УИД: 77RS0017-02- 2022-018147-11
Решение
Именем Российской Федерации
17 ноября 2022 годаг. Москва
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Осиповой Я.Г., при секретаре Чукановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7013/2022 по иску ФИО1 к ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Южное» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, штрафа,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Южное» о взыскании ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, указав, что 12 июля 2022 года произошел залив жилого помещения, а именно квартиры № 60, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей истцу на праве собственности. В результате вышеуказанного залива квартира получила значительные повреждения по внутренней отделке. По факту данного залива был составлен Акт о заливе от 12.07.2022 г. Однако, в вышеуказанном акте представители управляющей компании отказались зафиксировать причину произошедшей аварии. Учитывая данные обстоятельства, истцом, в данном акте о заливе были сделаны соответствующие дополнения и замечания. Принимая во внимание характер и место произошедшей аварии, залив квартиры № 60 произошел по причине повреждения кровельных элементов крыши. Учитывая обстоятельства, изложенные в Акте о заливе от 12.07.2022 г., а также в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» ответственным лицом за причиненный мне ущерб является ГБУ «Жилищник района Орехово-Борисово Южное». Истец указывает, что отсутствие достоверной информации при аварии в акте о заливе от 12.07.2022 г., является грубым нарушением действующего законодательства, что в свою очередь нарушает гражданские права и свободы, также затрудняет восстановление нашего нарушенного права на возмещение причиненных убытков. В связи с данными обстоятельствами, Истец был вынужден обратиться в независимое экспертное учреждение ООО «Авангард» с заданием об оценке рыночной стоимости права требования на возмещение убытков. Согласно Экспертному заключению № 22-0715/54 от 15.07.2022, подготовленного ООО «Авангард», стоимость восстановительного ремонта квартиры № 60, составляет 166 875 руб. За услуги по подготовке Экспертного заключения № 22-0715/54 от 15.07.22 Истцом была уплачена сумма в размере 4 500 руб. 09.08.2022 года в целях исполнения досудебного порядка урегулирования спора (ст. 132 ГПК РФ) в адрес ответчика была направлена претензия, однако данное требование ответчиком не было исполнено. Неисполнение ответчиком обязательств причинило истцу моральный вред, оцениваемый в размере 50 000 рублей. Истец просит суд взыскать с ответчика ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Южное» денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 166 875,00 руб., штраф в размере 50% от суммы, взысканной судом в пользу Истца, моральный вред в размере 50 000 руб., расходы на оплату услуг по подготовке Экспертного заключения № 22-0715/54 от 15.07.2022 г. в размере 4 500 руб., расходы на оплату нотариальных услуг в размере 2 300 руб.; почтовые расходы в размере 548,75 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, его представитель в с3дебном засдании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явилась, поддержала письменные возражения иск, не отрицала вину ответчика в причинении ущерба.
Третье лицо ФИО3 направила в суд заявление, в котором не возражает взыскать с ответчика в счет возмещения ущерба денежные средства по заявленным требованиям в пользу ФИО1, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив доводы искового заявления, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Судом установлено и из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Управление многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, осуществляется управляющей организацией ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Южное».
12 июля 2022 года произошел залив жилого помещения в квартире, расположенной по адресу: адрес.
Согласно акту комиссии в составе представителей ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Южное» повреждений конструктивных элементов в квартире не выявлено. Решение комиссии: выполнен локальный ремонт кровельного покрытия, течь локализована. В акте отражены замечания ФИО1: причина протечки – повреждение кровельных элементов крыши; повреждение мебели прихожей – вздутие элементов мебели, течь по стенам в результате протечки
Факт протечки подтверждается выпиской из журнала ОДС.
На основании п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии со ст. ст. 161, 162 ЖК РФ.
Из положений п. 1 ст. 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, орган управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, возложена на управляющую организацию.
Дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответственность за причиненный ущерб должна быть возложена на ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Южное», которое надлежащим образом не осуществляло контроль за состоянием общего имущества кровельного покрытия крыши.
24 июля 2022 года по результатам осмотра квартиры специалистом ООО «Экспертно-Юридический Центр» «Авангард» ФИО4, было составлено Экспертное заключение № 22-0715/54 от 24.07.2022, согласно выводам которого стоимость восстановительного ремонта квартиры № 60 по адресу: адрес, составляет 166 875,00 руб.
Суд принимает заключение, представленное истцом, и считает возможным положить его в основу решения, поскольку выводы оценщика являются обоснованными, научно-аргументированными. В заключении содержатся: ссылка на источники, использованные при производстве экспертизы, указание на использованные материалы, изложены методология, процесс исследования и выводы. Оснований не доверять представленному отчету у суда не имеется, отчет обоснован и согласуется с иными доказательствами по делу.
Ответчиком доказательств, опровергающих размер ущерба, причиненных истцам в результате залива, не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы по определению стоимости причиненного истцам ущерба в результате залива не заявлялось.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма ущерба, причиненного заливом жилого помещения, в размере 166 875 руб.
Закон РФ «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Южное», как организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, несет ответственность за нарушение своих обязательств, вытекающих из правоотношений между исполнителем и потребителем соответствующих услуг.
Таким образом, к спорным правоотношениям подлежат применению общие положения Закона РФ «О защите прав потребителей».
Пунктом 1 ст. 1 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
На основании со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», принимая во внимание характер причиненных истцам страданий, а также фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000,00 руб.
В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено нарушение ответчиком прав истцов, как потребителей, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика штрафа являются обоснованными, с применением ст.333 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 000,00 руб.
На основании положений ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по проведению оценки в размере 4 500,00 руб., почтовые расходы в размере 548,75 руб., поскольку указанные расходы подтверждены соответствующими доказательствами.
При этом суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг нотариуса по оформлению нотариальной доверенности, поскольку из ее копии следует, что она является общей, выдана не только на представление интересов истца в суде по настоящему делу.
В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, с ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Южное» в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 837,50 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Южное» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) ущерб в размере 166 875 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 50 000 руб., расходы по оценке 4 500 руб., почтовые расходы в размере 548,75 руб.
В остальной части требований отказать.
Взыскать с ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Южное» (ОГРН <***>) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 4 837,50 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд города Москвы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
СудьяЯ.Г. Осипова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2022 г.