УИД-16RS0...-67

... Дело № 2-2988/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2023 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г.Казани в составе председательствующего судьи А.Р.Галиуллина, при секретаре З.А.Умбетовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Березовая роща»,

о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – истец) обратился в суд с иском к ООО «Березовая роща» (далее – ответчик) о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, указав в обоснование требований, что 29.06.2022г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № П6.3-528 о приобретении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., Оренбургский тракт, ....3, этаж 17, .... По акту приема-передачи от 02.07.2022г., подписанный сторонами, истцу была передана квартира по адресу: ..., подъезд 4, этаж 17, .... При этом, согласно заключению ООО «Строительно-Технические Экспертизы Т» в квартире были выявлены недостатки, сметная стоимость устранения которых составила 452694 руб. 27.01.2023г. в адрес ответчика была направлена претензия о выплате стоимости устранения дефектов, однако данная претензия осталась без ответа. Истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 452694 руб., неустойку в размере 95065,74 руб. до момента исполнения решения суда, в счет компенсации морального вреда 30000 руб., расходы за проведение оценки в размере 18000 руб., расходы за услуги представителя в размере 18000 руб., штраф.

Истец в судебное заседание не явился. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил письменное уточнение иска: просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 125758,60 руб., неустойку в размере 125758,60 руб., неустойку в размере 1% с момента принятия решения до момента его исполнения, в счет компенсации морального вреда 30000 руб., расходы за услуги представителя в размере 20000 руб., расходы за проведение оценки в размере 18000 руб., штраф, а также обязать ответчика устранить недостатки в части замены утепления с наружной стороны квартиры.

Ответчик и третье лицо, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Судом установлено, что 29.06.2022г. между ФИО2 и ООО «Березовая роща» был заключен договор участия в долевом строительстве № П6.3-528 о приобретении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., Оренбургский тракт, ....3, этаж 17, ....

По акту приема-передачи от 02.07.2022г., подписанный сторонами, истцу была передана квартира по адресу: ..., подъезд 4, этаж 17, ....

Истец указывает, что после принятия квартиры выявились недостатки, препятствующие полноценному использованию квартиры по своему назначению.

Для определения объёма недостатков и стоимости их устранения истцом был заключен договор с ООО «Строительно-Технические Экспертизы Т».

Согласно заключению ООО «Строительно-Технические Экспертизы Т» от 09.01.2023г. в квартире были выявлены недостатки – несоответствие обязательным требованиям ГОСТ качества смонтированных оконных и дверных рам, утепления стен в квартире.

Сметная стоимость устранения недостатков составила 452694 руб.

27.01.2023г. в адрес ответчика была направлена претензия о выплате стоимости устранения дефектов, однако данная претензия осталась без ответа.

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству ответчика была назначена экспертиза на предмет определения соответствия качества окон, балконной двери и утепления стен в ... обязательным требованиям СНиП и ГОСТ, а также возможности устранения выявленных недостатков без замены.

Согласно заключению ООО «Ти Эс Консалтинг» от 28.06.2023г. по качеству оконных блоков имеются недостатки и несоответствия требованиям нормативно-технических регламентов как в части качества самих изделий, так и качества работ по их установке.

По качеству теплозащитных характеристик наружных стен имеются недостатки, отклонения от строительно-технических регламентов, выраженные в наличии холодных участков, температура которых не укладывается в нормативные требования.

Недостатки оконных блоков и теплозащитных характеристик наружных стен классифицированы как производственные, т.е. недостатки, возникшие в результате нарушения строительно-технических норм и правил при производстве работ, ненадлежащего качества использованных материалов и изделий.

Исключением являются недостатки внешнего вида оконных изделий – данные недостатки классифицированы как приобретенные, т.е. возникшие в ходе эксплуатации квартиры и не связаны с качеством строительно-монтажных работ.

Стоимость работ по устранению производственных недостатков в квартире составляет 208840 руб., из которых: 125758,60 руб. – стоимость устранения недостатков в части качества оконных блоков, 83081,66 руб. – стоимость устранения недостатков в части теплозащитных характеристик наружных стен.

Устранение всех выявленных недостатков оконных блоков невозможно без замены изделий: исследуемые блоки имеют неустранимые недостатки и мероприятия по их частичному устранению не обеспечат сохранность эксплуатационных характеристик и правильной геометрической формы в ходе дальнейшей эксплуатации изделий.

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования ФИО2 подлежащими отклонению.

Определением от 13.04.2023г. суд обязал истца обеспечить доступ в жилое помещение ответчику и специалистам экспертной организации для проведения совместного осмотра и выявления строительных недостатков.

Из результатов анализа ООО «ТЕХНО-ЛАЙН» на экспертное заключение ООО «Строительно-Технические Экспертизы Т» следует, что в ходе проведенного исследования экспертом не даны достоверные ответы на поставленные вопросы ввиду ненадлежащего качества проведенного исследования, а также многочисленных и ошибок и нарушений нормативных, строительно-технических и законодательных норм.

В частности, в заключении не представлено данных об аккредитации организации в области строительно-технических экспертиз и обследования объектов строительства. Тем самым, нарушены положения ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», приказа Минрегиона РФ от ... ..., письма Минстроя России от ... ...-ЛС/02 и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

В заключении отсутствуют свидетельства о поверке использованных средств измерений и приборов в части измерений геометрических характеристик, что нарушает требования ст. 5 и ст. 9 ФЗ ... «Об обеспечении единства средств измерений». Т.е. в заключении нет сведений, подтверждающих точность и достоверность показаний в ходе замерных работ.

Имеет место нарушение строительно-технических норм в части подбора измерительных средств и способов замерных работ: специалистом использованы приборы, не отвечающие методики ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей». Кроме того, в ходе проведении исследования не соблюдены условия проведения замерных работ, так как при выведении итоговых величин не введены необходимые поправочные коэффициенты.

Экспертом указано, что обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». При этом в нарушение требований упомянутого норматива в заключении отсутствуют требуемые чертежи, зарисовки, дефектные ведомости для возможности проверки достоверности исследования и подсчетов объемов работ. Экспертом не произведено исследование причин возникновения дефектов и способов их устранения, в основу заключения положены дефекты, которые могут являться следствием воздействия на изделия собственниками.

Исследование стяжки полов выполнено с нарушениями положений ГОСТ 22690-2015.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022г.№ 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 30 июня 2023 г. включительно.

Частью 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительству Российской Федерации в 2022г. предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 4), особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (пункт 6).

Во исполнение пункта 6 статьи 18 указанного Закона Правительством Российской Федерации принято Постановление от 23 марта 2022 г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», которое вступило в силу 25 марта 2022 г.

Пунктом 2 Постановления № 442 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального законаот 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных данным Постановлением.

Пунктом 1 Постановления № 442 установлены следующие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 31 декабря 2022 г. (в редакции на дату рассмотрения спора) включительно:

- передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

- при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом «к» настоящего пункта (далее – специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом «м» настоящего пункта;

- при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее – недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта;

- при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом «д» настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

- при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее – установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением;

- застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста;

- в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте «е» настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (подпункт «ж»);

- требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства (подпункт «з»);

- в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте «з» настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (подпункт «и»).

По делу установлено, что акт приема-передачи подписан сторонами 02.07.2022г., в период действия указанного Постановления.

Истцом при подписании акта приема-передачи не было заявлено о наличии строительных недостатков, застройщик на проведение осмотра квартиры с участием специалиста не приглашался, только в период нахождения дела в суде, на основании ходатайства ответчика, был произведен совместный осмотр.

Направленная истцом претензия от 27.01.2023г. требований о безвозмездном устранении недостатков не содержала.

В данном случае суд приходит к выводу, что у истца возникло право на устранение недостатков в порядке, установленном положениями постановления Правительства РФ № 442, который соблюден не был, подписание акта приема-передачи без указания на наличие недостатков и заявление требований о взыскании стоимости их устранения направлено на обход установленного порядка.

Указание истца о том, что недостатки были обнаружены после подписания акта приема-передачи, суд считает не состоятельным с учетом норм Постановления № 442.

Таким образом, истцом нарушена установленная постановлением Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022г. №442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» последовательность действий участника долевого строительства, в связи с чем заявленные исковые требования о взыскании денежной суммы в счет возмещения расходов на устранение недостатков являются преждевременными и не подлежат удовлетворению, как и связанные с ними требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Однако данное обстоятельство не препятствует новому обращению в суд с иском в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворения такого требования в срок, установленный в подпункте «е» пункта 1 Постановления № 442.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Березовая роща» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

...

...

Судья А.Р. Галиуллин