Решение по делу № 2-6152/2022 от 12.04.2023

63 RS0039-01-2022-007202-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Самары Аникина Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 732/2023 по исковому заявлению Министерства строительства Самарской области к ФИО1 в лице законного представителя ФИО2, ФИО3 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Министерство строительства <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 в лице законного представителя ФИО2, ФИО3 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, указав, что распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества для размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в границах городского округа Самара, <адрес>, от станции «Самарская» до станции «Театральная» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен 1 очередь строительства» в границах городского округа Самара, <адрес>, от станции «Самарская» до станции «Театральная».

В перечень подлежащих изъятию вошел объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: <адрес>, этаж №, площадью 26,7 кв.м, кадастровый №.

Указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности:

- ФИО2, - размер доли 1/3, государственная регистрация права № от 27.06.2012г.;

- ФИО1, - размер доли 1/3, государственная регистрация права № от 27.06.2012г.;

- ФИО3, - размер доли 1/3, государственная регистрация права № от 27.06.2012г.

Распоряжением <адрес> Министерству строительства <адрес> поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием объекта недвижимого имущества.

Объект регионального значения «Метрополитен» в <адрес> относится к объектам транспорта в соответствии с положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 442-ФЗ «О внеуличном транспорте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусмотрен Схемой территориального планирования <адрес>, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с требованиями пункта 10 статьи 56.6 ЗК РФ решение об изъятии опубликовано на официальном сайте <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ по адресу: https://pravo.samregion.ru, регистрационный номер размещения (опубликования) №, изменения в указанное решение было опубликовано ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: https://pravo.samregion.ru, регистрационный номер размещения (опубликования) №.

ДД.ММ.ГГГГ. Министерство направило копию решения об изъятии ответчикам, решения были получены.

Решение об изъятии также направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> направлены ответчикам по почте, ответчиками получены.

Таким образом, истцом соблюдены соответствующие требования действующего законодательства.

Однако до настоящего времени в адрес истца от ответчиков не поступило подписанное ими соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд принудительно изъять у ФИО2, ФИО1, ФИО3 для государственных нужд <адрес> объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, этаж №, площадью 26,7 кв.м., кадастровый №; прекратить право собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, этаж №, площадью 26,7 кв.м., кадастровый №; определить сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие: установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об определении размера возмещения от ДД.ММ.ГГГГ. №, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», ФИО2 в размере 548 058,02 рублей, ФИО1 в размере 548 058,02 рублей, ФИО3 в размере 548 058,02 рублей; установить следующие условия возмещения стоимости изымаемого имущества: выплачивается министерством строительства <адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему дела в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ФИО2, ФИО1, ФИО3, а в случае отсутствия сведений о счетах ответчиков путем внесения денежных средств на депозит суда; обязать ФИО2, ФИО1, ФИО3 освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск министерства строительства <адрес> и/или подрядной организации к данному жилому помещению; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3, на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, этаж №, площадью 26,7 кв.м., кадастровый №; признать право собственности <адрес> на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, этаж №, площадью 26,7 кв.м., кадастровый №.

В процессе рассмотрения дела, в связи с заключением соглашения об изъятии недвижимого имущества с ФИО2, Министерство строительства <адрес> требования уточнило, просило суд принудительно изъять для государственных нужд <адрес> у ФИО1 1/3 долю, ФИО3 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, этаж №, площадью 26,7 кв.м., кадастровый №; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, этаж №, площадью 26,7 кв.м., кадастровый №; определить сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие: установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об определении размера возмещения от 14.07.2022г. №.35т/2022-М-2, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», ФИО1 в размере 548 058,02 рублей, ФИО3 в размере 548 058,02 рублей; установить следующие условия возмещения стоимости изымаемого имущества: выплачивается министерством строительства <адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему дела в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ФИО1, ФИО3, а в случае отсутствия сведений о счетах ответчиков путем внесения денежных средств на депозит суда; обязать ФИО1, ФИО3 освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск министерства строительства <адрес> и/или подрядной организации к данному жилому помещению; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, этаж №, площадью 26,7 кв.м., кадастровый №; признать право собственности <адрес> на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, этаж №, площадью 26,7 кв.м., кадастровый №.

В судебном заседании представитель Министерства строительства <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнений.

ФИО2, действующая как законный представитель ФИО1 указала, что сумма возмещения за изъятие недвижимого имущества подлежит установлению в соответствии с заключением судебной экспертизы.

ФИО3 в судебное заседание не явился, был уведомлен.

Суд, выслушав стороны, мнение помощника прокурора <адрес>, полагающего иск подлежащим удовлетворению с установлением выкупной стоимости недвижимого имущества согласно заключению эксперта, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 26,7 кв.м, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – доля в размере 1/3, ФИО3 доля в размере 1/3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества для размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в границах городского округа Самара, <адрес>, от станции «Самарская» до станции «Театральная» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен 1 очередь строительства» в границах городского округа Самара, <адрес>, от станции «Самарская» до станции «Театральная».

В перечень подлежащих изъятию вошел объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, этаж №, площадью 26,7 кв.м., кадастровый №.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статьи 56.3).

Как установлено подпунктом 2 статьи 49 ЗК РФ, изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется, в частности, по основаниям, связанным со строительством объектов транспорта государственного (регионального) значения.

Решение об изъятии опубликовано на официальном сайте <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ по адресу: https://pravo.samregion.ru, регистрационный номер размещения (опубликования) №, изменения в указанное решение было опубликовано 28.07.2022г. по адресу: https://pravo.samregion.ru, регистрационный номер размещения (опубликования) №.

В соответствии с отчетом об определении размера возмещения от 14.07.2022г. №, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», стоимость возмещения ФИО1 составила 548 058,02 рублей, ФИО1 - 548 058,02 рублей, причиненных правообладателям в связи с изъятием.

Поскольку ответчики не согласились с предложенной выкупной суммой, судом по ходатайству ответчиков назначена судебная экспертиза на предмет определения выкупной стоимости недвижимого имущества в связи с изъятием.

Согласно заключению эксперта ООО «ЭкспертОценка» рыночная стоимость 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 26,7 кв.м., кадастровый №, составляет 514 678 рублей.

Рыночная стоимость земельного участка, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, в порядке ст. 37 ЖК РФ, расположенного по адресу: <адрес>, (1/3 доля) составляет 397 230 рублей.

Размер убытков собственнику жилого помещения, связанных с его изъятием, (1/3) составляет 47 057 рублей.

Невыполнение капитального ремонта привело к увеличению физического износа конструкций здания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, исчерпания несущей способности конструкций и опасности обрушения отдельных элементов конструкций здания, что привело к снижению уровня надежности здания в целом.

Неудовлетворительное состояние данного жилого помещения, в свою очередь оказало влияние на изменение рыночной стоимости данного жилого помещения в сторону снижения с корректирующим коэффициентом 0,79 по сравнению с объектами аналогами находящимися в «хорошем» состоянии.

Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, составляет на дату проведения экспертизы (1/3 доля) 114 258 рублей.

Согласно статье 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В силу части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла вышеперечисленных норм права, экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд принимает заключение ООО «ЭкспертОценка» в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения, которое отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств у суда не имеется.

Отчет об определении размера возмещений №.35т/2022-М-2, выполненный ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» суд не принимает во внимание, поскольку отчет выполнен 14.07.2022г., т.е. более 6 месяцев назад, оценщик не предупреждался об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, стоимость земельного участка оценена не была. Кроме того, оценщиком использовался анализ рынка квартир в <адрес> на 4 квартал 2021г., подготовленный ООО «Логика», что с учетом изменения рынка также влияет на определение рыночной стоимости недвижимого имущества.

Вместе с тем, при определении размера убытков, суд принимает во внимание то обстоятельство, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, в связи с чем, отсутствует необходимость переезда из изымаемого помещения в арендованное помещение. В связи с чем, стоимость услуг по переезду подлежит уменьшению на 6 383,34 рублей каждому ответчику.

Таким образом, стоимость возмещения за изъятие недвижимого имущества составит 2 133 679,32 рублей, в том числе рыночная стоимость жилого помещения в сумме 1 029 356 рублей, общего имущества многоквартирного дома, в том числе доли земельного участка 794 460 рублей, убытки в сумме 81 347,32 рублей и компенсация за непроизведенный капитальный ремонт в сумме 228 516 рублей.

Из ответа НО «ФКР от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирным домах, расположенных на территории <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, указанный дом был исключен из региональной программы капитального ремонта, в связи с признанием его аварийным.

Работы по производству капитального ремонта в доме не производились.

Изъятие недвижимого имущества влечет удовлетворение требований министерства о прекращении права собственности на объект недвижимости, признании прав собственности на изымаемый объект, определение условий и сроков возмещения.

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу ФИО1, в лице законного представителя ФИО2 подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 35 000 рублей, что подтверждается счетом на оплату, чек ордером об оплате экспертизы в сумме 35 000 рублей.

Доводы представителя министерства строительства <адрес> о том, что обязанность по проведению капитального ремонта лежит на региональном операторе и ремонт производится за счет средств собственников, в связи с чем, не подлежит включению в сумму возмещения, суд не принимает во внимание.

При определении выкупной цены жилого помещения, установленной ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статья 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

В связи с этим невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения сумм компенсаций за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доводы министерства строительства <адрес> о том, что в стоимость возмещения не подлежит включению стоимость земельного участка, поскольку она включена в стоимость жилого помещения, суд не принимает во внимание.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Названное законоположение конкретизируется Жилищным кодексом Российской Федерации, часть 1 статьи 36 которого относит к общему имуществу в многоквартирном доме следующие объекты: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -196 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, 1/3 долю, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, 1/3 долю в праве общей долевой собственности, для государственных нужд <адрес>, на объект недвижимого имущества:

- квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, этаж №, площадью 26,7 кв.м., кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 на объект недвижимого имущества:

- квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, этаж №, площадью 26,7 кв.м., кадастровый №.

Установить сумму возмещения в размере 2 133 679,32 рублей, в том числе рыночная стоимость жилого помещения 1 029 356 рублей, общего имущества в многоквартирном доме, в виде доли земельного участка в сумме 794 460 рублей, убытки в сумме 81 347,32 рублей и компенсация за непроизведенный капитальный ремонт в сумме 228 516 рублей, из них ФИО5 в сумме 1 066 839,66 рублей, и ФИО3 в сумме 1 066 839,66 рублей.

Установить, что указанные денежные средства выплачиваются Министерством строительства <адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему дела в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ФИО1, ФИО6, а в случае отсутствия сведений о счетах ответчика путем внесения денежных средств на депозит суда.

Обязать ФИО1, ФИО6 освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства <адрес> в данное жилое помещение.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО6 и регистрации права собственности <адрес> на объект недвижимого имущества:

- квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, этаж №, площадью 26,7 кв.м., кадастровый №.

Признать право общей долевой собственности <адрес> (2/3 доли) на объект недвижимого имущества:

- квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, этаж №, площадью 26,7 кв.м., кадастровый №.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с министерства строительства <адрес> (ИНН <***>) в пользу ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 расходы на проведение экспертизы в сумме 35 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.