ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 октября 2025 года с. Большая Глушица Самарской области

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Пановой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Филимоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2–691/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета указав, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 09.10.2023, выписки из ЕГРН от 13.10.2023.

Согласно справки МП МВД, в спорном жилом помещении с 24.01.2023 зарегистрирован ответчик ФИО2, с 21.06.2019 - ответчик ФИО3, с 05.02.2019 - ответчик ФИО4, с 18.01.2019 - ответчик ФИО6

После покупки квартиры и до настоящего времени ответчики, не являющиеся собственниками спорной квартиры, с регистрационного учета не снялись, добровольно сняться с регистрационного учета отказываются. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу пользованию и распоряжению жилым помещением в полном объеме.

На основании изложенного, истец просит суд прекратить право пользования ответчиков, жилым помещением по адресу: <адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, просили исковые требования удовлетворить, дело рассмотреть без их участия, не возражали против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица МП ОМВД России по Большеглушицкому району Самарской области в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без их участия, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики были надлежащим образом извещены о рассмотрении дела, и в связи с тем, что ответчики не просили рассмотреть дело в их отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращались, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производств.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли продажи от 09.10.2023, ФИО1 является собственником жилого помещения (квартира), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.10.2023.

Согласно справки от 09.07.2025, выданной МП ОМВД России по Большеглушицкому району Самарской области, по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 21.06.2019 - ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 05.02.2019 - ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 18.01.2019 - ответчик ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Таким образом, как следует из материалов дела, ответчики, были зарегистрированы по вышеуказанному адресу до покупки истцом указанной квартиры.

Из искового заявления следует, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, снятие ответчиков с регистрационного учета необходимо истцу для реализации своих прав собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Положениями статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака) могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Принимая во внимание в совокупности обстоятельства данного дела и представленные по делу доказательства, когда ответчики собственниками спорного жилого помещения, родственниками, членами семьи истца не являются, в договорных отношениях с истцом не находятся, в жилом помещении не проживают, личных вещей в квартире не имеют, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют, иных правовых оснований для пользования жилым помещением не имеют, соответственно, их право пользования жилым помещением подлежит прекращению.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, что влечет за собой утрату права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчиков по указанному адресу является препятствием для истца в осуществлении им права собственности по распоряжению указанным имуществом в связи с чем, требование истца о защите прав собственника жилого помещения является законным и правомерным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 7 ФЗ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие граждан с регистрационного учета производится органом регистрационного учета в случае признания их утратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, действия по снятию ответчиков с регистрационного учета по месту жительства должны быть осуществлены органами регистрационного учета на основании решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, жилым помещением по адресу: <адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья