Решение по делу № 2-842/2025 от 16.04.2025

УИД 61RS0010-01-2025-000661-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Каменской М.Г.,

при секретаре Молчановой Ю.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 842/2025 по иску ООО УК «Северная Звезда» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Северная Звезда» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав в обоснование, что ФИО2, принадлежало на праве собственности помещение №, общей площадью 163 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлена государственная регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. №, между управляющей компанией - ООО «УК «Северная Звезда» и собственниками данного многоквартирного дома, в лице Председателя Совета МКД был заключен договор № об управлении многоквартирным домом от 01.08.2019г.

Согласно п. 3.1.3, п. 3.1.4, п. 3.3.1 договора № об управлении многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. управляющая компания оказывает жилищно-коммунальные услуги, а собственник оплачивает поставленные услуги не позднее 10 числа каждого месяца.

В рамках договора управления многоквартирным домом ООО «УК Северная Звезда» предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в МКД по <адрес>

Тарифы на обслуживание многоквартирного дома утверждены в Приложении № договора № об управлении многоквартирным домом от 01.08.2019г.

Расчет коммунальных услуг происходит с учетом положений Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК РФ, структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя: плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, плата за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД, плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Однако ответчик оплату за ЖКУ не осуществляет, в связи, с чем образовалась задолженность по оплате ЖКУ.

За оказываемые услуги взыскатель ежемесячно направлял ответчику счет на оплату жилищно-коммунальных услуг. Счета на оплату жилищно-коммунальных услуг передавались ответчику через почтовый ящик.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Северная Звезда» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2016г. по 21.09.2021г. в размере 364817,12 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11620 руб., а всего взыскать 376437,12 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом.

Ответчик, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представил заявление, согласно которому просит применить к требованиям истца срок исковой давности.

Таким образом, учитывая все обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежало помещение №, общей площадью 163 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлена государственная регистрация права собственности № от 19.03.2016г.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частями 1, 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с положениями статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно частям 1, 2, 7, 11 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частями 1, 7 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации.

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Как следует из лицевого счета обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги Ответчиком не исполнялись надлежащим образом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего перед ООО «УК Северная Звезда» образовалась задолженность в размере 364817,12 руб.

Судом проверен расчет, представленный истцом, признан арифметически верным.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для защиты своих прав.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

С настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, что следует из штампа Батайского городского суда, то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности, который истек ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска установленного законом срока исковой давности, которые в соответствии со ст. 205 ГК РФ могли бы являться основанием для восстановления срока исковой давности в материалах дела не имеется.

Судом принято во внимание, что определением мирового судьи судебного участка № Батайского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ был отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 364 817,12 руб.

Вместе с тем, данный судебный приказ вынесен ДД.ММ.ГГГГ, то есть после истечения срока исковой давности

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, в связи с чем, суд отказывает ООО УК «Северная Звезда» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО УК «Северная Звезда» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, отказать.

Решение может быть обжаловано Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Каменская М.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.