Дело № УИД:23RS0№-77

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Сочи 12 декабря 2023 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Росляковой К.А.,

с участием: представителей истца ТСН «Виктория» ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Виктория» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ТСН «Виктория» обратилось в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в котором просил суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 1 075 428,03 рублей, неустойку в размере 285 801,28рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 006,15 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик является собственником нежилого помещения № расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>, помещение № с кадастровым номером 23:49:0203024:3234, общей площадью 658.4 кв.м. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ТСН «Виктория» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: г.Сочи, <адрес>. С ноября 2019 года Ответчиком не исполняются обязательства по оплате, в результате чего сумма основного долга за период с ноября 2019 г. по октябрь 2022 г. составляет 1 075 428.03 рублей, сумма неустойки (пени) за тот же период составляет 285 801.28 рублей Общая сумма задолженности составляет 1 361 229 руб. 31 коп.

До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена.

При обращении в суд, истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 006,15 руб.

Представители истца ТСН «Виктория» ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения не ходатайствовала.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, признала требования частично, и возражала против применения тарифа оплаты жилищно-коммунальных услуг как за нежилое помещение.

Выслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается

В силу п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик является собственником нежилого помещения № расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>, помещение № с кадастровым номером 23:49:0203024:3234, общей площадью 658.4 кв.м. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается Выпиской из ЕГРП (л.д. 18).

ТСН «Виктория» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось в судебном заседании.

Согласно ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с пп. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Согласно п. 2 ст. 123.13 ГК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит членам товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом. При этом в соответствии с п. 3 этой же статьи доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, собственника садового или огородного земельного участка следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок.

В соответствии с п. п. 1 - 3 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 123.14 ЖК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии с пп. 1 - 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

Размеры платежей и взносов за пользование помещением, согласно п. п. 2. 3, 4 ч. 1 ст. 137, п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества собственников жилья и предусматривает необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК и Уставом товарищества цели.

Решением общего собрания членов ТСН «Виктория» от 27.06.2016г., оформленным Протоколом № очно-заочного голосования (л.д. 113-128), и которым были утверждены тарифы на коммунальные услуги, размеры обязательных платежей и взносов из расчета на 1 кв.м. площади принадлежащих собственникам жилых и нежилых помещений, а также дополнительных услуг. Данным решением определена плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственников машиномест в размере 18 (восемнадцать) рублей 47 копеек за 1 кв.м. площади машиноместа собственника за 1 календарный месяц, а также определена плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственников нежилых помещений в размере 40 (срок) рублей 04 копейки за 1 кв.м. общей площади нежилого помещения собственника за 1 календарный месяц.

Решение общего собрания членов ТСН «Виктория» от 27.06.2016г. (Протокол №) в судебном порядке не оспорено, недействительным не признано.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

С ноября 2019 года ФИО3 не исполняются обязательства по оплате, в результате чего сумма основного долга за период с ноября 2019 г. по октябрь 2022 г. составляет 1 075 428.03 рублей, сумма неустойки (пени) за тот же период составляет 285 801.28 рублей.

Судом установлено, что ФИО3 в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилой площади за управление, содержание общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг.

На момент обращения в суд общая сумма задолженности за период с ноября 2019г. по октябрь 2022 г. составляет 1 361 229 руб. 31 коп. Указанные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п. 28 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для установления факта наличия у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Расчет задолженности составлен истцом в соответствии с утвержденными тарифами и ставками, судом проверен и признан верным.

Тогда как доводы представителя ответчика и представленный контррасчет сумм задолженности не принимаются судом, поскольку они противоречат фактическим обстоятельствам по делу, и основаны на неверном применении действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за период с ноября 2019 года по октябрь 2022 года в размере 1 075 428,03 рублей. И поскольку обязательство не было выполнено в срок, то с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 285 801,28 рублей, которая признана судом соразмерной последствиям нарушения обязательств.

При разрешении судом настоящего спора со стороны ответчика ходатайства о применении положений ст.333 ГК РФ не заявлялись.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые составляют сумму государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика.

С учетом удовлетворенной суммы иска с ответчика подлежит взысканию в пользу истца оплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере 15 006,15 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ТСН «Виктория» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСН «Виктория» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 1 075 428,03 рублей; неустойку в размере 285 801,28 рублей; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 006,15 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Сочи.

Мотивированное решение составлено 15.12.2023г.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Н.А. Круглов