Решение по делу № 2-12562/2023 от 30.10.2023 - об установлении фактических границ и площади земельного участка, о взыскании задолженности по договору купли-продажи.

К делу № 2-12562/2023

Решение

Именем Российской Федерации

«30» октября 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

секретаря судебного заседания Щегольковой М.М.,

помощника судьи Авдеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО СХП «Капитал» об установлении фактических границ и площади земельного участка, о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СХП «Капитал» о взыскании с ООО СХП «Капитал», ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу ФИО1 5 500 000 рублей, основного долга и 44 075,34 рублей суммы процентов; об установлении границы земельного участка в соответствии с межевым планом ООО «Геоконтур», изготовленным кадастровым инженером ФИО2 площадью 15 198 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, Перспективная, 648. В обоснование исковых требований указано, что 15.10.2022 года между ФИО1 и ООО СХП «Капитал» был заключен договор купли-продажи однопролетного склада, холодного типа площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Перспективная территория, 648. Согласно п. 3 договора, цена однопролетного склада, холодного типа площадью 600 кв.м., определенная по договоренности и составляет 5 500 000 (пять миллионов пятьсот тысяч) рублей, которые ответчик обязался передать истцу в полном объеме, до ДД.ММ.ГГГГ На ДД.ММ.ГГГГ ООО СХП «Капитал» не исполнило своих обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ т. в адрес ООО СХП «Капитал» была направлена претензия, с просьбой исполнить обязательства по договору купли-продажи в срок 5 дней после получения. Машинный двор (мощение) представляет собой улучшение (благоустройство) земельного участка, на которое не подлежит распространение правового регулирования объектов недвижимого имущества. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не указано, что объектом купли-продажи является земельный участок с благоустройством в виде мощения. Следовательно, земельный участок не являлся объектом купли-продажи. При совершении спорной сделки купли продажи ДД.ММ.ГГГГ общество СХП «Капитал», по сути, распорядилось частью (несформированной) принадлежавшего ему на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и государственных актов КК-2 № и КК-2 №,16 га земли для не сельскохозяйственных нужд и 56,04 га для сельскохозяйственного производства». В виду невозможности разрешения спора в досудебном порядке, истец был вынужден обратиться в суд.

Истец в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие, на иске настаивал.

Представитель ответчика в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие, иск признал.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО СХП «Капитал» был заключен договор купли-продажи однопролетного склада, холодного типа площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Перспективная территория, 648.

Согласно п. 3 договора, цена однопролетного склада, холодного типа площадью 600 кв.м., определенная по договоренности и составляет 5 500 000 (пять миллионов пятьсот тысяч) рублей, которые ответчик обязался передать истцу в полном объеме, до ДД.ММ.ГГГГ

На ДД.ММ.ГГГГ ООО СХП «Капитал» не исполнило своих обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ т. в адрес ООО СХП «Капитал» была направлена претензия, с просьбой исполнить обязательства по договору купли-продажи в срок 5 дней после получения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ, в случае если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо – в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В настоящее время размер ставки рефинансирования составляет 7,5 %.

Таким образом, размер подлежащих взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 44 075,44 рублей .

Исходя из п. 1 ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени) в размере определенной законом или договором денежной суммы. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании суммы основного долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на то, что истец не исполнил обязательства по договору оказания услуг по оформлению и подготовки документов для постановки на кадастровый учет земельный участок, на котором расположен однопролетный склад и невозможности использования его по назначению, так как в договоре любого типа, обязательным условием является определение местоположение (привязка) к кадастровому номеру земельного участка, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственному предприятию «Капитал» ассоциации «Возрождение» (ныне ООО СХП «Капитал») предоставлено всего 433,91 гектаров земель, в том числе в коллективно-долевую собственность 377,87 га, в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 56,04 га для сельскохозяйственного производства.

ООО СХП «Капитал» был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии КК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ

В государственном фонде данных, на земельные участки Сельскохозяйственного предприятия «Капитал» ассоциации «Возрождение» <адрес> имеется Постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ серии КК-2№.

При уточнении границ земельного участка его фактическая площадь составила общей площадью 508 602 кв.м.

Земельный участок площадью общей площадью 508 602 кв.м., был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, земельному участку присвоен кадастровый номер №:1994.

Решением Арбитражного суда <адрес> по делу JMVA32-57325/2019, установлено, что «В рамках рассмотрения арбитражных дел № А32-13752/2009, А32-25565/2015 судами установлены следующие обстоятельства.

Согласно техническому паспорту ангар ФИО7, 2006 года постройки имеет бетонный фундамент (бетонное основание) а также металлические стены, крышу и перегородки.

Данная конструкция не отвечает признакам объекта недвижимости, поскольку в силу своих конструктивных особенностей может быть перемещена на новое место без несоразмерного ущерба ее назначению

Спорное мощение литер I площадью 10 028,6 кв.м. фактически монолитную площадку на земельном участке, на которой размещен металлический склад ФИО7 техническом паспорте данный объект отражен в разделе XIII «Ограждение и сооружения (замощения на участке)». Технические характеристики и назначение мощения также не позволяют признать данный объект недвижимым имуществом. Отсутствуют доказательства того, что спорный машинный двор Литер I площадью 10 028,6 кв.м. (мощение) изначально создавался в качестве самостоятельного объекта капитального строительства с целями использования отличными от целей использования земельного участка.

При таких обстоятельствах машинный двор (мощение) представляет собой улучшение (благоустройство) земельного участка, на которое не подлежит распространение правового регулирования объектов недвижимого имущества. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не указано, что объектом купли-продажи является земельный участок с благоустройством в виде мощения.

Следовательно, земельный участок не являлся объектом купли-продажи. Мощение не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота, выполняет лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящимся на нем сооружениям.

В связи с отсутствием у мощения качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком.

Металлический ангар также не является объектом недвижимости, что с Очевидностью следует из представленных фотографий, демонстрирующих способ крепления и отсутствие прочной связи с землей.

Вместе с тем, впоследствии при отчуждении покупателем ООО «СТО «Авто-Кубань» машинного двора регистрация перехода права была осуществлена (основания не раскрыты).

Соответственно, при совершении спорной сделки купли продажи ДД.ММ.ГГГГ общество СХП «Капитал», по сути, распорядилось частью (несформированной) принадлежавшего ему на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и государственных актов КК-2 № и КК-2 №,16 га земли для не сельскохозяйственных нужд и 56,04 га для сельскохозяйственного производства».

Признано отсутствующим у ФИО3 право собственности на машинный двор (автодром) площадью 10028,6 кв. м, с кадастровым номером №:5627, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> и ангар площадью 266,9 кв. м с кадастровым номером №:3888, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, б/н.

Машинный двор (автодром) площадью 10028,6 кв. м, с кадастровым номером №:5627 и ангар площадью 266,9 кв.м. с кадастровым номером №:3888, расположены по адресу: Российская Федерация, <адрес>, б/н.

В последствии сформированному земельному участку, на котором расположены машинный двор (автодром) площадью 10028,6 кв.м. с кадастровым номером №:5627 и ангар площадью 266,9 кв.м. с кадастровым номером №:3888, был присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Перспективная территория, 648.

Однопролетный склад, холодного типа площадью 600 кв.м., также расположен на машинном дворе (автодром) площадью 10 028,6 кв.м. с кадастровым номером №:5627.

В соответствии с п. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок

Статьей 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в схеме расположения, составленной кадастровым инженером, подтверждается представленными доказательствами. Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с предлагаемыми координатами характерных точек не нарушаются.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет, характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 7 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения ФЗ № 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одном из средств его индивидуализации, как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 8 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии со ст. 69 Земельного кодекса РСФСР совхозы и другие государственные сельскохозяйственные предприятия, учреждения и организации получают землю в бессрочное (постоянное) пользование для ведения общественного сельскохозяйственного производства.

Согласно ст. 9 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», «Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделки с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»"

Соответственно, земельный участок, сформированный межевым планом ООО «Геоконтур», изготовленным кадастровым инженером ФИО2 площадью 15 198 кв.м.

Принадлежит ООО СХП «Капитал» на праве бессрочного (постоянного) пользования и является частью земельного участка предоставленного ООО СХП «Капитал» постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО СХП «Капитал» и государственным актом на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии КК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 56,04 га для сельскохозяйственного производства.

По сведениям публичной кадастровой карты машинный двор (автодром) площадью 10028,6 кв. м. с кадастровым номером №:5627 и ангар площадью 266,9 кв. м с кадастровым номером №:3888, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Перспективная территория, 648, в настоящее время не сняты с кадастрового учета, хотя решением Арбитражного суда <адрес> по делу № А32-57325/2019 право собственности на них у ФИО3 было признано отсутствующим, а указанные объекты не капитальными.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган государственного учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документов - межевой план, а также копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения на такой объект недвижимости).

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и- закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Отсутствие согласия смежного землевладельца лишает истца, как собственника земельного участка возможности внесения сведений в государственный кадастр о границах земельного участка с уточнением его площади, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд.

Фактические границы принадлежащего истцу земельного участка существуют более 15 лет и никогда не менялись. Спора по границам с собственниками смежного земельного участка не возникало.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, в соответствии с указанными нормами, площадь земельного участка определена с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Для рассмотрения спора по существу судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключения эксперта ООО «Краевая Оценочная Компания» № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом определено местоположение границ уточняемых земельных участков с учетом существующего ограждения, фактического землепользования, границ смежных земельных участков, в отношении которых имеются сведения в государственном кадастре недвижимости и естественных границ земельных участков, которые тождественны с координатами установленными межевым планом истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Частями 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ определено, что никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оснований ставить под сомнение выводы данного заключения у суда не имеется. Данные выводы также подтверждаются совокупностью представленных и исследованных в судебном заседании вышеперечисленных доказательств.

С учетом указанного, суд считает, что имеются основания для установления местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, определенных в соответствии с заключением эксперта. Отсутствие согласия ответчика препятствует истцу внести сведения об установленных границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости.

Местоположение границ, принадлежащего истцу земельного участка, соответствующее сведениям об уточняемом земельном участке и его частях, указанным в экспертном заключении, определено законно, исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Возражение ответчика о том, что истцом огражден участок дороги, принадлежащей ответчику не обосновано, поскольку в результате проведения судебной экспертизы экспертом было установлено, что дорога фактически имеется и проходит за забором истца. Площади участков изменяются в пределах допустимой погрешности.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, позволяют суду сделать вывод о том, что исковые требования ФИО1 к ООО СХП «Капитал» об установлении фактических границ и площади земельного участка, о взыскании задолженности по договору купли-продажи подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО СХП «Капитал» об установлении фактических границ и площади земельного участка, о взыскании задолженности по договору купли-продажи, удовлетворить.

Взыскать с ООО СХП «Капитал», ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу ФИО1 5 500 000 рублей, основного долга и 44 075,34 рублей суммы процентов.

Установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 площадью 15 198 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, №, принадлежащего ООО СХП «Капитал», ОГРН <***>, на праве бессрочного пользования, площадью 15198 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, Перспективная территория, 648, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства.

Настоящее решение суда, вступившее в силу, является основанием для Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> для осуществления кадастрового учета границ и местоположения земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 площадью 15 198 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Перспективная территория, 648, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства.

Настоящее решение суда, вступившее в силу, является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости о снятии с кадастрового учета в отношении машинного двора (автодрома) площадью 10 028,6 кв.м., с кадастровым номером №:5627 и ангара площадью 266,9 кв.м., с кадастровым номером №:3888.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –