Решение по делу № 2-20/2023 от 22.03.2023

Дело № 2-20/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Баташевой М.В.,

при секретаре Политовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений», третьи лица Министерство обороны РФ, Администрация г. Ростов-на-Дону, Управление Росреестра по РО, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границе земельного участка, установлении границы между смежными земельными участками

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО12 обратился с иском к ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений», в обоснование требований указал на то, что Ленинским районным судом г. Ростова-на-Дону рассматривалось гражданское дела № 2-69/2020 по иску ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» обратилось с иском к ФИО12 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанности по освобождению земельного участка путем сноса части жилого дома, в котором с учетом уточненных исковых требований, просило суд истребовать из чужого незаконного владения ФИО12 часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> обязать ФИО12 снести часть комнаты <данные изъяты> в соответствии с заключением ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» №384-С.

Решением Ленинского районного суда города Ростова-на-Дону от 1 июня 2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 15 декабря 2020 года, а также определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции исковые требования ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» оставлены без удовлетворения.

Истец указывает, что судебными актами установлено смещение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащее истцу с учетом реконструкции.

Суды пришли к выводу, что сам по себе факт расположения части жилого помещения, принадлежащего ответчику, а именно часть комнат <данные изъяты>, МО РФ, сведения о котором в настоящее время внесены в ЕГРН, и находящегося в оперативном управлении ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений», достоверность проведения кадастрового учета которого, при указанных выше обстоятельствах, не нашла своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, о чем свидетельствует отсутствие акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, с учетом произведенной реконструкции, существовавшей на момент проведения межевых работ в ДД.ММ.ГГГГ году, решения суда, установившего право собственности ответчика на квартиру в ДД.ММ.ГГГГ., наличия значительных расхождений в площади земельного участка истца в течение длительного периода без предоставления правовых оснований для таких изменений в используемой площади земельного участка под ветлабораторию, не указывает на наличие достаточных оснований для удовлетворения требований ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» в виду нарушения его прав как собственника земельного участка.

Ссылаясь на положения ст. 36 ЗК РФ, ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", су четом уточненных исковых требований после проведения судебной экспертизы, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просил суд:

1. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с <адрес> в части расположения характерных точек границы данного земельного участка со следующими координатами: точка <данные изъяты>, согласно данным по сведениям ЕГРН.

2. Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с <данные изъяты>

3. Установить смежную границу между земельными участками Истца с кадастровым номером № и Ответчика с № по фактическому расположению МКД литер <адрес> со следующими координатами поворотных точек, установленными заключением землеустроительной экспертизы №1-176/22 от 13.01.23 г. по делу № 2-3410/2022 : <данные изъяты>

4. Включить в сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Истец ФИО12 в судебном заседании не присутствует, извещен судом о времени и месте судебного заседания, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, а также своего представителя. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО13, действующая на основании доверенности поддержал уточненные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель истца ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» ФИО14, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать, подержал доводы письменных возражений.

Представитель третьего лица Министерства обороны РФ ФИО15

Третьи лица Администрация г. Ростов-на-Дону, Управление Росреестра по РО, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания, сведении о причинах неявки не представили, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с требованиями п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке.

Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 ЗК РФ.

Согласно частям 3, 4, 6 и 7 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

По истечении трех месяцев со дня направления в предусмотренные частью 6 настоящей статьи органы решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств в порядке, установленном статьей 34 настоящего Федерального закона.

По истечении трех месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и при не поступлении документов, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевого плана), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока заявления собственника земельного участка данный срок продлевается на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов.

При исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка - исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что Ленинским районным судом г. Ростова-на-Дону рассматривалось гражданское дела № 2-69/2020 по иску ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» обратилось с иском к ФИО12 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанности по освобождению земельного участка путем сноса части жилого дома, в котором с учетом уточненных исковых требований, просило суд истребовать из чужого незаконного владения ФИО12 часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> обязать ФИО12 снести часть комнаты <данные изъяты> в соответствии с заключением ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» №384-С.

Решением Ленинского районного суда города Ростова-на-Дону от 01 июня 2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 15 декабря 2020 года, а также определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции исковые требования ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» оставлены без удовлетворения.

При этом судебным постановлениями установлено, что согласно выпискам из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, принадлежит на праве собственности Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации и на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Министерства обороны России. Указанный земельный участок, площадью <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет 1 января 2001 года как ранее учтенный.

На указанном земельном участке расположены 4 здания, используемые 127 Центром (ветеринарно-санитарной экспертизы и лабораторной диагностики) Южного военного округа и состоящие на балансе ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений».

Собственником соседнего жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, является ФИО12 на основании договора купли-продажи от 19 апреля 1995 года, решения Ленинского районного суда города Ростова-на-Дону от 16 августа 2010 года.

Согласно акту проверки порядка использования имущества, расположенного по адресу: <адрес>земельный участок с кадастровым номером №) от 26 января 2018 года, утвержденного начальником ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений», следует, что в ходе проведенной проверки установлено, что в пределах границ вышеуказанного земельного участка располагается часть <адрес> принадлежащего ФИО12 на праве собственности.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Ростовская КЭЧ района Минобороны России был передан ФГУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, при этом, сведения о каких-либо судебных делах от ФГУ «Ростовская КЭЧ района» Минобороны России в адрес ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России отсутствуют.

Впоследствии в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> проводились землеустроительные работы с целью уточнения границ указанного земельного участка, после проведения которых 16 апреля 2008 года подлежали внесению изменения в государственный кадастр недвижимости (кадастровый паспорт земельного участка от 16 апреля 2008 года).

В материалы дела представлен проект границ земельного участка от 22 января 2008 года, кадастровый №, ( <адрес>), которым определены границы данного земельного участка, а также с указанием границ смежных землепользователей, в том числе и с земельным участком, кадастровый №, (<адрес>) из анализа содержания которого следует об отсутствии на земельном участке истца каких-либо строений, принадлежащих иным лицам. Земельный участок № был сформирован, однако не был своевременно поставлен на кадастровый учет в установленном законом порядке, что было установлено в ходе проверки, впоследствии внесены сведения о земельном участке в ЕГРН 9 июля 2018 года.

Судом при рассмотрении спора в ДД.ММ.ГГГГ году также установлено и следует из материалов дела, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, на котором размещен многоквартирный жилой дом, в состав которого входит жилое помещение ФИО12. – <адрес>-, поставлен на кадастровый учет впервые 30 декабря 2002 года, <данные изъяты>, при этом, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В отношении указанного земельного участка МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ленинского района г. Ростова-на-Дону» также проводились кадастровые работы, был подготовлен в ДД.ММ.ГГГГ году чертеж границ земельного участка на основании постановления Мэра г. Ростова-на-Дону № 1562 от 14 июня 2000 года о предоставлении в аренду земельного участка <данные изъяты> при этом в чертеже границ указана площадь <данные изъяты>., в приложении к акту согласования границ земельного участка (схема границ земельного участка) от 22 декабря 2006 года сведения о согласовании установленных границ со смежными землепользователями, в том числе и по <адрес> - отсутствуют. Земельный участок с указанной площадью <данные изъяты>. не был поставлен на кадастровый учет, соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости внесены не были.

Управлением Росреестра представлены материалы землеустроительного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, согласно которому площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, составляла <данные изъяты>. Кадастровые работы проводились по заказу МУФЗ Ленинского района, на основании результатов которых 30 декабря 2002 года внесены сведения в ГКН, площадь земельного участка указана как <данные изъяты>. без установления границ в соответствии с действующим законодательством.

Из решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. также следует, что право собственности на <адрес>, было признано за ФИО12 решением Ленинского районного суда города Ростова-на-Дону от 16 августа 2010 года. Указанным решением суда было установлено, что в соответствии с «Правилами землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону от 17 июня 2008 года № 405», квартира ФИО12 находится в зоне многофункциональной застройки <данные изъяты>. Градостроительный регламент подзоны устанавливает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства общественного и жилого назначения. В указанной подзоне предусмотрено строительство преимущественно многоквартирных жилых домов.

Также судом, при принятии решения 16 августа 2010 года, установлено, что согласно акту обследования Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону от 16 февраля 2010 года земельного участка по адресу: <данные изъяты>, следует, что на данном участке расположен многоквартирный жилой дом, земельный участок принадлежит на праве долевой собственности собственникам жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме; собственником <адрес> ФИО12 проведена реконструкция квартиры без выступа за линию застройки и поперечного профиля <адрес>. Согласно письму Управления Росптребнадзора по РО от 12 июня 2010 года №01-20/7849, квартира по набору помещений и степени благоустройства отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.100-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно письменному заключению Департамента Архитектуры и Градостроительства города Ростова-на-Дону от 21 мая 2010 года исх. №, квартира ФИО12 - самовольно возведенный объект, расположен в границах земельного участка, предоставленного в общедолевую собственность для эксплуатации многоквартирного жилого дома по <адрес>

С целью проверки доводов ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» относительно расположения части здания, принадлежащего ответчику, на земельном участке, принадлежащем МО РФ и находящемся в оперативном управлении истца, в ходе рассмотрения дела в <данные изъяты> была назначена судебная комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ».

Согласно заключению № 384-С от 14 августа 2018 года ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», исследуемая пристройка к <адрес> расположена с заступом за восточную границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, на расстояние 0,69 м. - 1,74 м., что превышает величину погрешности при определении местоположения характерных точек контура конструктивных элементов здания. Часть комнаты № площадью <данные изъяты>. и часть комнаты № площадью <данные изъяты> пристроенной части <адрес> располагаются на участке с кадастровым номером № по <адрес>.

Имеется техническая возможность произвести демонтаж (снос) части комнаты № и части комнаты № <адрес> расположенных на соседнем участке с кадастровым №, без нанесения несоразмерного ущерба многоквартирному жилому дому <данные изъяты> для чего, в соответствии с требованиями п.4.2 СП 325.1325800.2017 «Здания и сооружения. Правила производства работ при демонтаже и утилизации», необходимо разработать проект организации работ по сносу (демонтажу) и проект производства работ, что не входит в компетенцию эксперта-строителя, а является прерогативой строительных организаций, которые согласно ст.55.8 Градостроительного кодекса РФ, имеют выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Впоследствии судом была назначена дополнительная экспертиза, производство которой также было поручено ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ». В заключении №73-С от 26 марта 2020 года указано, в том числе, что фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес> в фактических границах составляет <данные изъяты> указаны координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером №. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в фактических границах составляет <данные изъяты> указаны координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, смещены относительно фактических границ на расстояние, превышающее величину допустимой погрешности при определении местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, вследствие чего, восточная и южная границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересекают пристройку к многоквартирному жилому дому <данные изъяты> расположенному на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, а западная граница пересекает навес и кирпичный гараж, расположенные на собственном земельном участке.

В том числе судами установлено, что, принимая решение 16 августа 2010 года, суд пришел к выводу о том, что квартира, принадлежащая ответчику, соответствует требованиям строительных, градостроительных норм и правил, не нарушает права и интересы других лиц. При этом, в ходе судебного разбирательства не было представлено кадастрового (землеустроительного) дела в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по <адрес>, правообладателем которого является ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений», в соответствии с которым 16 августа 2008 года в ГКН были внесены изменения по результатам кадастровых работ, установлены границы с указанием характерных точек, в том числе и граница со смежным земельным участком с кадастровым номером №, по <адрес>. Суду также не было представлено и акта согласования границ земельного участка кадастровым номером №, по <адрес>, в нарушение п. п. 8.1, 8.2, 9.1, 9.2 Инструкции по межеванию земель, что свидетельствует о том, что границы участка не были согласованы с собственниками земельного участка по <адрес>, на котором расположен многоквартирный жилой дом, собственники жилых помещений которого с 1 мая 2005 года являются собственниками и земельного участка, расположенного под многоквартирным жилым домом. Доказательства извещения ответчика, как одного из участников общей долевой собственности общего имущества многоквартирного жилого дома (земельного участка под МКД), в материалах дела отсутствуют, истцом не представлено. В материалах дела также отсутствуют достаточные допустимые доказательства того, что при проведении межевания были учтены все имеющиеся на смежном земельном участке с кадастровым номером №, по <адрес> строения, в том числе и квартира ответчика с учетом произведенной реконструкции, а также доказательства того, что квартира ФИО16 на момент проведения межевых работ ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений»в ДД.ММ.ГГГГ еще не существовала в реконструированном виде, тогда как решением суда ДД.ММ.ГГГГ за ФИО16 было признано право собственности на жилое помещение с учетом реконструкции, а реконструкция проводилась в течение длительного времени в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче разрешения на проведение капитального ремонта, следует из решения суда, и не опровергнуто ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений»в установленном порядке.

Кроме того, из заключения эксперта, следует, что конфигурация и протяженность фактической левой (восточной) границы, и границы, сведения о которой содержатся в ЕГРН, в тыльной части не соответствуют левой границе земельного участка с кадастровым номером №, согласно ситуационному плану технического паспорта Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 26 марта 1969 года и смещены на расстояние более <данные изъяты> в глубину собственного участка. Таким образом, факт смещения границы при проведении межевых работ в ДД.ММ.ГГГГ между двумя смежными участками (<адрес>,) на <данные изъяты> вглубь своего земельного участка относительно данных технического паспорта Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 26 марта 1969 года в совокупности с другими вышеуказанными доказательствами, свидетельствует о том, что в период проведения межевых работ в отношении земельного участка №, по <адрес>), на смежном земельном участке № по <адрес>, существовал жилой дом <данные изъяты> в состав которого входит и <адрес> ФИО16, уже с учетом ее реконструкции, а именно, присоединения комнат №, площадью <данные изъяты>, однако при проведении межевых работ кадастровым инженером данное обстоятельство учтено не было.

Более того, о наличии неточностей при формировании земельного участка ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» в ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует и то обстоятельство, что имеется наложение границ земельного участка истца и с другими смежными земельными участками, а именно, западная граница смещена в сторону соседнего земельного участка с кадастровым номером №,на расстояние <данные изъяты> а также в глубину соседнего земельного участка с кадастровым №, на расстояние <данные изъяты> а также в глубину собственного земельного участка на расстояние <данные изъяты> и пересекает навес и кирпичный гараж, что также следует из представленного заключения ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» №73-С от 26 марта 2020 года.

В материалы дела также представлены документы, указывающие на использование ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» (ранее Ростовской-на-Дону КЭЧ) земельного участка, площади которого существенно различались, начиная от 600 кв.м, затем 883 кв.м, впоследствии 900 кв.м, и наконец 716 кв.м без указания оснований для изменения площади земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, судебными постановлениями различных инстанций установлены неточности при формировании земельного участка ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» №, по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящем споре мотивом обращения суд ФИО12 указывает на недействительность результатов межевания земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес> в части пересечения границ земельного участка с принадлежащим ему жилым помещением, вхдящим в состав многоквартирного жилого дома.

Как указывалось выше заключением ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ»№73-С от 26 марта 2020 года фактическая площадь земельного участка с <адрес> в фактических границах составляет <данные изъяты>, координаты фактических границ земельного участка с №:

<данные изъяты>

Фактическая площадь земельного участка с КН № по адресу: <адрес> в фактических границах составляет <данные изъяты>, координаты фактических границ земельного участка с КН №

<данные изъяты>

Границы земельного участка с КН №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, смещены относительно фактических границ на расстояние, превышающее величину допустимой погрешности при определении местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, вследствие чего, восточная и южная границы земельного участка с КН №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересекают пристройку к многоквартирному жилому дому <данные изъяты> расположенному на земельном участке с КН № по <адрес>, а западная граница пересекает навес и кирпичный гараж, расположенные на собственном земельном участке.

Определить соответствие фактических границ земельного участка по адресу: <адрес> сведениям, содержащимся в ЕГРН, технически не представляется возможным, в связи с отсутствием границ земельного участка, установленных и зарегстированных в ЕГРН, в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Фактические координаты многоквартирного жилого дома <данные изъяты> с одноэтажной кирпичной пристройкой:

<данные изъяты>

Конфигурация и протяженность фактической фасадной (северной) границы земельного участка с КН № и границы, сведения о которой содержатся в ЕГРН, с незначительным отклонением соответствуют фасадной границе согласно ситуационному плану технического паспорта Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 26.03.1969 года.

Конфигурация и протяженность фактической левой (восточной) границы, и границы сведения о которой содержатся в ЕГРН, в тыльной части не соответствуют левой границе земельного участка с КН №, согласно ситуационному плану технического паспорта Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 26.03.1969 года и смещены на расстояние более <данные изъяты> м в глубину собственного участка.

Протяженность фактической тыльной (южной) границы, и границы, сведения о которой содержатся в ЕГРН, в центральной части на <данные изъяты>, соответственно, меньше протяженности тыльной границы, согласно ситуационному плану технического паспорта Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 26.03.1969 года.?

Конфигурация и протяженность правой (западной) границы земельного участка с КН №, и границы, сведения о которой содержатся в ЕГРН, в фасадной части с незначительными отклонениями соответствуют фасадной части правой границы согласно ситуационному плану технического паспорта Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 126.03.1969 года.

Жилой дом <данные изъяты> по <адрес>, расположен со смещением в глубину собственного участка на расстояние до <данные изъяты> от восточной границы земельного участка с КН № по <адрес> и с заступом за восточную границу земельного участка с КН № по <адрес> на расстояние <данные изъяты>, таким образом, что комната № и часть комнаты № суммарной площадью <данные изъяты>, а также часть комнаты № площадью <данные изъяты> пристроенной части <адрес> многоквартирного жилого дома <данные изъяты> по <адрес> располагаются на участке с КН № по <адрес>, в границах, данные о которых содержатся в ЕГРН.

Жилой дом <данные изъяты> по <адрес>, расположен с заступом за западную границу собственного земельного участка с КН № по данным плана установления границ земельного участка с КН № межевого дела Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ на расстояние <данные изъяты>

С целью обоснованности доводов истца определением суда от 02.12.2022 по настоящемй делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Донское Экспертно-Консалтинговое агентство».

Согласно заключению эксперта № 023/10/2022 от 22.02.2023 определены координаты и линейные размеры земельных участков:

Данные по сведениям ЕГРН: <адрес> ( №), площадь по сведениям ЕГРН – <данные изъяты>

№ точки

Длина линии

Наточку

<данные изъяты>

<адрес> (№) площадь по сведениям ЕГРН - <данные изъяты>.

№ точки

Длина линии

Наточку

<данные изъяты>

<адрес> (№)

точки по сведениям ЕГРН

№ точки

Длина линии

Наточку

<данные изъяты>

Данные по фактическим сведениям

<адрес> (№) площадь по факту - <данные изъяты>

№ точки

Длина линии

На точку

<данные изъяты>

<адрес> (№) площадь по факту - <данные изъяты>

№ точки

Длина линии

На точку

<данные изъяты>

Несоответствий фактической границы смежества между земельными участками КН № (<адрес>) и КН № (<адрес>) сведениям ЕГРН, являются реестровой ошибкой. Так как граница зарегистрированная в ЕГРН пересекает объект недвижимого имущества, и исправление данной реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Смежная граница между земельными участками КН № (<адрес>) и КН № (<адрес>) может быть установлена в соответствии с координатами определенными экспертным заключением ООО «ЦСЭ «Прайм» №73-С от 26.03.2020 года по дел №2-69-2020 с учетом расположенных на указанных земельных участках строений без их пересечения в какой либо части.

Данные по сведениям заключения эксперта №73 от 26.03.2020г.

<адрес> (№)

площадь по сведениям заключения эксперта №73 от 26.03.2020г, - <данные изъяты>

№ точки

Длина линии

Наточку

<данные изъяты>

<адрес> (№)

площадь по сведениям заключения эксперта №73 от 26.03.2020г, - <данные изъяты>

№ точки

Длина линии

Наточку

<данные изъяты>

Смежная граница между земельными участками КН № (<адрес>) и КН № (<адрес>) в соответствии с координатами определенными экспертным заключением ООО «ЦСЭ «Прайм» №73-С от 26.03.2020 года по делу №2-69-2020 не пересекают какие-либо строения.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд соглашается с выводами судебной экспертизы, поскольку заключение соответствует материалам дела, эксперт дал ответы на конкретные ответы, поставленные судом, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой ясно на основании и в связи с чем эксперты пришли к таким выводам, эксперты предупреждались об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют достаточную квалификацию, лично не заинтересованы в исходе дела, у суда не имеется оснований не доверять представленному заключению судебной экспертизы.

Доказательств в опровержение выводов экспертизы ответчиками в порядке ст.56 ГПК РФ представлено не было.

В силу части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст. 17 Федерального закона РФ N 78-ФЗ от 18.06.2001 г. "О землеустройстве" (в редакции Федерального закона от 18.07.2005 г. N 87-ФЗ) действовавшего на момент возникших правоотношений, установление границ земельных участков осуществляется путем проведения его межевания на основе данных сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной, и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации, при обязательном согласовании границ.

Статьей 19 Федерального закона от 02 января 2000 года N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (действовавшим до 17.05.2008) предусматривался порядок проведения государственного кадастрового учета, включающий подачу соответствующими лицами заявки о проведении государственного кадастрового учета в форме, установленной требованиями к оформлению заявок о постановке земельных участков на государственный кадастровый учет, утвержденными Приказом Федеральной службы земельного кадастра России от 13.06.2001 N П/115, зарегистрированными в Министерстве юстиции РФ 20.06.2001; правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков в соответствии с требованиями Федерального закона "О землеустройстве".

Проведение государственного кадастрового учета земельных участков включало в себя проверку представленных заявителем документов, составление описаний земельных участков в Едином государственном реестре земель, присвоение кадастровых номеров земельным участкам, изготовление кадастровых карт (планов) земельных участков и формирование кадастровых дел.

Подробно порядок установления границ земельных участков на местности урегулирован Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Руководителем Федеральной службы земельного кадастра России 17 февраля 2003 года, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков, с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат (пункт 3)

Согласно пункту 6 вышеназванных Методических рекомендаций в состав работ по межеванию объекта землеустройства включаются в обязательном порядке работы по уведомлению лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевании, работы по определению границ объекта землеустройства на местности, их согласование, закрепление межевыми знаками.

Согласно пункту 11 Методических рекомендаций лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее, чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.

В пункте 14.1 Методических рекомендаций указано, что определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц представителей при наличии надлежащим образом оформленной доверенности.

Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями (пункт 14.2).

Аналогичные положения, предусматривающие обязательный порядок уведомления собственников, владельцев и пользователей, размежевываемых и смежных с ним земельных участков, о производстве межевых работ содержатся и в пунктах 8.1, 9.1 и 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 г.

Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ. Форма акта согласования границ (п.14.4.).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с абзацем 2 пункта 7 статьи 36 ЗК РФ (в редакции действовавшей на момент формирования спорных участков) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно частям 3, 5, 7, 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Местоположение границ земельного участка указывается в межевом плане и устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом о кадастре порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу требований ч. 4 ст. 69 Земельного кодекса РФ, с целью исключения нарушения прав смежных землепользователей, землеустройство осуществляется с их обязательным извещением.

В силу пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, в том числе, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона РФ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости РФ", действовавшем в период спорных правоотношений, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки<данные изъяты>

Разрешая спор, суд, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. ст. 61, 67ГПК РФ, в том числе экспертное заключение ООО «ЦСЭ «Прайм» №73-С от 26.03.2020 года по делу №2-69-2020, заключение эксперта ООО «Донское Экспертно-Консалтинговое агентство» № 023/10/2022 от 22.02.2023, принимая во внимание, что при формировании земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, не были учтены все имеющиеся на смежном земельном участке №, расположенного по адресу: <адрес>, строения, в том числе и квартира истца с учетом произведенной реконструкции, имеет место наличие смещение границ № при проведении межевых работ в ДД.ММ.ГГГГ а также земельный участок ответчика пересекает часть многоквартирного дома, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка. № в части пересечения жилого помещения истца. Учитывая выводы суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таком положении, в целях устранения нарушений прав собственников земельных участков, с учетом выводов заключения ООО «Донское Экспертно-Консалтинговое агентство» № 023/10/2022 от 22.02.2023, подтверждающие обоснованность определения координат спорных земельных участков с учетом их фактического расположения, а также установления координат смежной границ спорных земельных участков для устранения реестровой ошибки, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО12 удовлетворить

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с N №, расположенного по адресу: <адрес>, в части расположения характерных точек границы данного земельного участка со следующими координатами: точка <данные изъяты> точка <данные изъяты>, согласно данным по сведениям ЕГРП..

Исключить и ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с N № со значением : точка <данные изъяты> точка <данные изъяты>

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером № и КН № по фактическому расположению многоквартирного дома <данные изъяты> (<адрес>), со следующими координатами поворотных точек:

<данные изъяты>

Включить в сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером N № следующие координаты точек: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2023 года