Производство № 2-188/2023 (2-6542/2022;)

УИД 28RS0004-01-2022-008442-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Данилова Е.А.

при секретаре судебного заседания Мароко К.Э.

с участием помощника прокурора г. Благовещенска – АО, истца НВ, ответчика НН, представителя ответчика – ЛА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НВ к НН, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ЕН (ЕА), НН, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней СП, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

НВ обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что она приобрела залоговую квартиру с публичных торгов, расположенную по адресу ***, общей площадью 30,5 кв.м. с кадастровым номером *** по договору купли-продажи № 35 заключенному между истцом и ТУ Росимущества по Амурской области.

15 июля 2022 года истец посетив указанную квартиру, встретила бывшего собственника НН, который до настоящего момента проживает и зарегистрирован в спорной квартире вместе со своей семьей. 27 июля 2022 года истец направила ответчикам НН и НН письмо с требованием о выселении из спорной квартиры и снятии с регистрационного учета.

В настоящее время у истца ключей от спорного жилого помещения не имеется, ответчик НН истца в квартиру не допускает, тем самым нарушая её право собственности.

На основании вышеизложенного, признать НН, НН, ЕА, СП утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу *** выселить их из указанного жилого помещения, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец НВ в судебном заседании на доводах искового заявления настаивала, просила удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик НН и его представитель ЛА в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что у НН и его несовершеннолетнего сына ЕН (ЕА) иного жилого помещения для проживания не имеется. Торги по продаже спорного жилого помещения ответчиком не оспаривались, ввиду того что о них он извещен не был. Ответчик СП в настоящее время проживает со своим отцом в с. Среднебелая, в спорном жилом помещении она не проживает.

В своем заключении прокурор полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, у ответчика не имеется оснований для пользования квартирой, требования на основании ст. 35 ЖК РФ подержат удовлетворению.

В судебное заседание не явились ответчик НН, представитель отдела опеки и попечительства управления образования администрации города Благовещенска, представители третьих лиц МО МВД России «Благовещенский», ООО «АВК-2», о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

В письменном отзыве представитель управления образования администрации г. Благовещенска просит принять решение по существу спора с учетом интересов несовершеннолетних детей.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ право пользования жилым помещением у гражданина может быть прекращено по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ответчик НН ранее являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу ***.

Вступившим в законную силу заочным решением Благовещенского городского суда от 16 сентября 2020 года по гражданскому делу №2-717/2020 по иску ПАО «Сбербанк России» к НН о расторжении кредитного договора, взыскании долга по кредиту, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования ПАО «Сбербанк России» были удовлетворены частично, с НН в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору №63637 от 26 марта 2018 года в размере 1 411 805 рублей 51 копейка. В счет погашения задолженности, обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ***, принадлежащую на праве собственности НН, путем реализации с публичных торгов, с установление начальной продажной стоимости предмета залога – 1 572 300 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании указанного решения суда ПАО «Сбербанк России» был получен исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство №277173/21/28027-ИП.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП №2 по г. Благовещенску от 12 января 2022 года жилое помещение – квартира №***, расположенная по адресу *** была передана на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Торги по реализации спорного жилого помещения состоялись 19 мая 2022 года. По результатам торгов 26 мая 2022 года между НВ и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению имуществом в Амурской области был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, составлен акт приема – передачи квартиры.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиками законность проведения указанных публичных торгов не оспорена.

Согласно содержащейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08 сентября 2022 года, НВ с 12 июля 2022 года является собственником квартиры № ***, расположенной по адресу: ***.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со статьями 209, 218, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Кроме того, в ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закреплено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, в настоящее время собственником спорного жилого помещения является истец и, как собственник, истец вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Амурской области от 28 августа 2022 года по адресу: *** зарегистрированы: НН – с 24.04.2018 года по настоящее время, ЕА – с 07.08.2018 года по настоящее время, НН – с 07.08.2018 года по настоящее время, СП – с 07.08.2018 года по настоящее время.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что в указанном жилом помещении в настоящее время проживают НН, ЕН (ЕА.), НН

СП фактически проживает в <...> с отцом, в спорном жилом помещении она не проживает.

Из доводов иска, пояснений истца следует, что ответчики не являются членами семьи собственника спорного жилого помещения НВ, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении, в добровольном порядке выселиться из него отказываются.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. 57 ГПК РФ следует, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 настоящего Кодекса, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, нереализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Доказательств в опровержение доводов истца в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено.

Кроме того, ответчиками по делу не подтверждены обстоятельства того, что они по смыслу жилищного законодательства являются членами семьи собственника жилого помещения, ведут с истцом совместное хозяйство, формируют совместный бюджет.

Принимая во внимание, что в настоящее время НВ является собственником спорного жилого помещения, воля которой на предоставление его в пользование ответчикам отсутствует, учитывая, что ответчики не являются членами семьи собственника спорного жилого помещения, спорное жилое помещение было реализовано путем продажи с публичных торгов, законность которых не оспорена, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением.

Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования указанным жилым помещением помимо воли собственника, не имеется. Каких-либо соглашений между собственником и ответчиками о дальнейшем пользовании спорным жилым помещением не заключалось.

При установленных по делу обстоятельствах, суд полагает требование НВ о признании НН, ЕН (ЕА), НН, СП утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

27 июля 2022 года истец в адрес ответчиков НН и НН посредством почтовой связи были направлены уведомления, содержащие требование об освобождении спорного жилого помещения в срок 10 дней с момента получения уведомления, что подтверждается описью вложения АО «Почта России» от 27 июля 2022 года и квитанциями от 27 июля 2022 года.

В ходе рассмотрения дела, доказательств исполнения указанных требований, ответчиками не представлено. До настоящего времени спорное жилое помещение ответчиками НН, ЕН (ЕА.), НН не освобождено.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что соглашений о сохранении права пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, НН, ЕН (ЕА), НН утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ***, учитывая соблюдение истцом порядка, предусмотренного жилищным законодательством при выселении граждан из жилого помещения, отсутствие доказательств добровольного выезда ответчиков НН, ЕН (ЕА), НН из спорного жилого помещения, суд приходит к выводу, что требование истца о выселении ответчиков НН, ЕН (ЕА), НН из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.

Исковые требования о выселении СП удовлетворению не подлежат, поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что несовершеннолетняя СП в спорном жилом помещении не проживает.

Рассматривая требование истца о снятии с регистрационного учёта сведений о регистрации ответчиков по адресу: ***, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 6 данного Закона РФ гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

В силу ст. 7 названного Закона РФ снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

По смыслу данных правовых положений регистрация является административным актом, и сама по себе не влечет возникновение права пользования жильем либо сохранение этого права.

Приказом УМВД России по Амурской области от 31 мая 2016 года № 342 с 01 июня 2016 года создано новое структурное подразделение в системе Управления – Управление по вопросам миграции УМВД России по Амурской области, также отделы, отделения по вопросам миграции по подразделениям полиции межмуниципального, районного уровней, которые являются самостоятельными юридическим лицами.

Вопросы регистрации граждан Российской Федерации по месту жительства и по месту пребывания, а также по постановке на миграционный учет иностранных граждан возложены на отделы, отделения по вопросам миграции подразделений полиции Амурской области.

В городе Благовещенске и Благовещенском районе данные полномочия возложены на Межмуниципальный отдел МВД России «Благовещенский».

Вступившее в законную силу решение о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для их снятия с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НВ – удовлетворить частично.

Признать НН, *** года рождения, ЕН (ЕА) *** года рождения, НН, *** года рождения, СП, *** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***.

Выселить НН, *** года рождения, ЕН (ЕА) *** года рождения, НН *** года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета НН, ЕН (ЕА), НН, СП по указанному адресу органом регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.А. Данилов

Решение в окончательной форме изготовлено 06 февраля 2023 года.