Решение по делу № 02-0262/2023(02-5147/2022)~М-5152/2022 от 09.06.2023

УИД 77RS0019-02-2022-012054-45

Дело № 2-262/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2023 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-262/2023 по иску фио фио к фио фио о разделе нежилого здания, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику фио, указывая в обоснование исковых требований, что ей и ответчику принадлежит на праве долевой собственности здание по адресу: адрес, кадастровый № 77:02:0021006:1079, по ½ доле каждой. 20.09.2018 истец и ответчик заключили соглашение об определении порядка пользования нежилым зданием, которым определили порядок пользования нежилым зданием, назначение: нежилое помещение, кадастровый № 77:02:0021006:1079, общей площадью 4811,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес. Стороны определили за каждым в пользование помещения, в соответствии с поэтажным планом БТИ от 28.05.2007, закрепив часть помещений в общее пользование. Истец и ответчик владеют, пользуются помещениями, определенными в пользование каждого, используя их по своему усмотрению, в соответствии с целевым назначением и соблюдением требований законодательства РФ и не нарушают прав другого сособственника. Каждый самостоятельно распоряжается закрепленным за ним помещением, сдает в аренду третьим лицам. Согласно дополнительному соглашению № 1 от 12.07.2019 к соглашению об определении порядка пользования нежилым зданием и соглашения об определении порядка пользования нежилым зданием от 20.09.2018 сособственники предоставили право друг другу самостоятельно без дополнительного согласования предоставлять закрепленные за ними помещения в аренду с правом размещать арендаторам рекламные вывески. Помещения нежилого здания сдаются в аренду истцом и ответчиком. Вместе с тем, истец и ответчик в досудебном порядке не достигли согласия по разделу имущества в натуре.

Первоначально истец фио просила суд произвести реальный раздел нежилого здания, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер; 77:02:0021006:1079, общей площадью 4811,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, дом 1, строение 13, находящегося в равной долевой собственности фио и фио, прекратить право общей долевой собственности на указанное нежилое здание, выделить в собственность фио помещения: № 5 - 77:02:0021006:1811, этаж 2, площадь – 493,9 кв.м.-2137140/0005 (13.4м; 4.3м; 15.9м; 7.9м; 15м; 36.8м; 2.6м; 2.2м; 4.2м; 4.3м; 7.1м; 5.7м; 29.1м; 19.9м; 46.3м; 36.3м.), итого сумма кв.м.; № 6 - 77:02:0021006:1812, этаж 2, площадь - 399,1 кв.м. - 2137140/0006 (10.5м; 1.6м; 1.9м; 9.9м; 17.6м; 223.3м.), итого сумма кв.м.; № 9 -77:02:0021006:1815, этаж 1, площадь 1164,6 кв.м. - 2137140/0009 (368.3м; 2.1м; 2.4м; 108.2м; 21.2м; 13.7м; 7.3м; 7.2м; 2.4м; 11.6м; 19.6м; 29.5м; 161.2м; 7.63м (не указаны в ТБТИ); 9.7м (лестница Б)), итого сумма кв.м.; № 11 - 77:02:0021006:1817, этаж 1, площадь 115,4 кв.м - 2137140/00011 (109.4м; 6м (подъезд)), итого сумма кв.м.; № 13 - 77:02:0021006:1819, этаж 2, площадь 30 кв.м.- 2137140/00014 (30м2 антресоль), итого сумма кв.м.; № 16 - 77:02:0021006:1822, этаж 3, площадь 616,5 кв.м. - 2137140/00017 (3.6м; 3.3м; 3.7м; 9.2м; 7.2м; 190м; 30.1м; 19.2м; 16.8м; 16.4м; 10.3м; 11.2м; 14м; 16.4м.), итого сумма кв.м.; № 17 - 77:02:0021006:1823, этаж 3, площадь 40,7 кв.м.- 2137140/00018 (40,7кв.м.), итого сумма кв.м.; № 18 - 77:02:0021006:1824, этаж 3, площадь 223,7 кв.м.- 2137140/00019 (223,7 кв.м.), итого сумма кв.м.; № 19 - 77:02:0021006:1825, этаж 3, площадь 56,9 кв.м.- 2137140/00020 (56,9 кв.м.), итого сумма кв.м.; №21 - 77:02:0021006:1827, этаж 3, площадь 48,4 кв.м.- 2137140/00022 (48,4 кв.м. антресоль), итого сумма кв.м.; № 22 - 77:02:0021006:1828, этаж 3, площадь 43,6 кв.м.- 2137140/00023 (43,6 кв.м. антресоль), итого сумма кв.м.; № 23 - 77:02:0021006:1829, этаж 3, площадь 39,6 кв.м.- 2137140/00024 (39,6 кв.м. антресоль), итого сумма кв.м.; общей полезной площадью 220,20 кв.м.; выделить в собственность фио помещения: № 1 - 77:02:0021006:1807, этаж 1, площадь 11 кв.м.- 2137140/0001, итого сумма кв.м.; № 3 - 77:02:0021006:1809, этаж 1, площадь 416 кв.м.- 2137140/0003, итого сумма кв.м.; № 4 - 77:02:0021006:1810, этаж 2, площадь 378,5 кв.м.- 2137140/0004, итого сумма кв.м.; №5 -77:02:0021006:1811, этаж 2, площадь – 493,9 кв.м. -2137140/0005 (27.3м;22м;5.3м;28.7м;12.8м;20.2м;90.2м;2.4м;4м; 9.3м.), итого сумма кв.м.; № 6-77:02:0021006:1812, этаж 2, площадь -399,1 кв.м.- 2137140/0006 (110.3м;), итого сумма кв.м.; №7 - 77:02:0021006:1813, этаж 2, площадь 98.7 кв.м.- 2137140/0007, итого сумма кв.м.; № 8 - 77:02:0021006:1814, этаж 2, площадь 25,8 кв.м.- 2137140/0008, итого сумма кв.м.; № 9 - 77:02:0021006:1815, этаж 1, площадь 1164,6 кв.м.- 2137140/0009 (38.6м; 218.4м; 2.8м; 4м; 82.3м; 5.9м; 4.4м; 3.6м; 8.2м; 13.4м.), итого сумма кв.м.; № 10 - 77:02:0021006:1816, этаж 1, площадь 19,6 кв.м.- 2137140/00010, итого сумма кв.м.; № 12 - 77:02:0021006:1818, этаж 1, площадь 161,6 кв.м.- 2137140/00012, итого сумма кв.м.; № 14 - 77:02:0021006:1820, этаж 3, площадь 23,4 кв.м.- 2137140/00015, итого сумма кв.м.; № 15 - 77:02:0021006:1821, этаж 3, площадь 5,4 кв.м.- 2137140/00016, итого сумма кв.м.; № 20 - 77:02:0021006:1826, этаж 3, площадь 194,2 кв.м.- 2137140/00021, итого сумма кв.м.; №16-77:02:0021006:1822, этаж3, площадь 616,5 кв.м. - 2137140/00017 (14.2м; 38.8м; 29м; 3.5м; 6.2м; 3.8м; 12.3м; 13.4м; 2.7м; 2.7м; 34.7м; 4.6м; 14.1м; 23м; 18.1м; 8.5м; 13м; 0.9м; 1м; 1.8м; 1.3м; 2м; 7.4м; 8.1м.), итого сумма кв.м.; общей полезной площадью 213,40 кв.м.; выделить в общую совместную собственность фио и фио в равных долях помещения: № 24 - 77:02:0021006:1830, этаж 1, площадь 46,8 кв.м.- 2137140/00025, итого сумма кв.м.; № 25 - 77:02:0021006:1831, этаж 1, площадь 13,4 кв.м.- 2137140/00026, итого сумма кв.м.; № 26 - 77:02:0021006:1832, этаж 2, площадь 67,4 кв.м.- 2137140/00027, итого сумма кв.м.; № 27 - 77:02:0021006:1833, этаж 3, площадь 54,1 кв.м.- 2137140/00028, итого сумма кв.м.; № 28 - 77:02:0021006:1834, этаж 3, площадь 12,6 кв.м.- 2137140/00029, итого сумма кв.м.; № 2 - 77:02:0021006:1808, этаж 1, площадь 11 кв.м.- 2137140/0002- трансформатор, итого сумма кв.м.; №9 - 77:02:0021006:1815, этаж 1, площадь 6,1 кв.м-теплоузел, итого сумма кв.м.; № 9 - 77:02:0021006:1815 ,этаж 1, площадь 23 кв.м- охрана, итого сумма кв.м.; № 5 -77:02:0021006:1811, этаж 2, площадь – 493,9 кв.м. -2137140/0005 (13.3м; 2.2м; 2.6м; 2.6м.) - коридор + туалеты, итого сумма кв.м.; № 6-77:02:0021006:1812, этаж 2, площадь - 399,1 кв.м. - 2137140/0006 (21.2м; 2.8м) - коридор, итого сумма кв.м., общей полезной площадью 279,10 кв.м.

Как указала истец, данный вариант раздела нежилого здания возможен без нарушений требований пожарной безопасности, является оптимальным, поскольку соответствует сложившемуся порядку использования входящих в его состав помещений, учитывает функциональное назначение выделяемых помещений, обеспечивает возможность их эксплуатации, не влечет нарушение прав и имущественных интересов сторон, третьих лиц, а также невозможность эксплуатации объекта по его назначению, учитывает размер идеальных долей, пропорциональный раздел вспомогательных помещений нежилого здания и соответствует сложившемуся порядку использования входящих в его состав помещений

Впоследствии истец уточнила исковые требования, просит суд произвести реальный раздел нежилого здания, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер; 77:02:0021006:1079, общей площадью 4811,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, находящегося в равной долевой собственности фио и фио, прекратить право общей долевой собственности данного нежилого здания; выделить в собственность фио помещения:

1-й этаж: №1 – нежилое, площадью 11,0кв.м.; №3 – санузел, площадью 1,9кв.м.; №4 – санузел, площадью 2,0кв.м.; №17 – нежилое, площадью 89,8кв.м.; №18 – нежилое, площадью 26,6кв.м.; №19 – коридор, площадью 21,2кв.м.; №20 – нежилое, площадью 2,4кв.м.; №21 – нежилое, площадью 2,0кв.м.; №22 – нежилое, площадью 2,4кв.м.; №23 – нежилое, площадью 3,0кв.м.; №24 – санузел, площадью 1,9кв.м.; №25 – санузел, площадью 2,2кв.м.; №26 – санузел, площадью 2,1кв.м.; №30 – нежилое, площадью 108,2кв.м.; №31 – нежилое, площадью 300,6кв.м.; №32 – нежилое, площадью 76,3кв.м.; №34 – нежилое, площадью 11,7кв.м.; №35 – санузел, площадью 2,2кв.м.; №36 – санузел, площадью 2,4кв.м.; №45 – санузел, площадью 4,3кв.м.; №46 – коридор, площадью 3,0кв.м.; №47 – нежилое, площадью 2,0кв.м.; №48 – коридор, площадью 6,5кв.м.; №49 – нежилое, площадью 11,6кв.м.; №50 – нежилое, площадью 7,2кв.м.; №51 – нежилое, площадью 7,3кв.м.; №52 – нежилое, площадью 3,0кв.м.; №53 – нежилое, площадью 13,7кв.м.; №54 – нежилое, площадью 21,2кв.м.; №65 – нежилое, площадью 82,3кв.м.; №66 – нежилое, площадью 72,4кв.м.; №67 – нежилое, площадью 10,3кв.м.; №68 – нежилое, площадью 7,6кв.м.: №69 – санузел, площадью 4,2кв.м.; №70 – нежилое, площадью 6,6кв.м.; №71 – нежилое, площадью 3,7кв.м.; №72 – нежилое, площадью 8,2кв.м.; №73 – нежилое, площадью 6,0кв.м.; №74 – нежилое, площадью 5,1кв.м.; №75 – нежилое, площадью 13,4кв.м.; №76 – нежилое, площадью 5,9кв.м.

2-й этаж: №47 – нежилое, площадью 20,6кв.м.; №48 – коридор, площадью 26,1кв.м.; №49 – нежилое, площадью 14,2кв.м.; №50 – нежилое, площадью 14,9кв.м.; №51 – нежилое, площадью 22,8кв.м.; №53 – коридор, площадью 2,4кв.м.; №54 – санузел, площадью 2,5кв.м.; №55 – санузел, площадью 2,6кв.м.; №56 – коридор, площадью 4,7кв.м.; №57 – коридор, площадью 24,5кв.м.; №58 – нежилое, площадью 17,1кв.м.; №59 – нежилое, площадью 5,5кв.м.; №60 – нежилое, площадью 3,8кв.м.; №61 – нежилое, площадью 4,5кв.м.; №62 – санузел, площадью 4,8кв.м.; №63 – нежилое, площадью 13,3кв.м.; №64 – нежилое, площадью 23,4кв.м.; №65 – нежилое, площадью 15,2кв.м.; №66 – нежилое, площадью 22,8кв.м.; №67 – нежилое, площадью 14,6кв.м.; №68 – нежилое, площадью 223,3кв.м.; №71 – нежилое, площадью 10,5кв.м.; №72 – коридор, площадью 5,0кв.м.; №73 – нежилое, площадью 12,3кв.м.; №74 – нежилое, площадью 10,8кв.м.; №75 – санузел, площадью 2,2кв.м.; №76 – санузел, площадью 2,1кв.м.; №94 – нежилое, площадью 20,1кв.м.

Антресоль 2-го этажа: №5 – нежилое, площадью 29,8кв.м.

3-й этаж: №24 – санузел, площадью 2,5кв.м.; №25 – коридор, площадью 4,7кв.м.; №26 – санузел, площадью 7,4кв.м.; №27 – нежилое, площадью 9,3кв.м.; №28 – нежилое, площадью 7,2кв.м.; №29 – нежилое, площадью 174,6кв.м.; №30 – нежилое, площадью 30,1кв.м.; №31 – коридор, площадью 19,2кв.м.; №32 – санузел, площадью 15,7кв.м.; №33 – нежилое, площадью 16,4кв.м.; №34 – нежилое, площадью 10,3кв.м.; №35 – нежилое, площадью 11,2кв.м.; №36 – нежилое, площадью 14,0кв.м.; №37 – нежилое, площадью 16,4кв.м.; №42 – нежилое, площадью 16,6кв.м.; №43 – нежилое, площадью 9,8кв.м.; №44 – санузел, площадью 2,0кв.м.; №45 – коридор, площадью 1,8кв.м.; №46 – коридор, площадью 3,1кв.м.; №47 – коридор, площадью 8,1кв.м.; №48 – коридор, площадью 5,7кв.м.; №49 – санузел, площадью 3,8кв.м.; №50 – санузел, площадью 2,4кв.м.; №61 – коридор, площадью 3,9кв.м.; №62 – нежилое, площадью 3,4кв.м.; №63 – коридор, площадью 31,7кв.м.; №64 – нежилое, площадью 40,1кв.м.; №65 – нежилое, площадью 18,2кв.м.; №66 – коридор, площадью 3,2кв.м.; №67 – нежилое, площадью 100,6кв.м.; №68 – коридор, площадью 8,7кв.м.; №69 – нежилое, площадью 12,0кв.м.; №73 – нежилое, площадью 2,8кв.м.; №74 – санузел, площадью 1,7кв.м.; №75 – санузел, площадью 2,0кв.м.; №76 – санузел, площадью 2,0кв.м.; №77 – санузел, площадью 1,7кв.м.; №78 – санузел, площадью 2,0кв.м.

Антресоль 3-го этажа: №1 – коридор, площадью 5,6кв.м.; №2 – коридор, площадью 12,3кв.м.; №3 – нежилое, площадью 31,3кв.м.; №4 – нежилое, площадью 13,2кв.м.; №5 – нежилое, площадью 11,2кв.м.; №6 – санузел, площадью 2,4кв.м.; №7 – коридор, площадью 2,3кв.м.; №8 – нежилое, площадью 12,1кв.м.; №9 – нежилое, площадью 23,6кв.м.; №10 – нежилое, площадью 12,5кв.м.; №11 – коридор, площадью 3,8кв.м.; №12 – нежилое, площадью 3,6кв.м.; №13 – нежилое, площадью 2,2кв.м.; площадь выделяемых помещений - 2314,2 кв.м.;

выделить в собственность фио помещения:

1-й этаж: №5 – коридор, площадью 19,7кв.м.; №6 – нежилое, площадью 317,0кв.м.; №7 – нежилое, площадью 8,2кв.м.; №8 – нежилое, площадью 12,4кв.м.; №9 – нежилое, площадью 5,0кв.м.; №10 – нежилое, площадью 4,8кв.м.; №11 – нежилое, площадью 40,3кв.м.; №12 – нежилое, площадью 4,4кв.м.; №13 – нежилое, площадью 7,4кв.м.; №14 – санузел, площадью 2,7кв.м.; №15 – санузел, площадью 2,4кв.м.; №16 – нежилое, площадью 4,3кв.м.; №27 – нежилое, площадью 29,2кв.м.; №28 – нежилое, площадью 38,8кв.м.; №29 – нежилое, площадью 15,1кв.м.; №55 – санузел, площадью 2,2кв.м.; №56 – санузел, площадью 2,3кв.м.; №57 – нежилое, площадью 18,8кв.м.; №58 – нежилое, площадью 10,8кв.м.; №59 – коридор, площадью 58,1кв.м.; №60 – коридор, площадью 38,6кв.м.; №61 – нежилое, площадью 165,3кв.м.; №62 – санузел, площадью 3,0кв.м.; №63 – нежилое, площадью 34,5кв.м.; №64 – нежилое, площадью 6,7кв.м.

2-й этаж: №1 – коридор, площадью 25,3кв.м.; №2 – коридор, площадью 55,6кв.м.; №3 – нежилое, площадью 11,7кв.м.; №4 – коридор, площадью 3,3кв.м.; №5 – нежилое, площадью 11,1кв.м.; №6 – нежилое, площадью 12,9кв.м.; №7 – нежилое, площадью 18,0кв.м.; №8 – нежилое, площадью 19,2кв.м.; №9 – нежилое, площадью 4,9кв.м.; №10 – нежилое, площадью 18,2кв.м.; №11 – санузел, площадью 8,2кв.м.; №12 – нежилое, площадью 6,7кв.м.; №13 – санузел, площадью 10,0кв.м.; №14 – санузел, площадью 4,9кв.м.; №15 – санузел, площадью 4,9кв.м.; №16 – санузел, площадью 4,0кв.м.; №17 – коридор, площадью 93,3кв.м.; №18 – нежилое, площадью 1,7кв.м.; №19 – нежилое, площадью 5,4кв.м.; №20 – нежилое, площадью 5,6кв.м.; №21 – нежилое, площадью 13,2кв.м.; №22 – нежилое, площадью 7,9кв.м.; №23 – нежилое, площадью 7,8кв.м.; №24 – нежилое, площадью 5,4кв.м.; №25 – нежилое, площадью 5,2кв.м.; №26 – нежилое, площадью 5,4кв.м.; №27 – нежилое, площадью 5,7кв.м.; №28 – коридор, площадью 13,4кв.м.; №29 – нежилое, площадью 13,3кв.м.; №30 – нежилое, площадью 17,3кв.м.; №31 – коридор, площадью 4,2кв.м.; №32 – нежилое, площадью 11,6кв.м.; №33 – нежилое, площадью 9,3кв.м.; №34 – нежилое, площадью 31,7кв.м.; №35 – нежилое, площадью 4,4кв.м.; №36 – нежилое, площадью 4,9кв.м.; №37 – нежилое, площадью 5,1кв.м.; №38 – нежилое, площадью 5,1кв.м.; №39 – нежилое, площадью 20,2кв.м.; №40 – нежилое, площадью 12,0кв.м.; №41 – нежилое, площадью 6,9кв.м.; №42 – нежилое, площадью 12,8кв.м.; №43 – коридор, площадью 16,7кв.м.; №44 – нежилое, площадью 55,5кв.м.; №45 – нежилое, площадью 7,9кв.м.; №46 – нежилое, площадью 9,0кв.м.; №78 – нежилое, площадью 57,7кв.м.; №79 – нежилое, площадью 3,5кв.м.; №80 – нежилое, площадью 4,7кв.м.; №81 – санузел, площадью 3,3кв.м.; №82 – нежилое, площадью 2,6кв.м.; №83 – нежилое, площадью 7,6кв.м.; №84 – нежилое, площадью 7,3кв.м.; №85 – нежилое, площадью 13,0кв.м.; №86 – нежилое, площадью 7,4кв.м.; №87 – нежилое, площадью 6,7кв.м.; №88 – нежилое, площадью 12,3кв.м.; №91 – нежилое, площадью 37,6кв.м.; №92 – нежилое, площадью 29,1кв.м.; №93 – нежилое, площадью 42,7кв.м.

Антресоль 2-го этажа: №1 – нежилое, площадью 17,1кв.м.; №2 – коридор, площадью 6,3кв.м.; №3 – коридор, площадью 6,6кв.м.

3-й этаж: №1 – нежилое, площадью 11,6кв.м.; №2 – нежилое, площадью 11,8кв.м.; №3 – нежилое, площадью 5,4кв.м.; №4 – коридор, площадью 12,2кв.м.; №5 – нежилое, площадью 14,1кв.м.; №6 – коридор, площадью 54,5кв.м.; №7 – нежилое, площадью 5,2кв.м.; №8 – нежилое, площадью 4,7кв.м.; №9 – нежилое, площадью 3,9кв.м.; №10 – нежилое, площадью 2,7кв.м.; №11 – нежилое, площадью 2,7кв.м.; №12 – нежилое, площадью 13,4кв.м.; №13 – коридор, площадью 19,0кв.м.; №14 – нежилое, площадью 30,6кв.м.; №15 – нежилое, площадью 11,1кв.м.; №16 – нежилое, площадью 9,4кв.м.; №17 – коридор, площадью 7,4кв.м.; №18 – нежилое, площадью 8,1кв.м.; №19 – санузел, площадью 2,1кв.м.; №20 – санузел, площадью 1,3кв.м.; №21 – санузел, площадью 1,8кв.м.; №22 – коридор, площадью 1,2кв.м.; №23 – коридор, площадью 0,8кв.м.; №38 – нежилое, площадью 10,4кв.м.; №39 – нежилое, площадью 30,1кв.м.; №40 – нежилое, площадью 23,2кв.м.; №41 – нежилое, площадью 17,4кв.м.; №51 – коридор, площадью 4,1кв.м.; №52 – нежилое, площадью 41,4кв.м.; №53 – нежилое, площадью 9,7кв.м.; №54 – санузел, площадью 3,5кв.м.; №55 – санузел, площадью 4,3кв.м.; №56 – коридор, площадью 6,2кв.м.; №57 – коридор, площадью 5,8кв.м.; №58 – коридор, площадью 7,7кв.м.; №59 – нежилое, площадью 9,9кв.м.; №60 – нежилое, площадью 9,9кв.м.; №70б – нежилое, площадью 129,1кв.м.; №71б – нежилое, площадью 19,4кв.м., площадь выделяемых помещений 2 321,4 кв.м.;

выделить в общую совместную собственность фио и фио в равных долях помещения:

1-й этаж: №2 – трансформаторная, площадью 11,0кв.м.; №33 – нежилое, площадью 6,1кв.м.; №37 – нежилое, площадью 4,5кв.м.; №38 – нежилое, площадью 3,7кв.м.; №39 – нежилое, площадью 2,8кв.м.; №40 – нежилое, площадью 7,1кв.м.; №41 – нежилое, площадью 6,0кв.м.; №42 – тамбур, площадью 7,3кв.м.; №43 – коридор, площадью 3,8кв.м.; №44 – нежилое, площадью 2,8кв.м.; №77 – нежилое, площадью 15,5кв.м.

Антресоль 1-го этажа: №1 – лестничная площадка, площадью 13,4кв.м.; 2-й этаж: №52 – нежилое, площадью 14,8кв.м.; №69 – коридор, площадью 3,2кв.м.; №70 – коридор, площадью 5,7кв.м.; №77 – коридор, площадью 4,0кв.м.; №89 – коридор, площадью 3,6кв.м.; №90 – коридор, площадью 21,2кв.м.

Антресоль 2-го этажа: №4 – коридор, площадью 13,4кв.м.

3-й этаж: №70а – нежилое, площадью 3,9кв.м.; №71а – нежилое, площадью 8,7кв.м.; №72 – коридор, площадью 3,8кв.м., общей площадью 166,3 кв.м.

Также истец просила взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию за отклонение реальной доли от идеальной в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обеспечила явку представителей.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные исковые требования с учетом уточнений, пояснили, что раздел нежилого здания, который просит произвести истец, заявлен ей с учетом предложенного в заключении судебной экспертизы второго варианта раздела нежилого здания.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обеспечила явку представителей.

Представители ответчика возражали против удовлетворения заявленных требований, поддержали представленные возражения на иск, пояснили, что раздел нежилого здания, который просит произвести истец, не соответствует сложившемуся многолетнему порядку пользования нежилым зданием, кроме того, в соответствии с соглашением о порядке пользования от 20.09.2018 г. помещения, которые закреплены в пользовании истца и ответчика сдаются в аренду, в помещениях, которые использует ответчик сделан ремонт, предложенный истцом вариант раздела здания приведет к нарушению прав арендаторов нежилых помещений, также не согласны с оценкой стоимости нежилого здания.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Третье лица фио и фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обеспечили явку представителей.

Представители третьих лиц фио и фио возражали против удовлетворения исковых требований, поддержали представленные возражения, пояснили, что вариант раздела здания, который просит произвести истица придет к нарушению их прав, поскольку ½ доля спорного нежилого здания находится в залоге у фио и фио, также стоимость здания сильно завышена.

Суд, выслушав представителей истца, представителей ответчика, представителей 3-х лиц, опросив эксперта, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Как установлено в судебном заседании фио и фио являются собственниками нежилого здания, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер; 77:02:0021006:1079, общей площадью 4811,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, по ½ доле каждая.

фио является собственником ½ доли здания, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер; 77:02:0021006:1079, общей площадью 4811,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес на основании договора дарения в праве на нежилое здание от 05.02.2010 г., заключенного между фио и фио

20.09.2018 между фио (собственник - 1) и фио (собственник - 2) заключено соглашение об определении порядка пользования нежилым зданием, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер: 77:02:0021006:1079, общей площадью 4811,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, находящегося в равной долевой собственности сторон.

В соответствии с условиями соглашения стороны договорились определить порядок пользования нежилым зданием, являющимся предметом настоящего соглашения в соответствии с поэтажным планом БТИ составленном по состоянию на 28.05.2007, являющимся приложением №1 к настоящему соглашению (п. 1.2. соглашения).

Собственник-1 настоящим соглашением приобретает право пользования и распоряжения помещениями, отмеченными синим цветом в поэтажном плане БТИ, составленном по состоянию на 28.05.2007 г., являющимся приложением №1 к настоящему соглашению (п. 1.3. соглашения)

Собственник-2 настоящим соглашением приобретает право пользования и распоряжения помещениями, отмеченными красным цветом в поэтажном плане БТИ, составленном по состоянию на 28.05.2007, являющимся приложением №1 к настоящему соглашению (п. 1.4. соглашения)

Места общего пользования, находящиеся в общей долевой собственности сторон настоящего соглашения, отмечены желтым цветом в поэтажном плане БТИ, составленном по состоянию на 28.05.2007, являющимся приложением №1 к настоящему соглашению, в порядке установленном п. 2 настоящего соглашения (п. 1.5 соглашения).

Конкретный перечень помещений (комнат), принадлежащих каждому из собственников, вне цветовой гаммы не определен.

В соответствии с п. 2 соглашения об определении порядка пользования нежилым зданием от 20.09.2018 помещения, определенные в пользовании каждого из собственников, используются ими по своему усмотрению в соответствии с целевым назначением и соблюдением требований законодательства Российской Федерации. Каждый из собственников вправе самостоятельно распоряжаться закрепленными за ними помещениями, сдавать в аренду третьим лицам. Доходы от сдачи в аренду помещений, закрепленных за каждым из собственников в соответствии с настоящим соглашением, являются собственностью соответствующего собственника и поступают на его счет.

фио и фио к соглашению об определении порядка пользования нежилым зданием заключено дополнительное соглашением №1 от 12.07.2019, определяющее порядок предоставления арендаторам права размещения рекламных вывесок и конструктивных элементов здания (фасад, крыша, перекрытия и стены внутренних конструкций здания).

Как следует из выписки ЕГРН, полученной по запросу суда, по состоянию на 13.09.2022, собственниками трехэтажного нежилого здания, расположенного по адресу: адрес, Бутырский, адрес, площадью 4811,9 кв. м, с кадастровым номером 77:02:021006:1079 являются фио (общая долевая собственность, 1/2 ) и фио (общая долевая собственность, 1/2 ).

фио заключены договоры: аренды нежилого помещения № 08/05/20 от 08.05.2020 с ООО адрес, срок действия договора с 24.11.2021 10 лет, аренды недвижимого имущества №3070 от 15.10.2021 с ООО «Лента», срок действия договора с 15.10.2021 10 лет.

В отношении доли, принадлежащей фио установлено обременение в виде ипотеки на основании договора займа от 17.06.2021 и договора залога доли нежилого здания от 17.06.2021 между фио и фио, фио Договор займа от 17.06.2021 и договор залога доли нежилого здания от 17.06.2021 удостоверены нотариусом адрес фио

В рамках рассмотрения данного гражданского дела судом была назначена судебная комплексная строительно-техническая экспертиза для разрешения вопросов о возможности реального раздела спорного нежилого здания, определения возможного варианта такого раздела, согласно существующего порядка пользования и соглашения об определении порядка пользования нежилыми зданиями от 20 сентября 2018 г. и приложения №1, проведение которой было поручено экспертам ООО «Региональное общество судебных экспертов» (ООО «РОСЭ»).

Согласно заключению эксперта ООО «Региональное общество судебных экспертов» (ООО «РОСЭ») №2-5147/2022, а также письменным уточнениям, информационному письму, рыночная стоимость нежилого здания, рассчитанная затратным подходом составляет округленно сумма

Согласно техническому паспорту нежилого здания по состоянию на 28.12.2022 г., площадь помещений составляет 4 801,9 кв.м., стоимость здания, подлежащего разделу – сумма

Экспертом разработаны следующие варианты раздела нежилого здания в соответствии с идеальными долями собственников.

Вариант №1 – разработан в соответствии с соглашением об определении порядка пользования нежилыми зданиями от 20.09.2018 и приложением №1:

Согласно долям в праве и исходя из площади 4801,9кв.м.:

фио фио – доля в праве 1/2 или 2400,95 кв.м.;

фио фио – доля в праве 1/2 или 2400,95 кв.м.

Согласно долям в праве по стоимости здания сумма:

фио фио – доля в праве 1/2 или сумма;

фио фио – доля в праве 1/2 или сумма

Поскольку данный вариант подразумевает выделение помещений по фактическому пользованию, определенному соглашением об определении порядка пользования нежилыми зданиями от 20.09.2018 и приложением №1, список помещений, которые остаются в общей долевой собственности, без выделения, таких как лестничные марши 3-х подъездов, бойлерная, щитовая, пункт охраны (отмечено красным цветом):

1-й этаж: №2 – трансформаторная, площадью 11,0кв.м., №5 – коридор, площадью 19,7кв.м., №33 – нежилое, площадью 6,1кв.м., №37 – нежилое, площадью 4,5кв.м., №38 – нежилое, площадью 3,7кв.м., №39 – нежилое, площадью 2,8кв.м., №40 – нежилое, площадью 7,1кв.м., №41 – нежилое, площадью 6,0кв.м., №42 – тамбур, площадью 7,3кв.м., №43 – коридор, площадью 3,8кв.м., №44 – нежилое, площадью 2,8кв.м., №73 – нежилое, площадью 6,0кв.м., №77 – нежилое, площадью 15,5кв.м.;

Антресоль 1-го этажа: №1 – лестничная площадка, площадью 13,4кв.м.;

2-й этаж: №1 – коридор, площадью 25,3кв.м., №43 – коридор, площадью 16,7кв.м., №52 – нежилое, площадью 14,8кв.м., №53 – коридор, площадью 2,4кв.м., №54 – санузел, площадью 2,5кв.м., №55 – санузел, площадью 2,6кв.м., №69 – коридор, площадью 3,2кв.м., №70 – коридор, площадью 5,7кв.м., №77 – коридор, площадью 4,0кв.м., №89 – коридор, площадью 3,6кв.м., №90 – коридор, площадью 21,2кв.м.;

Антресоль 2-го этажа: №4 – коридор, площадью 13,4кв.м., №5 – нежилое, площадью 29,8кв.м.

3-й этаж: №3 – нежилое, площадью 5,4кв.м., №4 – коридор, площадью 12,2кв.м., №48 – коридор, площадью 5,7кв.м., №51 – коридор, площадью 4,1кв.м., №72 – коридор, площадью 3,8кв.м.;

Антресоль 3-го этажа: №1 – коридор, площадью 5,6кв.м., №4 – нежилое, площадью 13,2кв.м., №5 – нежилое, площадью 11,2кв.м., №6 – санузел, площадью 2,4кв.м., №7 – коридор, площадью 2,3кв.м., №8 – нежилое, площадью 12,1кв.м.

адрес помещений общего пользования составляет: 332,9кв.м.

Поскольку часть помещений остается в общем пользовании, то площадь, подлежащая выделу доли, составляет: 4 801,9кв.м. – 332,9кв.м. = 4 469кв.м. Тогда площадь, приходящаяся на долю каждого собственника будет: 2 234,5кв.м. на каждого.

Описание варианта:

В собственность фио фио выделяются следующие помещения (отмечено желтым цветом):

1-й этаж: №27 – нежилое, площадью 29,2кв.м., №28 – нежилое, площадью 38,8кв.м., №29 – нежилое, площадью 15,1кв.м., №30 – нежилое, площадью 108,2кв.м., №31 – нежилое, площадью 300,6кв.м., №32 – нежилое, площадью 76,3кв.м., №34 – нежилое, площадью 11,7кв.м., №35 – санузел, площадью 2,2кв.м., №36 – санузел, площадью 2,4кв.м., №45 – санузел, площадью 4,3кв.м., №46 – коридор, площадью 3,0кв.м., №47 – нежилое, площадью 2,0кв.м., №48 – коридор, площадью 6,5кв.м., №49 – нежилое, площадью 11,6кв.м., №50 – нежилое, площадью 7,2кв.м., №51 – нежилое, площадью 7,3кв.м., №52 – нежилое, площадью 3,0кв.м., №53 – нежилое, площадью 13,7кв.м., №54 – нежилое, площадью 21,2кв.м., №55 – санузел, площадью 2,2кв.м., №56 – санузел, площадью 2,3кв.м., №57 – нежилое, площадью 18,8кв.м., №58 – нежилое, площадью 10,8кв.м., №59 – коридор, площадью 58,1кв.м., №60а – коридор, площадью 7,9кв.м., №66 – нежилое, площадью 72,4кв.м., №67 – нежилое, площадью 10,3кв.м., №68 – нежилое, площадью 7,6кв.м., №69 – санузел, площадью 4,2кв.м., №70 – нежилое, площадью 6,6кв.м.

2-й этаж: №47 – нежилое, площадью 20,6кв.м., №48 – коридор, площадью 26,1кв.м., №49 – нежилое, площадью 14,2кв.м., №50 – нежилое, площадью 14,9кв.м., №51 – нежилое, площадью 22,8кв.м., №56 – коридор, площадью 4,7кв.м., №57 – коридор, площадью 24,5кв.м., №58 – нежилое, площадью 17,1кв.м., №59 – нежилое, площадью 5,5кв.м., №60 – нежилое, площадью 3,8кв.м., №61 – нежилое, площадью 4,5кв.м., №62 – санузел, площадью 4,8кв.м., №63 – нежилое, площадью 13,3кв.м., №64 – нежилое, площадью 23,4кв.м., №65 – нежилое, площадью 15,2кв.м., №66 – нежилое, площадью 22,8кв.м., №67 – нежилое, площадью 14,6кв.м., №68 – нежилое, площадью 223,3кв.м., №71 – нежилое, площадью 10,5кв.м., №72 – коридор, площадью 5,0кв.м., №73 – нежилое, площадью 12,3кв.м., №74 – нежилое, площадью 10,8кв.м., №75 – санузел, площадью 2,2кв.м., №76 – санузел, площадью 2,1кв.м.;

Антресоль 2-го этажа: №1 – нежилое, площадью 17,1кв.м.; №2 – коридор, площадью 6,3кв.м.; №3 – коридор, площадью 6,6кв.м.;

3-й этаж: №24 – санузел, площадью 2,5кв.м., №25 – коридор, площадью 4,7кв.м., №26 – санузел, площадью 7,4кв.м., №27 – нежилое, площадью 9,3кв.м., №28 – нежилое, площадью 7,2кв.м., №29 – нежилое, площадью 174,6кв.м., №30 – нежилое, площадью 30,1кв.м., №31 – коридор, площадью 19,2кв.м., №32 – санузел, площадью 15,7кв.м., №33 – нежилое, площадью 16,4кв.м., №34 – нежилое, площадью 10,3кв.м., №35 – нежилое, площадью 11,2кв.м., №36 – нежилое, площадью 14,0кв.м., №37 – нежилое, площадью 16,4кв.м., №42 – нежилое, площадью 16,6кв.м., №43 – нежилое, площадью 9,8кв.м., №44 – санузел, площадью 2,0кв.м., №45 – коридор, площадью 1,8кв.м., №46 – коридор, площадью 3,1кв.м., №47 – коридор, площадью 8,1кв.м., №49 – санузел, площадью 3,8кв.м., №50 – санузел, площадью 2,4кв.м., №52 – нежилое, площадью 41,4кв.м., №53 – нежилое, площадью 9,7кв.м., №55 – санузел, площадью 4,3кв.м., №56 – коридор, площадью 6,2кв.м., №61 – коридор, площадью 3,9кв.м., №62 – нежилое, площадью 3,4кв.м., №63 – коридор, площадью 31,7кв.м.,, №64 – нежилое, площадью 40,1кв.м., №65 – нежилое, площадью 18,2кв.м., №66 – коридор, площадью 3,2кв.м., №67 – нежилое, площадью 100,6кв.м., №68 – коридор, площадью 8,7кв.м., №69 – нежилое, площадью 12,0кв.м., №73 – нежилое, площадью 2,8кв.м., №74 – санузел, площадью 1,7кв.м., №75 – санузел, площадью 2,0кв.м., №76 – санузел, площадью 2,0кв.м., №77 – санузел, площадью 1,7кв.м., №78 – санузел, площадью 2,0кв.м.

Антресоль 3-го этажа: №2 – коридор, площадью 12,3кв.м., №3 – нежилое, площадью 31,3кв.м., №9 – нежилое, площадью 23,6кв.м., №10 – нежилое, площадью 12,5кв.м., №11 – коридор, площадью 3,8кв.м., №12 – нежилое, площадью 3,6кв.м., №13 – нежилое, площадью 2,2кв.м.

Площадь выделяемых помещений: 2186,0 кв.м.

Тогда по фактическому пользованию, с учетом ½ доли в остающихся в долевой собственности помещений, получается, что доля составляет: фио фио – 0,49доли (2352,45кв.м.), что составляет на 0,01 доли меньше положенной по документам.

Стоимость выделяемых помещений составляет: сумма / 4 801,9кв.м. * (2186 кв.м. + ½ * 332,9кв.м.) = сумма, что на сумма меньше положенной по правоустанавливающим документам.

В собственность фио фио выделяются следующие помещения (отмечено зеленым цветом):

1-й этаж: №1 – нежилое, площадью 11,0кв.м., №3 – санузел, площадью 1,9кв.м., №4 – санузел, площадью 2,0кв.м., №6 – нежилое, площадью 317,0кв.м., №7 – нежилое, площадью 8,2кв.м., №8 – нежилое, площадью 12,4кв.м., №9 – нежилое, площадью 5,0кв.м., №10 – нежилое, площадью 4,8кв.м., №11 – нежилое, площадью 40,3кв.м., №12 – нежилое, площадью 4,4кв.м., №13 – нежилое, площадью 7,4кв.м., №14 – санузел, площадью 2,7кв.м., №15 – санузел, площадью 2,4кв.м., №16 – нежилое, площадью 4,3кв.м., №17 – нежилое, площадью 89,8кв.м., №18 – нежилое, площадью 26,6кв.м., №19 – коридор, площадью 21,2кв.м., №20 – нежилое, площадью 2,4кв.м., №21 – нежилое, площадью 2,0кв.м., №22 – нежилое, площадью 2,4кв.м., №23 – нежилое, площадью 3,0кв.м., №24 – санузел, площадью 1,9кв.м., №25 – санузел, площадью 2,2кв.м., №26 – санузел, площадью 2,1кв.м., №60б – коридор, площадью 30,7кв.м., №61 – нежилое, площадью 165,3кв.м., №62 – санузел, площадью 3,0кв.м., №63 – нежилое, площадью 34,5кв.м., №64 – нежилое, площадью 6,7кв.м., №65 – нежилое, площадью 82,3кв.м., №71 – нежилое, площадью 3,7кв.м., №72 – нежилое, площадью 8,2кв.м., №74 – нежилое, площадью 5,1кв.м., №75 – нежилое, площадью 13,4кв.м., №76 – нежилое, площадью 5,9кв.м.

2-й этаж: №2 – коридор, площадью 55,6кв.м., №3 – нежилое, площадью 11,7кв.м., №4 – коридор, площадью 3,3кв.м., №5 – нежилое, площадью 11,1кв.м., №6 – нежилое, площадью 12,9кв.м., №7 – нежилое, площадью 18,0кв.м., №8 – нежилое, площадью 19,2кв.м., №9 – нежилое, площадью 4,9кв.м., №10 – нежилое, площадью 18,2кв.м., №11 – санузел, площадью 8,2кв.м., №12 – нежилое, площадью 6,7кв.м., №13 – санузел, площадью 10,0кв.м., №14 – санузел, площадью 4,9кв.м., №15 – санузел, площадью 4,9кв.м., №16 – санузел, площадью 4,0кв.м., №17 – коридор, площадью 93,3кв.м., №18 – нежилое, площадью 1,7кв.м., №19 – нежилое, площадью 5,4кв.м., №20 – нежилое, площадью 5,6кв.м., №21 – нежилое, площадью 13,2кв.м., №22 – нежилое, площадью 7,9кв.м., №23 – нежилое, площадью 7,8кв.м., №24 – нежилое, площадью 5,4кв.м., №25 – нежилое, площадью 5,2кв.м., №26 – нежилое, площадью 5,4кв.м., №27 – нежилое, площадью 5,7кв.м., №28 – коридор, площадью 13,4кв.м., №29 – нежилое, площадью 13,3кв.м., №30 – нежилое, площадью 17,3кв.м., №31 – коридор, площадью 4,2кв.м., №32 – нежилое, площадью 11,6кв.м., №33 – нежилое, площадью 9,3кв.м.,, №34 – нежилое, площадью 31,7кв.м., №35 – нежилое, площадью 4,4кв.м., №36 – нежилое, площадью 4,9кв.м., №37 – нежилое, площадью 5,1кв.м., №38 – нежилое, площадью 5,1кв.м., №39 – нежилое, площадью 20,2кв.м., №40 – нежилое, площадью 12,0кв.м., №41 – нежилое, площадью 6,9кв.м., №42 – нежилое, площадью 12,8кв.м., №44 – нежилое, площадью 55,5кв.м., №45 – нежилое, площадью 7,9кв.м., №46 – нежилое, площадью 9,0кв.м., №78 – нежилое, площадью 57,7кв.м., №79 – нежилое, площадью 3,5кв.м., №80 – нежилое, площадью 4,7кв.м., №81 – санузел, площадью 3,3кв.м., №82 – нежилое, площадью 2,6кв.м., №83 – нежилое, площадью 7,6кв.м., №84 – нежилое, площадью 7,3кв.м., №85 – нежилое, площадью 13,0кв.м., №86 – нежилое, площадью 7,4кв.м., №87 – нежилое, площадью 6,7кв.м., №88 – нежилое, площадью 12,3кв.м., №91 – нежилое, площадью 37,6кв.м., №92 – нежилое, площадью 29,1кв.м., №93 – нежилое, площадью 42,7кв.м., №94 – нежилое, площадью 20,1кв.м.;

3-й этаж: №1 – нежилое, площадью 11,6кв.м., №2 – нежилое, площадью 11,8кв.м., №5 – нежилое, площадью 14,1кв.м., №6 – коридор, площадью 54,5кв.м., №7 – нежилое, площадью 5,2кв.м., №8 – нежилое, площадью 4,7кв.м., №9 – нежилое, площадью 3,9кв.м., №10 – нежилое, площадью 2,7кв.м., №11 – нежилое, площадью 2,7кв.м., №12 – нежилое, площадью 13,4кв.м., №13 – коридор, площадью 19,0кв.м., №14 – нежилое, площадью 30,6кв.м., №15 – нежилое, площадью 11,1кв.м., №16 – нежилое, площадью 9,4кв.м., №17 – коридор, площадью 7,4кв.м., №18 – нежилое, площадью 8,1кв.м., №19 – санузел, площадью 2,1кв.м., №20 – санузел, площадью 1,3кв.м., №21 – санузел, площадью 1,8кв.м., №22 – коридор, площадью 1,2кв.м., №23 – коридор, площадью 0,8кв.м., №38 – нежилое, площадью 10,4кв.м., №39 – нежилое, площадью 30,1кв.м., №40 – нежилое, площадью 23,2кв.м., №41 – нежилое, площадью 17,4кв.м., №54 – санузел, площадью 3,5кв.м., №57 – коридор, площадью 5,8кв.м., №58 – коридор, площадью 7,7кв.м., №59 – нежилое, площадью 9,9кв.м., №60 – нежилое, площадью 9,9кв.м., №70 – нежилое, площадью 133кв.м., №71 – нежилое, площадью 28,1кв.м.

Площадь выделяемых помещений: 2283,0 кв.м.

Тогда по фактическому пользованию получается, что доля фио фио составляет – 0,51доли (2449,45кв.м.), что составляет на 0,01 доли больше положенной по документам.

Стоимость выделяемых помещений составляет: сумма / 4 801,9кв.м. * (2283кв.м. + ½ * 332,9кв.м.) = сумма, что на сумма больше положенной по правоустанавливающим документам.

В данном варианте необходимо отметить следующее: согласно приложению 1, а именно поэтажным планам, представленным в материалах гражданского дела, цветом обозначены помещения, находящиеся в пользовании сторон, и согласно которым разработан данный вариант, при этом некоторые помещения, которые должны относится к помещениям одной стороны или находится в общем пользовании, определены в пользование другой стороне, например: Помещения 3 (санузел) и 4 (санузел) на первом этаже относятся к общему пользованию сторон по приложению 1, а находится в пользовании фио; Помещения 45 (санузел) и 46 (коридор) на первом этаже относятся к фио по приложению 1, а находится в пользовании фио; Помещение 60 (нежилое) должно иметь разделяющую перегородку и образовывать 2 помещения с входом в помещения как одной, так и другой стороны, в настоящее время данной перегородки нет; Помещение 73 (нежилое) на первом этаже относится к общему пользованию по приложению 1, а находится в пользовании фио; Помещение 94 (нежилое) на втором этаже ранее обозначалось как 1-й и 2-й свет, в настоящее время обозначено помещением, которым пользуется ФИО1 Помещения 4 (нежилое), 5 (нежилое), 6 (санузел), 7 (коридор), 8 (нежилое) на антресоли 3-го этажа по приложению 1 относятся к общему пользованию, а в настоящее время находятся в пользовании фио

В данном варианте необходимо учесть следующие переоборудования: Устройство дверного проема из помещения 48 в помещение 45 (1 этаж); Установка двери в помещении 48 на лестницу (1 этаж); Заделка дверных проемов в помещение 46 из помещений 63 и 65 (1 этаж); Устройство перегородки в помещении 60 (1 этаж); Стоимость переоборудований распределяется согласно долям в праве, т.е. по ½ на каждого собственника, а именно: сумма. / 2 = сумма.

Других переоборудований не требуется, поскольку коммуникации электроснабжения, водоснабжения, канализации и отопления имеются у обоих сторон, а помещения трансформаторной (№2 на 1 этаже) и теплового пункта (№33 на 1 этаже) остаются в общем пользовании сторон. А также с учетом того, что в гражданском деле не имеется учетно-технических документов на инженерные коммуникации, а также для переноса, или обособленного подключения коммуникаций к занимаемым сторонами помещениям необходимо получение технических условий (ТУ) и разработка проекта, который не входит в компетенцию эксперта (это компетенция территориальной службы инженерного хозяйства), то указанные инженерные коммуникации и их обособленность не учитывались в составе здания в качестве объектов, подлежащих разделу.

Вариант №2 разработан по предложению фио, с учетом требований пожарной безопасности, и имеющимся архитектурно-планировочным решением.

Согласно долям в праве и исходя из площади 4801,9кв.м.:

фио фио – доля в праве 1/2 или 2400,95кв.м.;

фио фио – доля в праве 1/2 или 2400,95кв.м.

Согласно долям в праве по стоимости здания сумма:

фио фио – доля в праве 1/2 или сумма;

фио фио – доля в праве 1/2 или сумма

Поскольку данный вариант подразумевает выделение помещений по фактическому пользованию, с учетом обмена некоторых помещений, находящихся в пользовании другой стороны, а также в связи с соблюдением требований СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, то необходимо описать помещения, которые остаются в общей долевой собственности, без выделения, таких как лестничные марши 3-х подъездов, бойлерная, щитовая, пункт охраны. При этом, учитывая, что фио фактически просит обменять помещения антресоли 2-го этажа №1,2,3 на помещение №5 также на антресоли 2-го этажа, то у нее не остается помещений по левой стороне здания, для которых требуется использование лестничного марша, а поскольку для ее помещений, расположенных на втором и третьем этажах будут учитываться лестницы с правой и центральной стороны, то по данному варианту лестничный марш слева будет определен в собственность только ФИО1 Также, учитывая, что лестничным маршем, помещение №70 (3 этаж) пользуется только фио, а лестничным маршем, помещение №51 (3 этаж) пользуется только фио, то соответственно им и будут выделяться данные помещения в единоличную собственность.

Помещения общего пользования (отмечено красным цветом):

1-й этаж: №2 – трансформаторная, площадью 11,0кв.м., №33 – нежилое, площадью 6,1кв.м., №37 – нежилое, площадью 4,5кв.м., №38 – нежилое, площадью 3,7кв.м., №39 – нежилое, площадью 2,8кв.м., №40 – нежилое, площадью 7,1кв.м., №41 – нежилое, площадью 6,0кв.м., №42 – тамбур, площадью 7,3кв.м., №43 – коридор, площадью 3,8кв.м., №44 – нежилое, площадью 2,8кв.м., №77 – нежилое, площадью 15,5кв.м.

Антресоль 1-го этажа: №1 – лестничная площадка, площадью 13,4кв.м.;

2-й этаж: №52 – нежилое, площадью 14,8кв.м., №69 – коридор, площадью 3,2кв.м., №70 – коридор, площадью 5,7кв.м., №77 – коридор, площадью 4,0кв.м., №89 – коридор, площадью 3,6кв.м., №90 – коридор, площадью 21,2кв.м.

Антресоль 2-го этажа: №4 – коридор, площадью 13,4кв.м.

3-й этаж: №70а – нежилое, площадью 3,9кв.м., №71а – нежилое, площадью 8,7кв.м., №72 – коридор, площадью 3,8кв.м.

адрес помещений общего пользования составляет: 166,3кв.м.

Поскольку часть помещений остается в общем пользовании, то площадь, подлежащая выделу доли, составляет: 4 801,9 кв.м. – 166,3 кв.м. = 4 635,6 кв.адрес площадь, приходящаяся на долю каждого собственника будет: 2 317,8кв.м. на каждого.

Описание варианта:

В собственность фио фио выделяются следующие помещения (отмечено желтым цветом):

Антресоль 2-го этажа: №5 – нежилое, площадью 29,8кв.м.

Площадь выделяемых помещений: 2314,2 кв.м.

По фактическому пользованию, с учетом ½ доли в остающихся в долевой собственности помещений, получается, что доля фио фио составляет – ½ доли (2397,35кв.м.), что составляет долю положенную по документам (разница в 0,0007 долей не существенна).

Стоимость выделяемых помещений составляет: сумма / 4 801,9кв.м. * (2314,2кв.м. + ½ * 166,3кв.м.) = сумма, что на сумма меньше положенной по правоустанавливающим документам.

В собственность фио фио выделяются следующие помещения (отмечено зеленым цветом):

Площадь выделяемых помещений: 2321,4 кв.м.

Тогда по фактическому пользованию получается, что доля фио фио составляет – ½ доли (2404,55кв.м.), что составляет долю, положенную по документам.

Стоимость выделяемых помещений составляет: сумма / 4 801,9кв.м. * (2321,4кв.м. + ½ * 166,3кв.м.) = сумма, что на сумма больше положенной по правоустанавливающим документам.

В данном варианте необходимо учесть следующие переоборудования: Устройство дверных проемов из помещения 30 в помещение 31, из помещения 63 в помещение 64 (1 этаж); Установка двери в помещении 48 на лестницу (1 этаж); Заделка дверных проемов в помещение 46 из помещений 63, и из помещения 64 в помещение 71 (1 этаж); Устройство перегородки в помещении 70 и 71 (3 этаж); Устройство дверного проема из помещения 69 в помещение 70а, из помещения 70а в помещение 70б, из помещения 71а в помещение 71б (3 этаж).

Стоимость переоборудований распределяется согласно долям в праве, т.е. по ½ на каждого собственника, а именно: сумма. / 2 = сумма.

Проведенным исследованием и разработкой вариантов установлено, что вариант №2 наиболее выгоден, поскольку подразумевает выдел идеальной доли собственника, а также компенсации, в отличии от варианта 1 значительно меньше.

Также необходимо отметить, что при постановке на кадастровый учет, выделяемые помещения должны устанавливаться замкнутыми контурами, а соответственно расположенные на разных уровнях помещения, а также разделяемые между собой помещения одного уровня, либо стенами между помещениями сторон, либо помещениями общего пользования, будут иметь разные кадастровые номера.

Допрошенный в судебном заседании 24.04.2023 эксперт фио, поддержал выводы экспертного заключения, пояснил, что экспертиза проводилась в соответствии с утвержденной методикой, при проведении экспертизы применялся затратный метод, поскольку земельный участок, на котором находится спорный объект недвижимости не находится в собственности сторон, спорный объект недвижимости был осмотрен при проведении экспертизы, им были разработаны с учетом технической документации и осмотра здания варианты раздела здания, техническая возможность раздела здания имеется, по его мнению, в данном случае наиболее приемлемый вариант раздела спорного объекта недвижимости, который соответствует идеальным долям собственников и предусматривает наименьшую компенсацию за отступление от идеальной доли.

Суд соглашается с выводами эксперта и считает, что они являются достоверными и обоснованными, поскольку сделаны на основе полного и всестороннего исследования и тщательного анализа всех собранных по делу материалов. Каких-либо оснований сомневаться в объективности анализа и оценки результатов исследования, достоверности и правильности выводов эксперта у суда не имеется. Заключение эксперта оформлено в полном соответствии с требованиями ФЗ РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», соответствуют требованиям, предъявляемым к данного рода документам. Заключение судебной экспертизы содержит ответы на все поставленные вопросы, выводы эксперта научно обоснованы. Полученные экспертом результаты основаны на действующих правилах и методиках проведения строительно-технических экспертиз, заключение эксперта является определенным, полным и мотивированным, основано на документах, имеющихся в материалах дела, противоречий, свидетельствующих о неверности выводов экспертов, не содержит. При проведении экспертизы стороны присутствовали, что не отрицалось ими в ходе судебного заседания, таким образом, экспертное заключение объективно.

Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по делу, оснований не доверять заключениям судебной экспертизы у суда не имеется.

Представленные сторонами рецензия №64932-2023, составленная ООО «НЭО «Вега», техническое заключение №42-Ф-25 (рецензия), составленное ООО «СУДЭКСПЕРТИЗА», отчет №АО-21/22-1-2 об оценке, составленный ООО «Актив-Оптим» от 08.09.2022 г., техническое заключение ООО «БИОН» №545-23/МФ (рецензия), рецензия специалиста №055/Р-23 и рецензия специалиста №054/Р-23, составленные ООО «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы», не опровергают выводов судебной экспертизы, кроме того, данные рецензии, заключения были составлены без учета материалов дела, осмотра спорного объекта недвижимости, специалисты, составляющие данные рецензии и заключения не были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является приобретение имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 1 и 2). Выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

По смыслу п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений абзаца 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Таким образом из положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В абз. 2 п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 г. разъяснено, что, разрешая требование об определении порядка владения и пользования общей долевой собственностью, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (редакция от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую поразмеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

По смыслу ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, раздел (выдел доли) объекта недвижимости допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части объекта недвижимости с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей объекта недвижимости; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.

Раздел (выдел доли) объекта недвижимости может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить изолированные части строения в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями.

Юридически значимыми обстоятельствами, которые влияют на выбор судом конкретного варианта раздела объекта недвижимости и подлежат доказыванию сторонами, являются: существующий порядок пользования объектом недвижимости, степень участия каждой из сторон в ремонте конкретных частей объектов недвижимости и расходах по их поддержанию в исправном состоянии, размер расходов по переоборудованию по каждому из предложенных вариантов, возможность использования инженерных коммуникаций.

Суд полагает необходимым произвести раздел нежилого здания, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер: 77:02:0021006:1079, расположенного по адресу: адрес, находящегося в долевой собственности фио и фио, прекратить право общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер; 77:02:0021006:1079.

В собственность фио подлежит передаче часть нежилого здания, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер; 77:02:0021006:1079, площадью 2186,0 кв.м. от общей площади нежилого здания, обозначенного в экспертном заключении, выданном ООО «Региональное общество судебных экспертов» от 31.01.2023 г., как вариант №1, а именно:

Площадь выделяемых помещений: 2186,0 кв.м.

В собственность фио подлежит передаче часть нежилого здания, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер; 77:02:0021006:1079, площадью 2283,0 кв.м. от общей площади нежилого здания, обозначенного в экспертном заключении, выданном ООО «Региональное общество судебных экспертов» от 31.01.2023 г., как вариант №1, а именно:

Площадь выделяемых помещений: 2283,0 кв.м.

В общую долевую собственность по ½ доли за каждым фио и фио подлежат передаче, оставшиеся в данном здании после выдела, помещения, общей площадью 332,9 кв.м.:

1-й этаж: №2 – трансформаторная, площадью 11,0кв.м.; №5 – коридор, площадью 19,7кв.м.; №33 – нежилое, площадью 6,1кв.м.; №37 – нежилое, площадью 4,5кв.м.; №38 – нежилое, площадью 3,7кв.м.; №39 – нежилое, площадью 2,8кв.м.; №40 – нежилое, площадью 7,1кв.м.; №41 – нежилое, площадью 6,0кв.м.; №42 – тамбур, площадью 7,3кв.м.; №43 – коридор, площадью 3,8кв.м.; №44 – нежилое, площадью 2,8кв.м.; №73 – нежилое, площадью 6,0кв.м.; №77 – нежилое, площадью 15,5кв.м.

Антресоль 1-го этажа: №1 – лестничная площадка, площадью 13,4кв.м.;

2-й этаж: №1 – коридор, площадью 25,3кв.м.; №43 – коридор, площадью 16,7кв.м.; №52 – нежилое, площадью 14,8кв.м.; №53 – коридор, площадью 2,4кв.м.; №54 – санузел, площадью 2,5кв.м.; №55 – санузел, площадью 2,6кв.м.; №69 – коридор, площадью 3,2кв.м.; №70 – коридор, площадью 5,7кв.м.; №77 – коридор, площадью 4,0кв.м.; №89 – коридор, площадью 3,6кв.м.; №90 – коридор, площадью 21,2кв.м.

Антресоль 2-го этажа: №4 – коридор, площадью 13,4кв.м.; №5 – нежилое, площадью 29,8кв.м.

3-й этаж: №3 – нежилое, площадью 5,4кв.м.; №4 – коридор, площадью 12,2кв.м.; №48 – коридор, площадью 5,7кв.м.; №51 – коридор, площадью 4,1кв.м.; №72 – коридор, площадью 3,8кв.м.

Антресоль 3-го этажа: №1 – коридор, площадью 5,6кв.м.; №4 – нежилое, площадью 13,2кв.м.; №5 – нежилое, площадью 11,2кв.м.; №6 – санузел, площадью 2,4кв.м.; №7 – коридор, площадью 2,3кв.м.; №8 – нежилое, площадью 12,1кв.м.

Оценивая варианты раздела спорного нежилого здания, предложенные экспертом, суд исходит из того, что вариант №1 раздела нежилого здания, предложенный экспертом, подразумевает выделение помещений по фактическому пользованию, определенному соглашением об определении порядка пользования нежилыми зданиями от 20.09.2018 г. и приложением №1, заключенному между сторонами.

Раздел спорного нежилого здания па варианту №2, предложенного экспертом, может привести к нарушению прав и законных интересов фио

Как следует из объяснений представителя ответчика, вариант №2, предложенный экспертом, подразумевает раздел помещений, которые представляют собой единое целое и сдаются в аренду, в них сделан ремонт под нужды каждого арендатора.

Суд считает, что вариант №2 в значительной степени ущемит права ответчика, поскольку приведет к неудобствам при использовании спорного нежилого здания ввиду существенного нарушения сложившегося многолетнего порядка пользования. Также, вариант №2 предполагает непропорциональный выдел в пользу истца помещений, используемых ответчиком и в отношении которых ответчиком заключены договоры аренды, что также может привести к изменению функционального назначения нежилого помещения.

В свою же очередь, вариант №1 предполагает выделение обоим совладельцам помещений, которые они используют в соответствии с заключенным соглашением об определении порядка пользования нежилыми зданиями от 20.09.2018 г. и приложением №1.

При таких обстоятельствах, суд считает, что вариант раздела № 1, предложенный экспертом, позволит продолжить эксплуатацию спорного нежилого здания после его реального раздела, а также обеспечит соблюдение баланса интересов совладельцев спорного нежилого здания. Доводы представителей истца о том, что вариант раздела №2, предложенный экспертом, наиболее справедлив, не нашел своего подтверждения в материалах дела.

Кроме того, по смыслу п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 г., суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может не соответствовать точно долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся. Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018)» утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018).

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд исходит из того, что при разделе здания, прежде всего, подлежит учету размер долей в праве общей собственности каждого из совладельцев данного имущества, функциональное назначение помещений, наличие технической возможности раздела помещений по конкретному варианту.

Передача в общую долевую собственность по ½ доли за каждым фиоХ и фио, оставшихся в данном здании после выдела, помещения, общей площадью 332,9 кв.м.: 1-й этаж: №2 – трансформаторная, площадью 11,0кв.м.; №5 – коридор, площадью 19,7кв.м.; №33 – нежилое, площадью 6,1кв.м.; №37 – нежилое, площадью 4,5кв.м.; №38 – нежилое, площадью 3,7кв.м.; №39 – нежилое, площадью 2,8кв.м.; №40 – нежилое, площадью 7,1кв.м.; №41 – нежилое, площадью 6,0кв.м.; №42 – тамбур, площадью 7,3кв.м.; №43 – коридор, площадью 3,8кв.м.; №44 – нежилое, площадью 2,8кв.м.; №73 – нежилое, площадью 6,0кв.м.; №77 – нежилое, площадью 15,5кв.м. Антресоль 1-го этажа: №1 – лестничная площадка, площадью 13,4кв.м.;2-й этаж: №1 – коридор, площадью 25,3кв.м.; №43 – коридор, площадью 16,7кв.м.; №52 – нежилое, площадью 14,8кв.м.; №53 – коридор, площадью 2,4кв.м.; №54 – санузел, площадью 2,5кв.м.; №55 – санузел, площадью 2,6кв.м.; №69 – коридор, площадью 3,2кв.м.; №70 – коридор, площадью 5,7кв.м.; №77 – коридор, площадью 4,0кв.м.; №89 – коридор, площадью 3,6кв.м.; №90 – коридор, площадью 21,2кв.м. Антресоль 2-го этажа: №4 – коридор, площадью 13,4кв.м.; №5 – нежилое, площадью 29,8кв.м. 3-й этаж: №3 – нежилое, площадью 5,4кв.м.; №4 – коридор, площадью 12,2кв.м.; №48 – коридор, площадью 5,7кв.м.; №51 – коридор, площадью 4,1кв.м.; №72 – коридор, площадью 3,8кв.м. Антресоль 3-го этажа: №1 – коридор, площадью 5,6кв.м.; №4 – нежилое, площадью 13,2кв.м.; №5 – нежилое, площадью 11,2кв.м.; №6 – санузел, площадью 2,4кв.м.; №7 – коридор, площадью 2,3кв.м.; №8 – нежилое, площадью 12,1кв.м. не противоречит закону, данные помещения не являются частями помещений, переданных фио и фио в результате раздела здания, а являются техническими помещениями, предназначены для обслуживания помещений, использование данных помещений в общей долевой собственности не нарушает права каждого из собственников.

Доводы ответчика, 3-х лиц, о том, что в отношении ½ доли, принадлежащей на праве собственности фио установлено обременение в виде ипотеки на основании договора займа от 17.06.2021 года и договора залога доли нежилого здания от 17.06.2021 г. между фио и фио, фио в данном случае не могут служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку в данном случае наличие обременений не влияет на раздел нежилого здания в натуре, в собственности фио остается ½ доля нежилого здания, выделенная в натуре.

В данном случае передача фио в собственность части нежилого здания, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер; 77:02:0021006:1079, площадью 2186,0 кв.м. от общей площади нежилого здания, обозначенного в экспертном заключении, выданном ООО «Региональное общество судебных экспертов» от 31.01.2023 г., как вариант №1, суд полагает необходимым произвести с сохранением ограничения прав и обременения в отношении указанного имущества в виде ипотеки в пользу фио и фио на основании договора залога доли нежилого здания от 17.06.2021 г.

Поскольку при варианте №1 раздела спорного нежилого здания, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер; 77:02:0021006:1079, доля фио составляет – 0,51доли (2449,45кв.м.), что составляет на 0,01 доли больше положенной по документам, а доля фио составляет 0,49 доли (2186,0 кв.м.), то с фио в пользу фио подлежит взысканию компенсация в счет превышения идеальной доли в размере сумма

При определении размера компенсации, подлежащей взысканию с фио в пользу фио в счет превышения идеальной доли, суд исходит из стоимости, определенной в заключении эксперта.

Доводы ответчика о несогласии с рыночной стоимостью спорного нежилого здания, указанной в экспертном заключении, суд не может принять во внимание, поскольку заключение эксперта оценено судом в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, признано допустимым доказательством, относимых и допустимых доказательств опровергающих определенную экспертом рыночную стоимость спорного объекта не представлено.

Решение Московского городского суда от 29.05.2020 г. по административному делу по административному иску фио, фио об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, решение Московского городского суда от 19.12.2018 г. по административному делу по административному иску фио, фио об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилого здания и земельного участка, в которых определена кадастровая стоимость здания приняты в отношении иного спора и предмета доказывания.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с фио в пользу фио подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Произвести раздел нежилого здания, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер: 77:02:0021006:1079, расположенного по адресу: адрес, находящегося в долевой собственности фио фио и фио фио.

Прекратить право общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:02:0021006:1079.

Выделить фио фио в собственность часть нежилого здания, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:02:0021006:1079, площадью 2186,0 кв.м. от общей площади нежилого здания, обозначенного в экспертном заключении, выданном ООО «Региональное общество судебных экспертов» от 31.01.2023, как вариант №1, а именно:

помещения:

1-й этаж:

№27 – нежилое, площадью 29,2кв.м.;

№28 – нежилое, площадью 38,8кв.м.;

№29 – нежилое, площадью 15,1кв.м.;

№30 – нежилое, площадью 108,2кв.м.;

№31 – нежилое, площадью 300,6кв.м.;

№32 – нежилое, площадью 76,3кв.м.;

№34 – нежилое, площадью 11,7кв.м.;

№35 – санузел, площадью 2,2кв.м.;

№36 – санузел, площадью 2,4кв.м.;

№45 – санузел, площадью 4,3кв.м.;

№46 – коридор, площадью 3,0кв.м.;

№47 – нежилое, площадью 2,0кв.м.;

№48 – коридор, площадью 6,5кв.м.;

№49 – нежилое, площадью 11,6кв.м.;

№50 – нежилое, площадью 7,2кв.м.;

№51 – нежилое, площадью 7,3кв.м.;

№52 – нежилое, площадью 3,0кв.м.;

№53 – нежилое, площадью 13,7кв.м.;

№54 – нежилое, площадью 21,2кв.м.;

№55 – санузел, площадью 2,2кв.м.;

№56 – санузел, площадью 2,3кв.м.;

№57 – нежилое, площадью 18,8кв.м.;

№58 – нежилое, площадью 10,8кв.м.;

№59 – коридор, площадью 58,1кв.м.;

№60а – коридор, площадью 7,9кв.м.;

№66 – нежилое, площадью 72,4кв.м.;

№67 – нежилое, площадью 10,3кв.м.;

№68 – нежилое, площадью 7,6кв.м.;

№69 – санузел, площадью 4,2кв.м.;

№70 – нежилое, площадью 6,6кв.м.

2-й этаж:

№47 – нежилое, площадью 20,6кв.м.;

№48 – коридор, площадью 26,1кв.м.;

№49 – нежилое, площадью 14,2кв.м.;

№50 – нежилое, площадью 14,9кв.м.;

№51 – нежилое, площадью 22,8кв.м.;

№56 – коридор, площадью 4,7кв.м.;

№57 – коридор, площадью 24,5кв.м.;

№58 – нежилое, площадью 17,1кв.м.;

№59 – нежилое, площадью 5,5кв.м.;

№60 – нежилое, площадью 3,8кв.м.;

№61 – нежилое, площадью 4,5кв.м.;

№62 – санузел, площадью 4,8кв.м.;

№63 – нежилое, площадью 13,3кв.м.;

№64 – нежилое, площадью 23,4кв.м.;

№65 – нежилое, площадью 15,2кв.м.;

№66 – нежилое, площадью 22,8кв.м.;

№67 – нежилое, площадью 14,6кв.м.;

№68 – нежилое, площадью 223,3кв.м.;

№71 – нежилое, площадью 10,5кв.м.;

№72 – коридор, площадью 5,0кв.м.;

№73 – нежилое, площадью 12,3кв.м.;

№74 – нежилое, площадью 10,8кв.м.;

№75 – санузел, площадью 2,2кв.м.;

№76 – санузел, площадью 2,1кв.м.

Антресоль 2-го этажа:

№1 – нежилое, площадью 17,1кв.м.;

№2 – коридор, площадью 6,3кв.м.;

№3 – коридор, площадью 6,6кв.м.;

3-й этаж:

№24 – санузел, площадью 2,5кв.м.;

№25 – коридор, площадью 4,7кв.м.;

№26 – санузел, площадью 7,4кв.м.;

№27 – нежилое, площадью 9,3кв.м.;

№28 – нежилое, площадью 7,2кв.м.;

№29 – нежилое, площадью 174,6кв.м.;

№30 – нежилое, площадью 30,1кв.м.;

№31 – коридор, площадью 19,2кв.м.;

№32 – санузел, площадью 15,7кв.м.;

№33 – нежилое, площадью 16,4кв.м.;

№34 – нежилое, площадью 10,3кв.м.;

№35 – нежилое, площадью 11,2кв.м.;

№36 – нежилое, площадью 14,0кв.м.;

№37 – нежилое, площадью 16,4кв.м.;

№42 – нежилое, площадью 16,6кв.м.;

№43 – нежилое, площадью 9,8кв.м.;

№44 – санузел, площадью 2,0кв.м.;

№45 – коридор, площадью 1,8кв.м.;

№46 – коридор, площадью 3,1кв.м.;

№47 – коридор, площадью 8,1кв.м.;

№49 – санузел, площадью 3,8кв.м.;

№50 – санузел, площадью 2,4кв.м.;

№52 – нежилое, площадью 41,4кв.м.;

№53 – нежилое, площадью 9,7кв.м.;

№55 – санузел, площадью 4,3кв.м.;

№56 – коридор, площадью 6,2кв.м.;

№61 – коридор, площадью 3,9кв.м.;

№62 – нежилое, площадью 3,4кв.м.;

№63 – коридор, площадью 31,7кв.м.;

№64 – нежилое, площадью 40,1кв.м.;

№65 – нежилое, площадью 18,2кв.м.;

№66 – коридор, площадью 3,2кв.м.;

№67 – нежилое, площадью 100,6кв.м.;

№68 – коридор, площадью 8,7кв.м.;

№69 – нежилое, площадью 12,0кв.м.;

№73 – нежилое, площадью 2,8кв.м.;

№74 – санузел, площадью 1,7кв.м.;

№75 – санузел, площадью 2,0кв.м.;

№76 – санузел, площадью 2,0кв.м.;

№77 – санузел, площадью 1,7кв.м.;

№78 – санузел, площадью 2,0кв.м.

Антресоль 3-го этажа:

№2 – коридор, площадью 12,3кв.м.;

№3 – нежилое, площадью 31,3кв.м.;

№9 – нежилое, площадью 23,6кв.м.;

№10 – нежилое, площадью 12,5кв.м.;

№11 – коридор, площадью 3,8кв.м.;

№12 – нежилое, площадью 3,6кв.м.;

№13 – нежилое, площадью 2,2кв.м.

с сохранением ограничения прав и обременения в отношении указанного имущества в виде ипотеки в пользу фио и фио на основании договора залога доли нежилого здания от 17.06.2021 г.

Выделить фио фио в собственность часть нежилого здания, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:02:0021006:1079, площадью 2283,0 кв.м. от общей площади нежилого здания, обозначенного в экспертном заключении, выданном ООО «Региональное общество судебных экспертов» от 31.01.2023 г., как вариант №1, а именно:

помещения:

1-й этаж:

№1 – нежилое, площадью 11,0кв.м.;

№3 – санузел, площадью 1,9кв.м.;

№4 – санузел, площадью 2,0кв.м.;

№6 – нежилое, площадью 317,0кв.м.;

№7 – нежилое, площадью 8,2кв.м.;

№8 – нежилое, площадью 12,4кв.м.;

№9 – нежилое, площадью 5,0кв.м.;

№10 – нежилое, площадью 4,8кв.м.;

№11 – нежилое, площадью 40,3кв.м.;

№12 – нежилое, площадью 4,4кв.м.;

№13 – нежилое, площадью 7,4кв.м.;

№14 – санузел, площадью 2,7кв.м.;

№15 – санузел, площадью 2,4кв.м.;

№16 – нежилое, площадью 4,3кв.м.;

№17 – нежилое, площадью 89,8кв.м.;

№18 – нежилое, площадью 26,6кв.м.;

№19 – коридор, площадью 21,2кв.м.;

№20 – нежилое, площадью 2,4кв.м.;

№21 – нежилое, площадью 2,0кв.м.;

№22 – нежилое, площадью 2,4кв.м.;

№23 – нежилое, площадью 3,0кв.м.;

№24 – санузел, площадью 1,9кв.м.;

№25 – санузел, площадью 2,2кв.м.;

№26 – санузел, площадью 2,1кв.м.;

№60б – коридор, площадью 30,7кв.м.;

№61 – нежилое, площадью 165,3кв.м.;

№62 – санузел, площадью 3,0кв.м.;

№63 – нежилое, площадью 34,5кв.м.;

№64 – нежилое, площадью 6,7кв.м.;

№65 – нежилое, площадью 82,3кв.м.;

№71 – нежилое, площадью 3,7кв.м.;

№72 – нежилое, площадью 8,2кв.м.;

№74 – нежилое, площадью 5,1кв.м.;

№75 – нежилое, площадью 13,4кв.м.;

№76 – нежилое, площадью 5,9кв.м.;

2-й этаж:

№2 – коридор, площадью 55,6кв.м.;

№3 – нежилое, площадью 11,7кв.м.;

№4 – коридор, площадью 3,3кв.м.;

№5 – нежилое, площадью 11,1кв.м.;

№6 – нежилое, площадью 12,9кв.м.;

№7 – нежилое, площадью 18,0кв.м.;

№8 – нежилое, площадью 19,2кв.м.;

№9 – нежилое, площадью 4,9кв.м.;

№10 – нежилое, площадью 18,2кв.м.;

№11 – санузел, площадью 8,2кв.м.;

№12 – нежилое, площадью 6,7кв.м.;

№13 – санузел, площадью 10,0кв.м.;

№14 – санузел, площадью 4,9кв.м.;

№15 – санузел, площадью 4,9кв.м.;

№16 – санузел, площадью 4,0кв.м.;

№17 – коридор, площадью 93,3кв.м.;

№18 – нежилое, площадью 1,7кв.м.;

№19 – нежилое, площадью 5,4кв.м.;

№20 – нежилое, площадью 5,6кв.м.;

№21 – нежилое, площадью 13,2кв.м.;

№22 – нежилое, площадью 7,9кв.м.;

№23 – нежилое, площадью 7,8кв.м.;

№24 – нежилое, площадью 5,4кв.м.;

№25 – нежилое, площадью 5,2кв.м.;

№26 – нежилое, площадью 5,4кв.м.;

№27 – нежилое, площадью 5,7кв.м.;

№28 – коридор, площадью 13,4кв.м.;

№29 – нежилое, площадью 13,3кв.м.;

№30 – нежилое, площадью 17,3кв.м.;

№31 – коридор, площадью 4,2кв.м.;

№32 – нежилое, площадью 11,6кв.м.;

№33 – нежилое, площадью 9,3кв.м.;

№34 – нежилое, площадью 31,7кв.м.;

№35 – нежилое, площадью 4,4кв.м.;

№36 – нежилое, площадью 4,9кв.м.;

№37 – нежилое, площадью 5,1кв.м.;

№38 – нежилое, площадью 5,1кв.м.;

№39 – нежилое, площадью 20,2кв.м.;

№40 – нежилое, площадью 12,0кв.м.;

№41 – нежилое, площадью 6,9кв.м.;

№42 – нежилое, площадью 12,8кв.м.;

№44 – нежилое, площадью 55,5кв.м.;

№45 – нежилое, площадью 7,9кв.м.;

№46 – нежилое, площадью 9,0кв.м.;

№78 – нежилое, площадью 57,7кв.м.;

№79 – нежилое, площадью 3,5кв.м.;

№80 – нежилое, площадью 4,7кв.м.;

№81 – санузел, площадью 3,3кв.м.;

№82 – нежилое, площадью 2,6кв.м.;

№83 – нежилое, площадью 7,6кв.м.;

№84 – нежилое, площадью 7,3кв.м.;

№85 – нежилое, площадью 13,0кв.м.;

№86 – нежилое, площадью 7,4кв.м.;

№87 – нежилое, площадью 6,7кв.м.;

№88 – нежилое, площадью 12,3кв.м.;

№91 – нежилое, площадью 37,6кв.м.;

№92 – нежилое, площадью 29,1кв.м.;

№93 – нежилое, площадью 42,7кв.м.;

№94 – нежилое, площадью 20,1кв.м.;

3-й этаж:

№1 – нежилое, площадью 11,6кв.м.;

№2 – нежилое, площадью 11,8кв.м.;

№5 – нежилое, площадью 14,1кв.м.;

№6 – коридор, площадью 54,5кв.м.;

№7 – нежилое, площадью 5,2кв.м.;

№8 – нежилое, площадью 4,7кв.м.;

№9 – нежилое, площадью 3,9кв.м.;

№10 – нежилое, площадью 2,7кв.м.;

№11 – нежилое, площадью 2,7кв.м.;

№12 – нежилое, площадью 13,4кв.м.;

№13 – коридор, площадью 19,0кв.м.;

№14 – нежилое, площадью 30,6кв.м.;

№15 – нежилое, площадью 11,1кв.м.;

№16 – нежилое, площадью 9,4кв.м.;

№17 – коридор, площадью 7,4кв.м.;

№18 – нежилое, площадью 8,1кв.м.;

№19 – санузел, площадью 2,1кв.м.;

№20 – санузел, площадью 1,3кв.м.;

№21 – санузел, площадью 1,8кв.м.;

№22 – коридор, площадью 1,2кв.м.;

№23 – коридор, площадью 0,8кв.м.;

№38 – нежилое, площадью 10,4кв.м.;

№39 – нежилое, площадью 30,1кв.м.;

№40 – нежилое, площадью 23,2кв.м.;

№41 – нежилое, площадью 17,4кв.м.;

№54 – санузел, площадью 3,5кв.м.;

№57 – коридор, площадью 5,8кв.м.;

№58 – коридор, площадью 7,7кв.м.;

№59 – нежилое, площадью 9,9кв.м.;

№60 – нежилое, площадью 9,9кв.м.;

№70 – нежилое, площадью 133кв.м.;

№71 – нежилое, площадью 28,1кв.м.

Передать в общую долевую собственность по ½ доли за каждым фио фио и фио фио, оставшиеся в данном здании после выдела, помещения, общей площадью 332,9 кв.м.:

1-й этаж:

№2 – трансформаторная, площадью 11,0кв.м.;

№5 – коридор, площадью 19,7кв.м.;

№33 – нежилое, площадью 6,1кв.м.;

№37 – нежилое, площадью 4,5кв.м.;

№38 – нежилое, площадью 3,7кв.м.;

№39 – нежилое, площадью 2,8кв.м.;

№40 – нежилое, площадью 7,1кв.м.;

№41 – нежилое, площадью 6,0кв.м.;

№42 – тамбур, площадью 7,3кв.м.;

№43 – коридор, площадью 3,8кв.м.;

№44 – нежилое, площадью 2,8кв.м.;

№73 – нежилое, площадью 6,0кв.м.;

№77 – нежилое, площадью 15,5кв.м.

Антресоль 1-го этажа: №1 – лестничная площадка, площадью 13,4кв.м.;

2-й этаж:

№1 – коридор, площадью 25,3кв.м.;

№43 – коридор, площадью 16,7кв.м.;

№52 – нежилое, площадью 14,8кв.м.;

№53 – коридор, площадью 2,4кв.м.;

№54 – санузел, площадью 2,5кв.м.;

№55 – санузел, площадью 2,6кв.м.;

№69 – коридор, площадью 3,2кв.м.;

№70 – коридор, площадью 5,7кв.м.;

№77 – коридор, площадью 4,0кв.м.;

№89 – коридор, площадью 3,6кв.м.;

№90 – коридор, площадью 21,2кв.м.

Антресоль 2-го этажа:

№4 – коридор, площадью 13,4кв.м.;

№5 – нежилое, площадью 29,8кв.м.

3-й этаж:

№3 – нежилое, площадью 5,4кв.м.;

№4 – коридор, площадью 12,2кв.м.;

№48 – коридор, площадью 5,7кв.м.;

№51 – коридор, площадью 4,1кв.м.;

№72 – коридор, площадью 3,8кв.м.

Антресоль 3-го этажа:

№1 – коридор, площадью 5,6кв.м.;

№4 – нежилое, площадью 13,2кв.м.;

№5 – нежилое, площадью 11,2кв.м.;

№6 – санузел, площадью 2,4кв.м.;

№7 – коридор, площадью 2,3кв.м.;

№8 – нежилое, площадью 12,1кв.м.

Взыскать с фио фио в пользу фио фио компенсацию в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Судья фио