Дело №

УИД 28RS0№-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года пгт Серышево

Серышевский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кувшинова Г.В.,

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, пер. Кузнечный, <адрес> силу приобретательной давности, мотивируя его следующими обстоятельствами.

С 1960 года он проживает по указанному адресу. Дом был построен его родителями, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 1957 году.

После смерти его родителей (ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ), с 2005 года и до настоящего времени истец пользуется домом и земельным участком на праве собственности, ухаживает за участком, садит огород. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на квартиру.

Истец просит суд признать за ним право собственности на указанный дом и земельный участок, поскольку в течение 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным.

Истец исковое заявление поддержал по обстоятельствам, изложенным выше.

ФИО3 муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Представил письменный отзыв по существу рассматриваемого спора, из которого следует, что указанное недвижимое имущество не является муниципальной собственностью, возражений по существу требований истца не имеется.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика и ФИО3 третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в судебном заседании лиц, суд приходит к выводу.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для возникновения права собственности в силу приобретательной давности, необходимо соблюдение следующих условий: добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом в течение 15 лет.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с пунктом 16 приведенного выше постановления, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно статье 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

К одному из способов защиты нарушенного или оспариваемого права статья 12 ГК РФ относит такой способ защиты как признание права.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение вышеуказанным недвижимым имуществом началось в 1960 году, являлось добросовестным, поскольку владение спорным имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, другие лица на данное имущество права не заявляют.

Вышеуказанные обстоятельства нашли свое полное и объективное подтверждение исследованными в судебном заседании доказательствами.

Из материалов дела следует, что истец с 1960 года проживает по указанному адресу. Дом был построен его родителями, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 1957 году.

После смерти его родителей (ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ), с 2005 года и до настоящего времени истец пользуется домом и земельным участком на праве собственности, ухаживает за участком, садит огород.

На основании постановления главы ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № родителем заявителя в собственность был предоставлен земельный участок под домом, по адресу: <адрес>, пер. Кузнечный <адрес>, общей площадью 2000 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, о чем Серышевским Комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству составлена регистрационная запись.

Таким образом, в совокупности с представленными письменными доказательствами, судом установлено обстоятельство, что с 1960 года ФИО4 владеет и пользуется домом и земельным участком, расположенными по указанному адресу до настоящего времени. Истец несет расходы по содержанию дома, оплате коммунальных платежей.

Учитывая вышеизложенное, суд находит, что ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно в более течение 15 лет (15 лет срок приобретательной давности и 3 года срок исковой давности по соответствующим требованиям) проживает и пользуется домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, пер. Кузнечный <адрес>, несет бремя содержания недвижимого имущества, спора по праву собственности не имеется, в связи с чем, у истца возникло право на приобретение права собственности в силу приобретательной давности. При этом каких-либо возражений со стороны ответчика по иску не имеется, спора по делу не установлено.

Признание права собственности на данные объекты недвижимости необходимо для регистрации права собственности и получения соответствующих документов, при этом в ином порядке, помимо судебного, признание права собственности не представляется возможным.

На основании вышеизложенного, заявленные требования обоснованы, правомерны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат Государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом и земельный участок, общей площадью 6500 кв.м, по адресу: <адрес>, пер. Кузнечный <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Серышевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий п/п Г.В.Кувшинов

Решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.