КОПИЯ
Дело № 2-1053/2021
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2022 года г. Усмань Липецкой области
Усманский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего Поляковой О.М.
при секретаре Зверевой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации сельского поселения Дрязгинский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области о снятии ограничения (обременения) права на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Дрязгинского сельсовета Усманского муниципального района Липецкой области о снятии ограничения (обременения) права на квартиру. В обоснование иска указали, что в соответствии с договором купли-продажи от 02.07.2013 года ФИО2 приобрела у ФИО3 1/3 долю квартиры по адресу: <адрес>. В силу договора на данную квартиру было наложено обременение в пользу продавца ФИО3, так как оставшаяся недовыплаченная сумма должна быть перечислена за счет средств пенсионного фонда после регистрации договора купли-продажи. Согласно договору оставшаяся сумма в размере 380376,80 руб. была перечислена на расчетный счет ФИО3 Ввиду болезни ФИО3 стороны не смогли снять обременение с квартиры в срок, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Данное обстоятельство является препятствием для снятия обременения во внесудебном порядке. Просят снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на указанную квартиру.
Истцы ФИО1, ФИО2, представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещались в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщили, в адрес суда поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Пунктом 1 статьи 19 Федерального закона N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно пункту 2 статьи 20 названного Федерального закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Подпунктом 1 пункта 1, пунктом 2 статьи 352 названного Кодекса предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона РФ N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 4 ст.29 Федерального закона РФ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которые согласуются с п.2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, регистрационная запись об ипотеки погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО3 1/3 долю квартиры площадью 29,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Стороны оценили указанную 1/3 долю квартиры в 385 000 рублей 00 коп. Договор был подписан с рассрочкой платежа, а именно денежная сумма в размере 4623 руб. 20 коп. была выплачена ФИО3 за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи. Остальная часть денежных средств в сумме 380 376 руб. 80 коп., на приобретение доли квартиры использовалась за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от 21.12.2009 года серия МК-№, выданного на имя ФИО2 путем перечисления денежных средств на счет продавца ФИО3 №, открытый в ПАО Сбербанк, в сроки, установленные законодательством.
Согласно выписки из ЕГРН от 19.10.2022 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на 2/3 доли, ФИО2 на 1/3 долю жилого помещения, общей площадью 29,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, данная выписка свидетельствует о наличии обременения истцов – ипотеки в силу закона, которая зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3 на указанное жилое помещение.
В установленный законом срок денежные средства в полном объеме были выплачены истцами продавцу ФИО3
Кроме того, 02.09.2013 было осуществлено перечисление средств МСК в размере 380376,80 руб. на счет продавца ФИО3 №, открытый в Отделении № Сбербанка России, что подтверждается ответом ГУ ОПФР по Липецкой области от 08.11.2022, выпиской по счету ПАО Сюбербанк.
Согласно записи акта о смерти № от 10.11.2020 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер.
Следовательно, сложить обременения в добровольном порядке не представляется возможным в связи со смертью залогодержателя.
Поскольку истцами принятые на себя обязательства по оплате стоимости приобретенного объекта недвижимости в виде доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 02.07.2013 выполнены, переход права собственности произведен, то ипотека, которой было обременено спорное жилое помещение по договору от 02.07.2013 подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации сельского поселения Дрязгинский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области о снятии ограничения (обременения) права на квартиру удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи от 02.07.2013, заключенного между ФИО3 и ФИО2, на объект права: 1/3 доля квартиры с кадастровым номером №, площадью 29,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости № от 06.07.2013.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Усманский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись О.М. Полякова
Решение в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2022 года.
Копия верна:
Судья: О.М. Полякова
Решение не вступило в законную силу 19.12.2022.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1053/2022.
УИД: 48RS0018-01-2022-001559-57
Секретарь: И.А. Зверева