УИД 57RS0001-01-2025-000085-62
дело № 2-119/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2025 года г. Болхов
Болховский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Резниковой Е.В.,
при ведении протокола секретарём судебного заседания Лаврентьевой Т.Н., с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика - администрации муниципального образования г. Болхов ФИО2,
третьих лиц ФИО3, ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации муниципального образования г. Болхов о признании права собственности на квартиру в жилом доме блокированной застройки,
установил:
ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации МО о признании права собственности на квартиру.
В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Была сделана пристройка к квартире. До реконструкции общая площадь квартиры составляла 59,8 м2, после перепланировки 87,1 м2. Администрацией г. Болхова было дано разрешение на строительство. Был подготовлен проект на реконструкцию жилого дома. 06.06.2023 администрацией МО г. Болхов было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данной квартиры. Отказ мотивирован тем, что разрешение на строительство от 04.09.2018 было выдано администрацией МО г. Болхова на реконструкцию индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, площадью 59,8 м2, расположенного по адресу: <адрес>, вид жилого помещения - квартира.
Просил суд,признать за ним право собственности на квартиру площадью 87,1 м2 и внести изменения в ЕГРН в отношении площади данной квартиры.
В последствии истец уточнил требования, просит суд признать право собственности на квартиру в доме блокированной застройки площадью 87,1 м2 и внести изменения в ЕГРН в отношении площади квартиры
К участию в деле в качестве третьих лиц ФИО3, ФИО5,Администрация Болховского района Орловской области.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрация МО г. Болхов ФИО2 в судебном заседании пояснила, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.
Третьи лица ФИО3, ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований.
Представитель третьего лица Администрации Болховского района Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в данном случае путем его реконструкции, возможно только с согласия всех собственников помещений (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Так, пунктами 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., с кадастровым номером 57:01:0010419:179, площадью 59,8 м2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.12.2023.
ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО4 дано разрешение № RU № на строительство от 04.09.2018 по адресу: <адрес>.
Письмом Администрации муниципального образования город Болхов Орловской области от 06 июня 2023 года № 965 ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта на реконструкцию квартиры с кадастровым номером 57:01:0010419:179, площадью 59,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Из технического заключения 239-24-АР по результатам обследования основных несущих строительных конструкций жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, блок 2, сделанного ООО КА «Ампир», следует, что по результатам проведенного визуального обследования установлено, что все несущие и ограждающие конструкции - стены, перекрытия, перегородки, фундаменты здания дефектов не имеют и находятся в работоспособном и ограниченно-работоспособном техническом состоянии. Выполненная перепланировка, переустройство и реконструкция соответствуют требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация здания сохраняется. После выполненной перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь жилого помещения дома блокированной застройки составила - 80,2 м2, общая площадь всех частей дома блокированной застройки составила - 87,1 м2.
Согласно проекту реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, составленному ИП ФИО7, при реконструкции дома выполняются следующие виды ремонтно- строительных работ:
- пристройка новых помещений.
Выполнение новых стен:
- из газосиликатных блоков толщиной 300мм с облицовкой кирпичной кладкой толщиной 120 мм
- из SIP - панелей с облицовкой сайдингом.
В результате реконструкции общая площадь:
- жилого помещения № 1 составит - 86,3 м2 (с учетом холодных помещений - 99,4 м2);
- жилого помещения № 2 составит - 82,0 м2 (с учетом холодных помещений - 88,8 м2);
При этом общая площадь жилого дома в целом составит - 168,3 м2 (с учетом холодных помещений - 188,2 м2).
Также, дано заключение, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации жилых помещения и всего здания в целом. Технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, при соблюдении предусмотренных рабочим проектом мероприятий.
Доказательств, опровергающих заключение, не представлено, и оно никем не опровергнуто, напротив, заключение согласуется с представленными в материалы дела доказательствами.
С учётом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в результате выполненной истцом работы по пристройке к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют обстоятельства, препятствующие сохранению квартиры по указанному адресу в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии, следовательно признания за истцом право собственности на данную квартиру.
Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО6 к администрации муниципального образования г. Болхов о признании права собственности на квартиру в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на квартиру жилого дома блочной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 87,1 кв.м.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости на основании технического плана сведения на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 87,1 кв.м., в том числе жилой - 52,6 кв. м, подсобной - 26,7, вспомогательной - 6,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Болховский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.
Председательствующий Е.В. Резникова
Мотивированный текст решения изготовлен 11 апреля 2025 года.