РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2025 года п. Жигалово
Жигаловский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего Бакшеевой Т.А., при секретаре ФИО8., с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-235/2025 по иску ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования «Жигаловский район» о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
Истец ФИО2 обратилась в Жигаловский районный суд с иском ФИО3, администрации муниципального образования «Жигаловский район» о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности, в обоснование исковых требований, указала следующее, в марте 2005 года, истец, вселился в квартиру в двухквартирном жилом доме, по адресу: <адрес> Данная квартира ей была предоставлена Администрацией Дальне-Закорского сельского поселения, без оформления документов. В квартиру Истец заселилась с дочерью ФИО3, <Дата> позже родилась дочь ФИО1, <Дата>
В указанной квартире истец, на свои денежные средства сделала косметический ремонт, установила новую печь, обшила стены и потолок гипсокартоном, поклеила обои,облагородила фасад дома и прилегающую придомовую территорию, культивировалаземельный участок, высаживала овощи и многолетние насаждения.
С целью оформления права собственности на занимаемую квартиру истец обратилась в Администрацию Дальне-Закорского сельского поселения, где ей выдали выписку изпохозяйственной книги № Дальне-Закорского сельского поселения за <Дата>., исх № от <Дата>., лицевой счёт №, где подтверждается, что гражданке ФИО2, предоставлена квартира по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры 64,30 кв.м, год постройки - 1973г., время проживания с января 2007 года.
В апреле 2016 года за истцом ФИО2, оформлено право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>
За все годы проживания истца, начиная с марта 2005 года, в этой квартире никто с требованием об освобождении занимаемого жилого помещения, в связи с незаконным его занятием не обращался. Исковых требований об изъятии имущества из чужого незаконного владения в судебном порядке не заявлял.
Таким образом, занимаемая истцом квартира, учитывая вышеизложенные обстоятельства, в силу статьи 225 ГК РФ является по своей сути бесхозяйственным недвижимым имуществом.
Истец вселился в квартиру в марте 2005 года, но без получения каких-либо правоустанавливающих документов. Таким образом, течение срока исковой давности по иску собственника (прежнего владельца или его универсальных правопреемников) об истребовании имущества из чужого незаконного владения началось в марте 2005 года и истекло в марте 2008 года, соответственно с указанного времени началось течение срока приобретательной давности, который на момент обращения Истцов с настоящим иском в суд составляет более 15 лет.
Все эти годы Истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой как своей собственной. Оплачивает электроэнергию, поддерживают имущество в исправном состоянии, делает ремонты, возделывают приусадебный земельный участок.
Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 80,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО2 настаивает на удовлетворении исковых требований о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Жигаловский район», ответчик ФИО3, представитель третьего лица –администрации Дальне-Закорского сельского поселения в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела были уведомлены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие. Ответчики возражений по заявленным исковым требованиям не имеют.
Суд, учитывая мнение истца, принимая во внимание требования ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежит государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии со статьи 234 частью 1 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от xx.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности ; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено, что истец с 2005 года и по настоящее время владеет квартирой № 2, расположенной по адресу: <адрес>, несет бремя содержания спорного имущества. Квартира по указанному адресу принадлежит истцу на праве пользования, что подтверждается справкой-выпиской из похозяйственной книги от <Дата> №.
Из технического паспорта, составленного Иркутским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, установлено в сведениях о правообладателях указана ФИО2, данные документов подтверждающих её права отсутствуют. Квартира состоит из четырех жилых комнат, кухни и коридора общей площадью жилого помещения 80,7 кв.м., в том числе жилой площадью 60,2 кв.м., подсобной площадью 20,5 кв.м.
Из уведомления об отсутствии информации в реестре муниципального имущества установлено, что объект недвижимого имущества – квартира, находящаяся по адресу <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Жигаловский район» не значится.
Из выписки № из реестра муниципального имущества Дальне-Закорского сельского поселения установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Дальне-Закорского сельского поселения не числится.
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № № от <Дата> следует, что сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу <адрес> отсутствуют.
Из ответа начальника отдела ведения реестра государственной собственности Иркутской области, следует, что объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре государственной собственности Иркутской области не учтена.
Согласно ответа заместителя руководителя территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальное управление по состоянию на <Дата> не значится.
В соответствии с уведомлением об отсутствии сведений начальника отдела документационного обеспечения областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» в документах находящихся на архивном хранении в областном государственном бюджетном учреждении «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <Дата> установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 900 кв.м., кадастровый №.
Данные обстоятельства также подтверждаются кадастровым паспортом земельного участка от <Дата> №, выпиской из ЕГРН.
Согласно справки выданной председателем ликвидационной комиссии администрации Дальне-Закорского сельского поселения следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №
Из справки, выданной Иркутской энергосбытовой компанией установлено, что задолженности за потребленную электроэнергию по адресу: <адрес> ФИО2 не имеется.
Договор энергоснабжения № № от <Дата> квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключен с ФИО2
Из показаний свидетелей ФИО4, ФИО5 допрошенных в судебном заседании установлено, что в 2005 году ФИО2 была предоставлена спорная квартира, в которой она проживает по настоящее время. Истец владеет данной квартирой, содержит квартиру в надлежащем состоянии, делает за свой счет ремонт, следит за сохранностью квартиры, платит коммунальные услуги за электрическую энергию. Несёт затраты на содержание квартиры. Пользуется и владеет квартирой открыто и непрерывно. Никто на данную квартиру больше не претендует.
У суда нет оснований, не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не имеют со сторонами неприязненных отношений, их показания согласуются и не противоречат материалам данного гражданского дела.
Давая оценку фактическим обстоятельствам дела, исследованным в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 не является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, так как право собственности на данную квартиру, указанным лицом в надлежащем законом порядке не оформлено. ФИО2 открыто и непрерывно владеет указанной квартирой с 2005 года по настоящее время. Добросовестность её владения на основании п.3 ст.10 ГК РФ предполагается и в ходе разбирательства ответчиками не оспаривалась. Истец владеет квартирой, как своей собственной, что проявляется в заботе об имуществе, то есть её ремонте, содержании квартиры в надлежащим порядке, оплате расходов за её содержание, оплате коммунальных услуг.
Срок владения истцом составляет 20 лет, следовательно, во-первых, истек трехлетний срок исковой давности по иску собственника квартиры об истребовании имущества, во-вторых истек установленный статьей 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок приобретательной давности, из чего следует, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 <Дата> года рождения (№) право собственности на квартиру, общей площадью 80,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жигаловский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме, с 18 декабря 2025 года.
Судья: Т.А. Бакшеева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>