61RS0023-01-2023-002668-36
Дело №2-3009/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«23» июня 2023г. г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Кузнецова А.В.,
при секретаре Полоз Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном виде,
УСТАНОВЛЕНО:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то что они являются совместными собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по 1/2 доли. В данной квартире истцами была произведена внутренняя перепланировка и переустройство. После выполненной реконструкции истцы обратились в ДАГ и ТР Администрации <адрес>, но получили отказ. Просят суд сохранить квартиру, общей площадью 81,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд заявление, в котором на удовлетворении исковых требований настаивают, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, по представленному в суд отзыву просил отказать истцу в заявленных требованиях по основаниям изложенным в нем.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГК РФ.
Исследовав материалы дела, изучив письменные доказательства, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на основании Примерного договора на передачу и продажу квартиры(домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ владеют квартирой расположенной по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли).
В указанной <адрес> произведены перепланировка и переустройство, а именно: - демонтирована угольная печь в кухне №, заложен дверной проем в ненесущей перегородке между туалетом № и кухней №, изменена конфигурация ненесущих перегородок жилой комнаты № - образована жилая комната № и коридор №, разобран дверной проем в ненесущей перегородке между кухней № и коридором №, перенесен дверной проем в ненесущей перегородке между коридором № и жилой комнатой №, заложен дверной прем в ненесущей перегородке между жилой комнатой № и жилой комнатой №, установлено сантехническое оборудование в ванной №, туалете №, установлено сантехническое и газовое оборудование в кухне №.
Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что перепланировка и переустройство объекта недвижимости: <адрес>, общей площадью 81,5 кв.м., жилой площадью 55,9 кв.м. а именно: демонтаж угольной печи, разборка и закладка дверного проема, демонтаж ненесущих перегородок не нарушили несущую способность здания и не повлияли на его безаварийную эксплуатацию. Строительные конструкции обследованной <адрес> кадастровым номером № по <адрес> после перепланировки и переустройства в <адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от 22.07.2008г.), строительных (СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные») и других норм, действующих на территории РФ. Несущие конструкции квартиры (стены, перекрытия и т.д.) находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов в соответствии со СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2017 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы». Следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов, перекрытия здания не обнаружено. Фундаменты, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют воспринимать фактические нагрузки при эксплуатации в соответствии со СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2017 «Кровли». Размещение зданий удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Обследованная <адрес> кадастровым номером № по <адрес> после перепланировки и переустройства в <адрес> соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №185-ФЗ от 02.07.2013г., а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании (приобретении).
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике» при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. В то же время суд устанавливает, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.
Истцы предпринимали попытки к оформлению правоустанавливающих документов и регистрации своего права собственности на реконструированный объект недвижимости, что подтверждается отказом Администрации <адрес> в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном <адрес> от 22.03.2023г.
В соответствии с Решением о согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения(Протокол Межведомственной комиссии <адрес> № от июня 2008г. дано согласие на «переустройство» жилых помещений по адресу <адрес>.
Согласно Акта первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от ДД.ММ.ГГГГ дымовые каналы от газовых печей, аппаратов, приборов вентиляционные каналы в <адрес> отвечают» Правилам производства работ, ремонта печей и дымовых каналов» могут быть допущены к эксплуатации.
Возражений, споров и притязаний со стороны соседей не установлено.
B соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Проанализировав изложенное, суд установил, что <адрес> по адресу: <адрес>, ФИО1 и ФИО2 была реконструирована, указанной квартирой они владели и пользовались.
В указанной связи, суд считает возможным признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном виде - удовлетворить.
Сохранить квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года
Судья (подпись) А.В. Кузнецов