Решение по делу № 2-1207/2023 от 30.03.2023 - о признании незаконным отсутствие правоустанавливающих документов о создании ТСЖ «Весна», признании недостоверными реестров членов ТСЖ «Весна», признании незаконным отсутствие реестров членов ТСЖ «Весна».

дело № 2-1207/2023 (2-7254/2022)

50RS0036-01-2022-009185-37

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2023 года г. Пушкино Московской области

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Бляблиной Н.Н.,

при секретаре Ляльковой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к Товариществу собственников жилья «Весна» о признании незаконным отсутствие правоустанавливающих документов о создании ТСЖ «Весна», признании недостоверными реестров членов ТСЖ «Весна», признании незаконным отсутствие реестров членов ТСЖ «Весна»,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в Пушкинский городской суд <адрес> с иском к ТСЖ «Весна», в котором просила суд признать отсутствие правоустанавливающих документов о создании ТСЖ (отсутствие заявлений собственников о вступлении в члены ТСЖ «Весна»), признании недостоверными реестров членов, признании незаконным реестров членов.

В обоснование своих требований указала то, что ТСЖ «Весна» создано в июле 2004 года, членство в ТСЖ возникает на основании заявления, однако заявления собственников на основании, которого зарегистрировано ТСЖ, у ответчика отсутствуют. После обращения доверителя истца в Пушкинскую городскую прокуратуру председатель правления фио обошла собственников МКД, которые написали заявления о подтверждении своего членства в ТСЖ, однако реестр членов не составляла. Реестр членов следующим председателем фио составлялся на основании свидетельств о регистрации права собственности в МКД, а не на основании заявлений. Председателем ТСЖ «Весна» фио реестр членов не составлялся. Истец обращалась в МУ МВД России «Пушкинское» по факту фальсификации документов ТСЖ «Весна», однако в проведении проверки ему было отказано, что послужило основанием обращения в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности фио исковые требования подержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить. Также показал то, что ТСЖ создано незаконно, которое заставляет истца платить деньги, создает несуществующие долги, лишает возможности пользоваться субсидией с минимальной пенсией. Реестры членов составлены ненадлежащим образом, на основании которых проводится общее собрание, утверждается смета доходов, расходов, все решения, принимаемые на общих собрания недействительны. Истец не является членом ТСЖ.

Представитель ответчика – фио в итоговое судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В предыдущем судебном заседании показала то, что реестры членов при вступлении в правление ТСЖ ей переданы не были, в связи с чем она вынуждена была проводить общее собрание всех собственников, на котором был поставлен вопрос о подтверждении членства в ТСЖ, в связи с чем появился первый реестр членов ТСЖ. На сегодняшний день собственники вступают в члены на основании заявления. Также показала то, что реестр, составленный председателем ФИО1 и заявления, частично имеются.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему выводу.

В ходе рассмотрения дела судом установлено то, что истец с <дата> является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Управление домом осуществляет ТСЖ «Весна», которое создано <дата> на основании протокола № общего собрания собственников жилья от <дата>.

Истец членом ТСЖ не является.

На основании ст. 291 ГК РФ (действующей на момент создания ТСЖ) собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

В силу ст. 1 Федерального закона от <дата> № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья», действовавшего на момент создания ТСЖ, товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Домовладельцы в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества могут образовывать товарищества собственников жилья (далее по тексту - товарищества). (ст. 24 ФЗ).

Товариществом является объединение домовладельцев - собственников помещений как в существующих, так и во вновь создаваемых кондоминиумах, образованное в соответствии со статьями 20 - 22 настоящего Федерального закона и в целях, указанных в статье 24 настоящего Федерального закона. Товарищество является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с настоящим Федеральным законом, иными законодательными актами Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений - также законодательными актами субъектов Российской Федерации и уставом товарищества. Устав товарищества принимается на общем собрании домовладельцев большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей. (ст. 25 ФЗ).

Товарищество считается организованным с момента его государственной регистрации в соответствии с порядком, определяемым законом о регистрации юридических лиц. (ст. 26 ФЗ).

Членами товарищества являются домовладельцы - собственники помещений в кондоминиуме. Членство в товариществе возникает у домовладельцев с момента регистрации товарищества в установленном порядке. После организации товарищества все лица, приобретающие помещения в кондоминиуме, становятся членами товарищества немедленно после возникновения у них права собственности на помещение. (ст. 32 ФЗ).

Доводы представителя истца о подложности документов о создании ТСЖ «Весна» признаются судом необоснованными, поскольку опровергаются представленными в материалы дела по запросу доказательствами:

протоколом № общего собрания собственников жилья от <дата>, на котором было принято решение об образовании товарищества собственников жилья «Весна» в МКД по адресу: <адрес> пр-д, <адрес>, и утверждение его наименования; утвержден устав ТСЖ «Весна», а также решен вопрос о назначении председателя правления фио (л.д. 169 – 170 т. 3).

Указанный протокол в установленном законом порядке не оспаривался, недействительным не признавался, что не опровергалось в ходе рассмотрения дела.

На основании представленных для регистрации документов, руководителем МРИ ФНС № по <адрес> <дата> принято решение о регистрации при создании юридического лица ТСЖ «Весна». (л.д. 144 т. 3).

Иное решение (в том числе изменении ранее избранного способа управления) собственниками не принималось, доказательств, подтверждающих, что управление МКД осуществляется иной управляющей организацией, не представлено.

<дата> истец обращалась в МУ МВД РФ «Пушкинское» о незаконном создании ТСЖ «Весна», постановлением от <дата> в возбуждении уголовного дела было отказано в связи с отсутствием события преступления (л.д. 121-123)

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ создано в соответствии с требованиями законодательства, действующего на момент его создания, в связи с чем требования истца о признании незаконным отсутствие правоустанавливающих документов, на основании которых создано ТСЖ «Весна», а именно заявлений собственников о вступлении в члены ТСЖ, не подлежат удовлетворению, так как их написание и подача для создания ТСЖ и вступления в члены товарищества законодательством, действующим на момент образования юридического лица, а именно Федеральным законом от <дата> № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья», предусмотрено не было.

Кроме того, истец как собственник жилого помещения не лишен права инициировать общее собрание по смене способа управления МКД.

Жилищное законодательство, действующее с <дата>, предусматривает следующее.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

В силу чт. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.

Товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса (ч. 9 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (далее - органы государственного жилищного надзора) в соответствии с положением, утверждаемым высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, и общими требованиями к организации и осуществлению государственного жилищного надзора, установленными Правительством Российской Федерации. (ч. 2 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ст. 19.7 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за непредставление реестра членов ТСЖ.

Согласно п. 5.1 Устава ТСЖ «Весна» в редакции 2004 года, членами товарищества являются домовладельцы – собственники помещений (жилых и нежилых) в кондоминиуме, а также юридические лица, которым недвижимле имущество в кондоминиуме принадлежит на праве собственности, праве хозяйственного ведения или оперативного управления (л.д. 159 – 168 т.3).

Представителем ответчика в ходе рассмотрения дела представлены реестры членов ТСЖ по состоянию на <дата> (л.д. 140-147 т.1), по состоянию на <дата> (л.д. 157-164 т.1), а также заявления собственников помещений в МКД о вступлении в товарищество собственников жилья за период с 2010 года по 2023 год. (л.д. 2-208 т. 2).

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что доводы истца об отсутствии заявлений собственников помещений о вступлении в члены ТСЖ не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, так как на момент создания ТСЖ подача заявлений о вступлении в члены не была предусмотрена действующим на момент образования юридического лица законодательством, а также утвержденным уставом товарищества, с 2010 года данные заявления подавались в установленном законом порядке, представленный стороной ответчика реестр членов ТСЖ соответствует требованиям ст. 143 ЖК РФ, оснований сомневаться в достоверности представленных ответчиком сведений не имеется, при этом истцом в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств недостоверности и несоответствия действительности указанных сведений не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав. Выбор способа защиты предопределяется спецификой охраняемого права и характером его нарушения. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Осуществляя по своему усмотрению гражданские права, граждане самостоятельно избирают способ защиты нарушенного или оспоренного права, в связи с чем, в порядке ст.56 ГПК РФ истец фио обязана представить доказательства нарушения ее прав и законных интересов, подлежащих судебной защите выбранным способом.

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд полагает, что предъявление требований к ТСЖ «Весна» о признании недостоверными реестров членов ТСЖ «ВЕСНА», признании незаконным отсутствие реестров членов ТСЖ «ВЕСНА», не направлены на восстановление нарушенных прав истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования фио к Товариществу собственников жилья «ВЕСНА» о признании незаконным отсутствие правоустанавливающих документов о создании ТСЖ «ВЕСНА», признании недостоверными реестров членов ТСЖ «ВЕСНА», признании незаконным отсутствие реестров членов ТСЖ «ВЕСНА», оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: