УИД: 52RS0№-37

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года Починковский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Виноградовой И.В., при секретаре судебного заседания Жос С.С., с участием представителя истца ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании доли малозначительной, прекращении права собственности в связи с малозначительностью и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании доли малозначительной, прекращении права собственности в связи с малозначительностью и признании права собственности.

В обоснование своих исковых требований указал, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности 7/8 доли в квартире, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> завод, <адрес>.

1/8 доли в данной квартире принадлежит ответчице ФИО3И. Право собственности на 1/8 доли у неё возникло на основании договора дарения. Являясь беженцем с территории ДНР, ответчица для получения гражданства, должна была иметь регистрацию на территории РФ.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ответчица вступила в брак с его дядей ФИО3

ФИО3 принадлежала на тот период 1/4 доли в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> завод, <адрес>. Для того, чтобы его супруга ФИО3И. могла зарегистрироваться и получить гражданство, ей кроме официального брака нужно было право собственности на какое-либо жилое помещение, поэтому ФИО3 и ФИО3И. заключили договор дарения, согласно которому ФИО3 подарил ФИО3И. 1/8 доли в вышеуказанной квартире.

Изначально данная квартира была предоставлена бабушке истца ФИО4. Затем был заключен договор приватизации, согласно которому право совместной собственности возникло у бабушки ФИО4, мамы истца ФИО7, у дяди ФИО3 и у самого истца. В 2014 бабушка умерла. Мама и дядя вступили в права наследования. Дядя ФИО3 развелся с ФИО3И.

Истец также указывает, что в 2021 г. ФИО3И. уехала на постоянное место жительства в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

На сегодняшний день истец является собственником 7/8 долей в квартире, проживает в ней. На протяжении многих лет он и его мама несли бремя оплаты коммунальных услуг. ФИО3И. как до 2021 г., так и после коммунальные платежи не оплачивала. Собственность для неё была формальностью и была необходима только для получения гражданства. Иного интереса в наличии права собственности у неё не было. Никаких вещей её в квартире нет.

Истец указывает, что для него квартира является единственным местом жительства, в данной квартире прошло его детство. Иного места жительства у него не имеется.

Ответчица ФИО3И. в квартире не зарегистрирована, что подтверждается соответствующей справкой Администрации.

В связи с невозможностью урегулирования спора мирным путем вынужден обратиться в суд с иском о признании 1/8 доли ответчицы незначительной, прекращении её права собственности на указанную долю с выплатой денежной компенсации.

Ответчица не имеет интереса к квартире, как к жилому объекту. На протяжении более 3 лет она живет в другом регионе, никаких её вещей соответственно в квартире нет. Расходы по содержанию и сохранению квартиры в пригодном состоянии она не несет.

Спорная квартира имеет общую площадь 49,5 кв.м., жилую площадь 34,2 кв.м., выдел доли в размере 1/8 не представляется возможным с технической точки зрения. Выдел жилой площади в размере 4,275 кв.м. не возможен, таких комнат в квартире нет. В квартире один вход, 1 санузел, 1 кухня. Размер доли, принадлежащей истцу, значительно превышает размер доли, принадлежащей ответчице. Кадастровая стоимость квартиры составляет 1090815,17 рублей. Стоимость доли ответчицы составляет 136352 рубля. Данная сумма подлежит взысканию с него в пользу ответчицы.

На основании изложенного, просит признать незначительной 1/8 доли, принадлежащей ФИО6 ФИО2 в квартире, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> завод, <адрес>.

Прекратить право, собственности ФИО6 ФИО2 на 1/8 доли в квартире, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> завод, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/8 доли в квартире, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> завод, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3И. денежную компенсацию в размере 136352 рубля в счет оплаты ее доли (л.д.5-7).

Определением от 22.11.2024г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены администрация Починковского муниципального округа <адрес>, ФИО7(л.д.2-4).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца по ордеру ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Возражений относительно исковых требований не предоставлено.

Третье лицо ФИО7, представитель третьего лица администрации Починковского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, его доле в праве собственности устраняется путем выплаты соответствующей денежной суммы или иной компенсации. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С получением компенсации в соответствии с указанной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности. При этом вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-5441212, собственниками квартиры, общей площадью 49,5 кв.м., с кадастровым номером 52:59:0110105:5351, расположенной по адресу: <адрес> завод, <адрес>, являются: ФИО1 в размере 5/8 доли и 1/4 доли (всего 7/8 доли), ФИО3И. в размере 1/8 доли(л.д. 41-42).

ФИО1 зарегистрирован и проживает в указанной квартире, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги (л.д.76).

ФИО6 (после смены фамилии Медичи) Н.А. была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> завод, <адрес>, в период с 23.08.2016г. по 11.08.2022г. С 11.08.2022г. снята с регистрационного учета (л.д.85).

С 14.06.2024г. по 08.06.2029г. ФИО5 зарегистрирована по адресу: <адрес>, пр-кт Красной Армии, <адрес>(л.д.86).

В соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Указанные правила в соответствии со статьей 133 ГК РФ применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент и т.п.), за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.

В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, спорная квартира является неделимой вещью, поскольку имеет один вход, один санузел и одну кухню, поэтому раздел квартиры в натуре невозможен. Размер доли в квартире принадлежащей истцам превышает размер доли, принадлежащей ответчику.

Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как следует из материалов дела, в квартире отсутствует жилое помещение, соответствующее принадлежащей ответчику доле, с отдельным входом-выходом, кухней и санузлом, что лишает его возможности использовать спорную квартиру по назначению – для проживания. Также суд принимает во внимание, что ответчик не обращалась в суд с иском о вселении, об определении порядка пользования квартирой либо с иным иском в защиту права пользования квартирой. Ответчик имеет другое место жительства. Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у ответчика существенного интереса в использовании общего имущества.

Согласно выписки из ЕГРН, кадастровая стоимость квартиры, общей площадью 49,5 кв.м., с кадастровым номером 52:59:0110105:5351, расположенной по адресу: <адрес> завод, <адрес>, составляет 1090 815,17 руб.

Стоимость 1/8 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> завод, <адрес>, будет составлять 136352 руб.

Постановлением администрации Починковского муниципального округа <адрес> от 11.02.2021г. № установлена учетная норма площади помещения на одного человека – 12 кв.м.(л.д.69)

Суд полагает, что возможности выдела в натуре 1/8 доли, что составляет 6,19 кв.м. общей площади в квартире, расположенной по адресу: <адрес> завод, <адрес>, не имеется в связи с несоответствием учетной норме, равной 12 кв.м. общей площади жилого помещения.

Таким образом, оценив изложенные обстоятельства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, признать незначительной принадлежащую ответчику 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, прекратить её право собственности на указанную долю. При определении размера компенсации за 1/8 долю в квартире суд принимает кадастровую стоимость квартиры и считает возможным определить размер компенсации за 1/8 долю в праве собственности на спорную квартиру в сумме 136352 руб.

При этом суд находит, что конституционные права ответчика данным решением не нарушаются, поскольку прекращение права собственности ответчика на долю не является произвольным, а осуществляется на основе действующего законодательства, с выплатой возмещения за утраченное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 6, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать незначительной принадлежащую ФИО2 (паспорт №) 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 49,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> завод, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт 4622 №) на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 49,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> завод, <адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право общей долевой собственности на 1/8 долю в квартире, общей площадью 49,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> завод, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт 4622 №) денежную компенсацию в сумме 136352 рубля за 1/8 долю в квартире, общей площадью 49,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> завод, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в Нижегородский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Починковский районный суд <адрес>.

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Виноградова