Дело №г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 октября 2025 года <адрес>

Судья Магасского районного суда Республики Ингушетия Белхароев Т.А.,

при секретаре судебного заседания Арчаковой Х.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит суд признать недействительной договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 06:06:0100004:1493 заключенный между ФИО3 и ФИО2, обязать Управление Росреестра по РИ аннулировать запись по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанного жилого помещения, заключенного между ФИО3 и ФИО2, применить последствия недействительности сделок, а именно обязать ФИО2 возвратить ей жилое помещение с кадастровым номером 06:06:0100004:1493.

В обоснование исковых требований указывает, что в 2024 году она обратилась к риелтору ФИО3, у которой был офис по <адрес>. Для заключения сделки купли-продажи квартиры, принадлежавшей ей на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 06:06:0100004:1493. Была оформлена доверенность на имя ФИО3 ФИО3, сказала, что быстро продаст квартиру и придет с деньгами, но она перестала отвечать на звонки, и позже совсем пропала.

Основанием для переоформления жилья является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2

Определением суда от 26.08.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено - ПАО «Сбербанк».

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные судом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, не представили в суд письменные доводы и возражения, а также не направили своих представителей на судебное заседание.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте и судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 являлась собственником жилого помещения (квартиры), общей площадью 68 кв.м., расположенной по адресу: РИ, <адрес>, вк.14, с кадастровым номером 06:06:0100004:1493.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей от имени ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании доверенности №-н/06-2024-3-325, удостоверенной нотариусом ФИО4 Малгобекского нотариального округа РИ, дата выдачи доверенности 17.07.2024г., сроком на 5 лет с одной стороны и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили настоящий договор купли - продажи, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил в собственность недвижимое имущество - квартира общей площадью 68 кв.м, расположенная по адресу: РИ, <адрес>, кадастровый №.

Согласно п.2.1 договора стоимость Объекта составляет 4 000 000 руб., 00 коп. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

В силу п 2.2. договора стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта: часть стоимости Объекта в сумме 1 300 000 руб., 00 коп. оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя; часть стоимости Объекта в сумме 2 700 000 руб., 00 коп. оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных следующим лицам: ФИО2 в соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным в: <адрес> банком ПАО Сбербанк, ИНН <***>, ОГРН <***>, БИК 044525225, корреспондентский счет 30№. Срок кредита 360 месяцев.

В соответствии со ст. 2 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункты 1, 2).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1).

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).

Исходя из смысла приведенной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 данного Кодекса).

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, в силу п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке.

Поскольку признанные недействительными оспариваемые сделки действительно были исполнены сторонами этой сделки, суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки на основании статьи 167 ГК РФ, в связи с чем требования истца о признании недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 06:06:0100004:1493 заключенного между ФИО3 и ФИО2, и применении последствий недействительности указанной сделки, возвратив их в собственность ФИО1, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 06:06:0100004:1493 заключенного между ФИО3 и ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение, возвратив в собственность ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 06:06:0100004:1493.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи о правах на недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья Магасского районного суда Т.А. Белхароев