Гр.дело №

УИД 68RS0№-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 13 октября 2022 года

Кирсановский районный суд <адрес> в составе:

судьи Волынкиной Е.В.,

при секретаре Шубочкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Кирсановский районный суд <адрес> с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Исковые требования мотивированы тем, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального строительства сроком на <данные изъяты> лет, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка для строительства индивидуального жилого дома.

На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и истцом, истец приняла права и обязанности по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> истцу выдано уведомление № о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Так как у истца в настоящее время нет возможности вести строительство жилого дома, она решила продать объект незавершенного строительства так, как он есть.

По вопросу продажи объекта незавершенного строительства жилого дома истец обратилась в регистрационную службу, где пояснили, что для того, чтобы оформить следку по продаже, истцу необходимо обратиться в ГУПТИ (кадастровому инженеру) и поставить на кадастровый учет объект незавершенного строительства, пройти государственную регистрацию, а так же заключить договор аренды на земельный участок, так как срок действия первоначального договора, в том числе соглашений о продлении договора, закончился.

После проведения технической инвентаризации, кадастровый инженер пояснил, что для формирования технического плана необходимы документы на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию <адрес> для заключения нового договора аренды земельного участка по адресу: тамбовская область, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получен отказ администрации <адрес> в предоставлении муниципальной услуги «Заключение нового договора аренды земельного участка для завершения строительства» в связи с тем, что участок предоставлялся однократно ФИО1 сроком на <данные изъяты> лет, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ и новый договор не заключался.

Таким образом, истец оказалась в ситуации, что с одной стороны на законных основаниях начала строительство жилого дома (срок строительства не истек), но с другой стороны не может зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, поскольку отсутствуют документы на земельный участок. В связи с чем просит признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства жилого дома площадью застройки <данные изъяты>. степенью готовности <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, от главы города ФИО3 поступил отзыв на исковое заявление в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации, данные права возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 30 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывает на то, что в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются право устанавливающие документы (договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним и т.д.).

Согласно п. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем администрацией <адрес> и арендатором ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №. Согласно акта приема - передачи арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером № (л.д.№).

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.№).

Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передала, а ФИО2 приняла все прав и обязанности арендатора в отношении земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером № (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получено Уведомление № о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, выданное начальником отдела архитектуры, строительства и перспектив развития города администрации города ФИО4 (л.д.№).

Как следует из технического паспорта на незавершенное строительство объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, готовность незавершенного строительства составляет <данные изъяты> (л.д.№).

Согласно ответа администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 отказано в предоставлении муниципальной услуги «Заключение нового договора аренды земельного участка для завершения строительства», поскольку данный земельный участок однократно предоставлялся ФИО1 для индивидуального жилищного строительства сроком на <данные изъяты> лет. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, новый договор аренды заключен не был (л.д.№).

Так же в отзыве на исковое заявление администрация <адрес> сообщает, что истцу было отказано в предоставлении муниципальной услуги «Заключение нового договора аренды земельного участка для завершения строительства» на законных основаниях, так как в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 и пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, предоставляется в аренду без проведения торгов однократно для завершения строительства собственнику этого объекта незавершенного строительства. Строительство жилого дома по адресу: <адрес> велось за счет собственных средств истца, в указанном жилом доме отсутствует доля муниципального образования.

В силу п.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено в судебном заседании, истец в обоснование своих требований ссылается на доказательства, которые являются относимыми и допустимыми, при этом, ответчик – администрация <адрес> исковые требования признаёт и не возражает об их удовлетворении.

В силу ст. 173 ГПК РФ – при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком иска, так как это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства жилого дома законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на незавершенное строительство объекта индивидуального жилищного строительства, площадью застройки <данные изъяты>., степенью готовности <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В.Волынкина

Полное и мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В.Волынкина