УИД №RS0№-36

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Калиниченко Н.В.,

с участием представителя истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Сельскохозяйственное общество Мичуринское», третьи лица: ФИО1, Администрация Мичуринского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Южное межрегиональное управление Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору, о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском к ООО «Сельскохозяйственное общество Мичуринское», в котором просила расторгнуть договор аренды земельного участка №-М от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сельскохозяйственное общество Мичуринское» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №-М. Согласно указанному договору арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером: 90:02:140401:148, площадью 7340+/-749,63 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Мичуринское с/п, на территории КСП им. Мичурина, лот 21, участок 69б; с кадастровым номером: 90:02:140401:144, площадью 17009+/-1141,16 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Мичуринское с/п, на территории КСП имени Мичурина, лот 21, участок 69а. Срок договора аренды составил 49 лет. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор дарения указанных земельных участков. С целью определения состояния земельных участков собственником инициировано экологическое исследование на предмет отсутствия целевого использования согласно кадастровых сведений, проведенное экспертом АНО «Крымский республиканский центр «Судебная экспертиза» ФИО7 По результатам исследования установлено, что земельные участки, подвергнутые исследованию, и почвенный покров этих участков находятся в неудовлетворительном для ведения сельскохозяйственной деятельности состоянии: почвенный покров покрыт сорной травянистой растительностью, местами встречены заросли розы собачьей (шиповника), терна, ежевики кустистой, присутствуют грунтовые дороги, по качественному составу почвенный слой малопригоден для ведения сельскохозяйственной деятельности (обеспеченность элементами питания и содержание гумуса – пониженные), требуется проведение дополнительных агротехнических работ и материальных затрат для получения урожая. Считают, что земельные участки находятся в запущенном состоянии, по целевому назначению не используются, в настоящее время наблюдается потеря сельскохозяйственной ценности участков, что свидетельствует о нарушении арендатором условий использования земельных участков. В связи с чем, вынуждены обратиться в суд.

<адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены ФИО1 и Администрация Мичуринского сельского поселения <адрес> Республики Крым.

Определением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено Южное межрегиональное управление Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору.

В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела извещён надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Сельскохозяйственное общество Мичуринское» ФИО5 в судебном заседании возражал против заявленных требований, считая их необоснованными.

Представитель третьего лица – Администрации Мичуринского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещён надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо – ФИО8 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – Южного межрегионального управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещён надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Сельскохозяйственное общество Мичуринское» заключен договор аренды земельных участков №-М, согласно п.п.1.1 которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и использование земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером: 90:02:140401:148, площадью 7340+/-749,63 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Мичуринское с/п, на территории КСП им. Мичурина, лот 21, участок 69б; с кадастровым номером: 90:02:140401:144, площадью 17009+/-1141,16 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Мичуринское с/п, на территории КСП имени Мичурина, лот 21, участок 69а.

Данный договор заключен сроком на 49 лет (п. 4.1 Договора аренды).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Государственном реестре недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно п. 6.1.3 Договора аренды земельного участка №-М от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель имеет право требовать от арендатора использовать земельный участок по целевому назначению, осуществлять экологическую безопасность и сохранять плодородность почвы, выдерживать государственные стандарты, нормы и правила землепользования.

В соответствии с п. 6.3.1 Договора аренды земельного участка №-М от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор имеет право самостоятельно использовать земельный участок, являющийся предметом данного договора в соответствии с его целевым назначением разрешенным использованием и условиями договора.

Согласно п. 7.1 Договора земельного участка №-М от ДД.ММ.ГГГГ, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором, и обязана возместить причиненные убытки.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Сельскохозяйственное общество Мичуринское» приняло во временное владение и пользование земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером: 90:02:140401:148, площадью 7340+/-749,63 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Мичуринское с/п, на территории КСП им. Мичурина, лот 21, участок 69б, с кадастровым номером: 90:02:140401:144, площадью 17009+/-1141,16 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Мичуринское с/п, на территории КСП имени Мичурина, лот 21, участок 69а.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключены договора дарения земельных участков, согласно которых ФИО1 подарила ФИО2 земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером: 90:02:140401:148, площадью 7340+/-749,63 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Мичуринское с/п, на территории КСП им. Мичурина, лот 21, участок 69б, кадастровый №, площадью 17009+/-1141,16 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Мичуринское с/п, на территории КСП имени Мичурина, лот 21, участок 69а.

Согласно Выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем вышеуказанных земельных участков является ФИО2

Согласно выводам заключения № экологического исследования, составленного АНО «Крымский республиканский центр «Судебная экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ, участок 90:02:140401:148, расположенный по адресу: <адрес>, Мичуринское сельское поселение, на территории КСП имени Мичурина, лот 21, участок 69б и участок с кадастровым номером: 90:02:140401:144, расположенный по адресу: <адрес>, Мичуринское сельское поселение, на территории КСП имени Мичурина, лот 21, участок 69а и почвенный покров участков находятся в экологическом состоянии неудовлетворительном для ведения сельскохозяйственной деятельности: почвенный покров на участках, покрыт сорной травянистой растительностью, местами встречены заросли розы собачьей, терна, ежевики кустистой; присутствуют грунтовые дорогим (результат антропогенного воздействия), по качественному составу почвенный слой малопригоден для ведения сельскохозяйственной деятельности (обеспеченность элементами питания и содержания гумуса-низкие). Наблюдается потеря сельскохозяйственной ценности участка, он требует проведения дополнительных агротехнических работ и материальных затрат для получения урожая. Участки 90:02:140401:148 и 90:02:140401:144 по целевому назначению не используются.

В соответствии с заключением выездного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Южным межрегиональным управлением Россельхознадзора Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору, по результатам контрольного надзорного мероприятия без взаимодействия установлено: территория земельного участка с кадастровым номером: 90:02:140401:144 площадью 1,7009 га зарастает сорной и древесно-кустарниковой растительностью различного видового состава. Преобладают сорные растения схожие по морфологическим признакам на бодяк полевой, щирицу, мышей сизый и др. Признаков проведения агротехнических мероприятий, недавнего сенокошения не усматривается. При проведении осмотра какие-либо работы не велись, техника отсутствовала, что также соответствует п. 1 Признаков неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Правообладателем вышеуказанного земельного участка не проводятся обязательные мероприятия по защите земель сельскохозяйственного назначения от зарастания сорной и древесно-кустарниковой растительностью. Бездействие правообладателя указанного земельного участка нарушает ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 13 и абз. 2,4,7,8 ст. 42 ЗК РФ от ДД.ММ.ГГГГ №136-ФЗ и абз. 1,2,3,4 ст. 8 ФЗ «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Сельскохозяйственное общество Мичуринское» Южным межрегиональным управлением Россельхознадзора Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено провести на земельном участке с кадастровым номером: 90:02:140401:144 комплекс агротехнических и организационно-хозяйственных мероприятий, направленных на устранение признаков нарушений.

ООО «Сельскохозяйственное общество Мичуринское» в адрес Южного межрегионального управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору направлено уведомление о том, что ООО «СО Мичуринское» в октябре-ноябре 2022 года провело на земельном участке 90:02:140401:148 площадью 0,7340 га комплекс агротехнических и организационно-хозяйственных мероприятий, направленных на устранение признаков нарушений указанных в п. 2 предостережения.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 619 ГК РФ, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Кроме того, в силу п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, наряду с установленными гражданским законодательством основаниями, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 настоящего Кодекса

Согласно п. 2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.

На основании ч. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В доказательство того, что ООО «СО Мичуринское» выполняют на спорных земельных участках сельскохозяйственные работы, представителем ответчика предоставлены договор №/ИП о предоставлении услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ООО «СО Мичуринское» и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ИП ФИО3, согласно которого последний принял на себя обязательства предоставлять услуги сельскохозяйственного профиля в сфере растениеводства в виде сплошного мульчирования дикорастущего кустарника не сельскохозяйственных землях, указанных в спецификациях, акт от ДД.ММ.ГГГГ оказанных услуг по договору о предоставлении услуг №/ИП от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ИП ФИО9 оказана следующая услуга: сплошное измельчение (мульчирование дикорастущего кустарника), а также фото предполагаемых земельных участков, на которых выполнены сельскохозяйственные работы, однако указанные документы не принимаются судом как доказательства подтверждающие проведение сельскохозяйственных работ на спорных земельных участках с кадастровыми номерами: 90:02:140401:144, 90:02:140401:148.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При разрешении спора суд принимает во внимание, что на момент составления акта выездного обследования Южным межрегиональным управлением Россельхознадзора Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору ДД.ММ.ГГГГ, на земельных участках не проводились обязательные мероприятия по защите земель сельскохозяйственного назначения. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Направленное ответчиком в адрес Южного межрегионального управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору уведомление о проведении на земельном участке 90:02:140401:148 комплекса агротехнических и организационно-хозяйственных мероприятий с целью устранения выявленных нарушений, в подтверждение содержит только фотографии, идентифицировать по которым земельный участок с кадастровым номером: 90:02:140401:148, не представляется возможным.

При этом, о том, что агротехнические и организационно-хозяйственные мероприятия проводились на земельном участке с кадастровым номером: 90:02:140401:144, для устранения выявленных нарушений, сведений суду не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание условия договора аренды, суд приходит к выводу, что использование земельных участков не в соответствии с их целевым назначением в силу требований ст. 46 ЗК РФ является основанием для расторжения договора аренды.

Таким образом, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-М от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Сельскохозяйственное общество Мичуринское».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Калиниченко Н.В.