Дело № 2-268/2023
УИД 57RS0009-01-2023-000299-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2023 года п.Колпна Орловской области
Колпнянский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Хромовой О.В.,
при секретаре Гладковой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Колпнянского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Краснянкого сельского поселения Колпнянского района Орловской области, ФИО2 о признании права собственности на дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Краснянкого сельского поселения Колпнянского района Орловской области о признании права собственности на дом. В обоснование указала, что в 2001 г. истец и ФИО2 устно заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 15000 руб. Договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был. В том же году ФИО2 умерла, наследников у нее не имеется. Истица с 1984 года зарегистрирована в указанном доме и непрерывно пользуется им, несет бремя по его содержанию. Однако, зарегистрировать право собственности на жилой дом лишена возможности, поскольку по похозяйственной книге данный дом числится за ФИО2, а договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был. В связи с чем, истица просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1, извещенная судом надлежащим образом, не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Краснянского сельского поселения, извещенный судом надлежащим образом, не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что признает заявленные требования.
В судебное заседание, привлеченная к участию в дело в качестве соответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, извещенная судом надлежащим образом, не явилась, актовая запись о ее смерти отсутствует.
В судебное заседание третье лицо ФИО3, извещенный судом надлежащим образом, не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Объектом права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу вышеуказанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Судом установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги №, лицевой счет №, за ФИО2 числится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, общей площадью 3000 кв.м. по вышеуказанному адресу, принадлежащей ФИО2 на праве постоянного бессрочного пользования. (л.д. 12,13)
Земельный участок по вышеуказанному адресу с кадастровым номером № расположен в Территоиальной зоне Ж1- зона для застройки индивидуальными жилыми домами, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д. 14-15)
В спорном жилом доме зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, и ее сын ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10-11, 16)
Как следует из технического паспорта на жилой дом, составленного Бюджетным учреждением Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 17.08.2023, спорный жилой дом имеет следующие технические характеристики: год постройки - 1961 г., общую площадь - 52,2 кв.м., жилую площадь – 36,1 кв.м, площадь для регистрации и кадастрового учета – 87,0 кв.м.; адрес (местоположение объекта): <адрес> (л.д.17-23).
Судом также установлено, что бремя по содержанию спорного дома несет истица ФИО1, которая оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт дома.
По устной договоренности ФИО1 и ФИО2 договорились о купле-продаже вышеуказанного жилого дома, денежные средства в размере 15000 руб. были переданы ФИО2
Однако, в установленном законом порядке договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами заключен не был. Право собственности на данный дом не зарегистрировано. Иными лицами не заявлено о наличии спора на данный объект недвижимости.
Таким образом, суд считает установленным, что истец добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с 1984 года до настоящего времени ( более 20 лет) владеет спорным домом, как своим собственным.
Факта самовольного и неправомерного занятия спорного имущества, прерывности владения им, а также передачи права владения третьим лицам, не установлено. Указанный в ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности истек. Обстоятельства, свидетельствующие о наличии препятствий для передачи истцу в собственность занимаемой ею дома, отсутствуют.
С учетом изложенного, препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, отсутствуют.
Оценивая все собранные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истицы законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Поскольку обращение истца в суд не обусловлено нарушением ответчиками их прав, суд считает, что судебные издержки по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков.
Руководствуясь 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Краснянкого сельского поселения Колпнянского района Орловской области, ФИО2 о признании права собственности на дом, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 87,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Колпнянский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2023 года.
Судья