в размере 52118 руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из действующей ставки рефинансирования Банка России на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3467 руб. 94 коп.; в пользу ФИО4 задолженность по оплате постоянной части ежемесячной арендной платы в размере 6 061 руб. 90 коп., задолженность по оплате переменной части ежемесячной арендной платы в размере 1 769 руб. 40 коп., неустойку по оплате постоянной части ежемесячной арендной платы в размере 6 137 руб. 70 коп., неустойку по оплате переменной части ежемесячной арендной платы в размере 7 445 руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из действующей ставки рефинансирования Банка России на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения, расходы по оплате государственной пошлины в размере 647 руб. 98 коп.; в пользу ФИО5 задолженность по оплате постоянной части ежемесячной арендной платы в размере 6 061 руб. 90 коп., задолженность по оплате переменной части ежемесячной арендной платы в размере 1 769 руб. 49 коп., неустойку по оплате постоянной части ежемесячной арендной платы в размере 6137 руб. 70 коп., неустойку по оплате переменной части ежемесячной арендной платы в размере 7 445 руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из действующей ставки рефинансирования Банка России: на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения, расходы по оплате государственной пошлины в размере 647 руб. 98 коп., в пользу фио задолженность по оплате постоянной части ежемесячной арендной платы в размере 6 061 руб. 90 коп., задолженность по оплате переменной части ежемесячной арендной платы в размере 1 769 руб. 40 коп., неустойку по оплате постоянной части ежемесячной арендной платы в размере 6137 руб. 70 коп., неустойку по оплате переменной части ежемесячной арендной платы в размере 7 445 руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из действующей ставки рефинансирования Банка России на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения, расходы по оплате государственной пошлины в размере 647 руб. 98 коп. Исковые требования мотивированы тем, что 28 декабря 2020 года между истцами, именуемые «Арендодатель» и ИП ФИО6, именуемый в дальнейшем «Арендатор» был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор 28 декабря 2020 года принял по акту приема-передачи помещение площадью 176, 2 кв.м. расположенное по адресу: адрес, 8-я адрес, пом. VIII – ком. 1,52, с 2 по 5, 66, 6, 67, с 7 по 9, во временное пользование для размещения офиса и бригады аварийно-диспетчерской службы и обязался своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи по договору. В соответствии с п 3.1. Договора «Арендатор выплачивает Арендодателю ежемесячную арендную плату, за аренду Помещения, состоящую из двух частей - постоянной и переменной». В соответствии с п. 3.1.1. Договора «Постоянная часть ежемесячной арендной платы составляет сумма, включая НДФЛ сумма В соответствии с п 3.1.2. Договора « Постоянная часть ежемесячной арендной платы выплачивается Арендодателю в следующем порядке: Арендодателю - 1 - сумма, в включая НДФЛ сумма; Арендодателю - 2 - сумма, в включая НДФЛ сумма; Арендодателю - 3 - сумма, включая НДФЛ сумма Однако, несмотря на неоднократные претензии с требованием оплаты задолженности по оплате Арендной платы, ответчик свои обязательства по Договору надлежащим образом не исполняет. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без ответа. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суда с данным иском.
Представитель истцов по доверенности фио – явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать.
Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как установлено ч. 1 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п.1 ст.617 ГК РФ «переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды».
Судом установлено, что 28 декабря 2020 года между ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио, ФИО5, фио, совместно именуемые «Арендодатель» и Индивидуальный предприниматель ФИО6, именуемый в дальнейшем «Арендатор» был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор 28 декабря 2020 года принял по Акту приема-передачи помещение площадью 176,2 кв.м. расположенное по адресу: адрес, 8-я адрес, пом. VIII – ком. 1,52, с 2 по 5, 66, 6, 67, с 7 по 9 во временное пользование для размещения офиса и бригады аварийно-диспетчерской службы и обязался своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи по Договору.
Право собственности на помещение подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество.
В соответствии с п 3.1. Договора «Арендатор выплачивает Арендодателю ежемесячную арендную плату, за аренду Помещения, состоящую из двух частей - постоянной и переменной».
В соответствии с п. 3.1.1. Договора «Постоянная часть ежемесячной арендной платы составляет сумма, включая НДФЛ сумма
В соответствии с п 3.1.2. Договора «Постоянная часть ежемесячной арендной платы выплачивается Арендодателю в следующем порядке: Арендодателю - 1 - сумма, в включая НДФЛ сумма; Арендодателю - 2 - сумма, в включая НДФЛ сумма; Арендодателю - 3 - сумма, включая НДФЛ сумма
В соответствии со ст. 226 Налогового кодекса РФ Российские организации, от которых или в результате отношений, с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в пункте 2 настоящей статьи, обязаны исчислить и удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со ст. 224 настоящего кодекса.».
В соответствии с п. 3.4. Договора «Постоянная часть ежемесячной арендной платы уплачивается Арендатором авансом, самостоятельно, независимо от получения счета от Арендодателя, не позднее 28 числа каждого месяца».
В соответствии с п. 3.5. Договора «Переменная часть ежемесячной арендной платы уплачивается Арендатором с момента подписания Договора и не позднее 5 (пяти) рабочих дней, с момента выставления счетов на оплату соответствующими организациями и службами».
Пункт 2.2.1. Договора обязывает Арендатора своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, нести расходы на содержание Помещения, прилегающей территории и производить иные платежи, установленные Договором;
12 октября 2021 года в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по оплате постоянной части арендной платы, переменной части арендной платы, неустойку за просрочку платежей по оплате постоянной части ежемесячной арендной платы, а также оплаты ее не в полном объеме не позднее 28 октября 2021 года.
По настоящее время ответчик не оплатил истцам задолженность, претензия оставлена без ответа и удовлетворения.
Согласно расчету, представленному истцами, задолженность ответчика составляет:
- по оплате постоянной части арендной платы на момент подачи искового заявления составляет сумма
- по оплате переменой части арендной платы на момент подачи искового заявления составляет сумма
В соответствии с п.4.2. Договора «В случае просрочки платежей по оплате постоянной части ежемесячной арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки».
Сумма неустойки за просрочку платежей по оплате постоянной части ежемесячной арендной платы по состоянию на 01 декабря 2021 года составляет сумма
Таким образом, суд приходит к выводу, что у ответчика перед истцами имеется задолженность по оплате переменной части арендной платы, которая составляет - сумма, что подтверждается отчетом о задолженности по коммунальным платежам, выданным ТСЖ «Соколиная гора, 8-2», платежными документами на оплату за содержание и ремонт общего имущества, представленными ТСЖ «Соколиная фио 8-2», в ответ на судебный запрос от 05.07.2022, актом выверки расчетов с собственником помещения, выданным ГБУ «ЕИРЦ адрес».
Согласно п. 4.3. договора аренды нежилого помещения от 28.12.2020 «В случае просрочки платежей по оплате переменной части ежемесячной арендной платы, а также оплаты ее не в полном объеме, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 3 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки», в связи с чем суд полагает законным взыскать с ответчика сумму неустойки в размере сумма
Указанный расчет основан на положениях договора, соответствует нормам закона, является методологически правильным, арифметически точным и обоснован, ответчиком не опровергнут, сомнений у суда не вызывает, основывается на положениях договора, в связи с чем суд признает его правильным, оснований не согласиться с которым не имеется.
Принимая во внимание, что факт использования арендуемых помещений, а также наличие и размер задолженности подтверждены документально и ответчиком не оспаривались, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения обязательств по договору, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено, судом в ходе рассмотрения дела не получено. Кроме того факт неоплату договора ответчик не отрицал.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с пунктом 4 указанной нормы условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии с п.4.2. Договора «В случае просрочки платежей по оплате постоянной части ежемесячной арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки».
Пунктом 4.3 договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки платежей по оплате переменной части ежемесячной арендной платы, а также оплаты ее не в полном объёме, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 3% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
Ответчик при заключении договора принял на себя права и обязанности, предусмотренные договором аренды, однако нарушил условия договора, а неоплата арендных платежей является неисполнением условий договора, фактически односторонним отказом от исполнения обязательств, что недопустимо в силу статьи 310 ГК РФ и не освобождает ответчика от ответственности по заключенному договору.
В силу статьи 421 ГК РФ ответчик самостоятельно заключил договор аренды нежилого помещения на изложенных условиях, тогда как был вправе отказаться от его заключения, на протяжении длительного периода времени пользовался предоставленным в аренду объектом недвижимости и не заявлял о недействительности договора или его расторжении.
Обстоятельства дела не свидетельствуют о том, что на момент заключения договора ответчик был ограничен в свободе заключения договора аренды или ему не была предоставлена достаточная информация. Заключая договор, ответчик был ознакомлен с его условиями, согласился с ними, подписав договор аренды, и обязался исполнять.
Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Определение конкретного размера неустойки является вопросом факта и не является выводом о применении нормы права, вопрос о снижении неустойки относится к компетенции суда.
Договорная неустойка, подлежащая уплате лицом, может быть уменьшена лишь в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
Как указано выше, сторонами при заключении договора установлен фиксированный процент, не зависящий от периода пользования денежными средствами.
Учитывая изложенное, а также обстоятельства дела, а именно игнорирование арендатором обязательств по внесению арендных платежей, суд не усматривает оснований для снижения неустойки и приходит к выводу, что начисленная истцами неустойка в связи с неисполнением обязательств по договору аренды соразмерна последствиям нарушения обязательства ответчиком.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд приходит к выводу о взыскании госпошлины в документально подтвержденном размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования-удовлетворить.
Взыскать с ФИО6, ИНН <***> в пользу ФИО1, ИНН <***> задолженность по оплате постоянной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, задолженность по оплате переменной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, неустойку по оплате постоянной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, неустойку по оплате переменной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из действующей ставки рефинансирования Банка Росоии на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскать с ФИО6, ИНН <***> в пользу ФИО2, ИНН <***> задолженность по оплате постоянной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, задолженность по оплате переменной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, неустойку по оплате постоянной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, неустойку по оплате переменной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из действующей ставки рефинансирования Банка России на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскать с ФИО6, ИНН <***> в пользу ФИО3, ИНН <***> задолженность по оплате постоянной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, задолженность по оплате переменной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, неустойку по оплате постоянной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, неустойку по оплате переменной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из действующей ставки рефинансирования Банка России на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскать с ФИО6, ИНН <***> в пользу ФИО4, ИНН <***> задолженность по оплате постоянной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, задолженность по оплате переменной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, неустойку по оплате постоянной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, неустойку по оплате переменной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из действующей ставки рефинансирования Банка России на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскать с ФИО6, ИНН <***> в пользу ФИО5, ИНН <***> задолженность по оплате постоянной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, задолженность по оплате переменной части ежемесячной арендной платы в размере сумма,. неустойку по оплате постоянной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, неустойку по оплате переменной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из действующей ставки рефинансирования Банка России: на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскать с ФИО6, ИНН <***> в пользу фио, ИНН <***> задолженность по оплате постоянной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, задолженность по оплате переменной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, неустойку по оплате постоянной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, неустойку по оплате переменной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из действующей ставки рефинансирования Банка России на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Ю.И. Львова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 1 февраля 2023 года.