Решение по делу № 2-10/2023 от 24.03.2023 - о расторжении договора купли-продажи №<адрес>7-42 от 18.02.2021г.,ипризнаниипрекращеннымправа собственности <ФИО> и Ц.С.ХБ. на пластиковый водоотвод d110 мм вдоль автодороги «Чикола-Мацута-Комы-Арт», находящийся по адресу РСО-Алания, <адрес>, кадастровый №.

Дело №2-10-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Чикола24.03.2023 г.

Ирафский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Батырова А.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарями судебного заседания Марзоевой Т.А. и Тавасиевой З.К. и помощником судьи Пиновой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора купли-продажи №<адрес>7-42 от 18.02.2021г.,ипризнаниипрекращеннымправа собственности ФИО2 и Ц.С.ХБ. на пластиковый водоотвод d110 мм вдоль автодороги «Чикола-Мацута-Комы-Арт», находящийся по адресу РСО-Алания, <адрес>, кадастровый №,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ирафский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований ФИО1 в исковом заявлении сослался на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиками- ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи пластикового водоотвода d110 мм вдоль автодороги «Чикола-Мацута-Комы-Арт», назначение сооружения - гидротехническое, протяженность 26409 м., находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес> Алания, Ирафский муниципальный район, <адрес>, кадастровый №.Согласно п. 3 указанного Договора ФИО1 якобы получил от покупателей сумму <данные изъяты>)рублей в равных долях до подписания Договора.В действительности, данный пункт был включен в Договор по устному соглашению между ним и ответчиками. Денежные средства по Договору ФИО1 до настоящего времени от покупателей не получены. Он неоднократно в устной форме обращался к ФИО2 и ФИО3 с просьбой исполнить свою часть обязательств по Договору, однако до настоящего времени ответчики сним расчеты не произвели,оплату не осуществили.В соответствии со ст.309-310 ГК РФ обязательства должныисполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условийне допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другимизаконами или иными правовыми актами.Считает, что неоплата ответчиками ему <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи пластикового водоотвода является существенным нарушением договора.Существенный характер нарушения выражен в возникновении у него значительного ущерба вследствие неоплаты ответчиками полной стоимости.В адрес ответчиков ФИО1 были направлены претензии с просьбой расторгнуть договор и возвратить ему имущество по Договору. На день предъявления настоящего иска ответ от ФИО2 и ФИО3 им не получен.Считает, что вправе обратиться в суд за защитой своих интересов, и восстановлением своих прав. Просит расторгнуть договор купли-продажи пластикового водоотвода № <адрес>7-42 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО2 и ЦаллаговымСергеем Харитоновичем; признать прекращенным право собственности ФИО2 и ФИО3 на пластиковый водоотвод dll0 мм вдоль автодороги «Чикола-Мацута-Комы-Арт», назначение сооружения - гидротехническое, протяженность 26409 м., находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес> Алания, Ирафский муниципальный район, <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили суд рассмотреть гражданское дело в ихотсутствие.

Ответчик ФИО3 должным образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении признал исковые требования ФИО1, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо –Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, должным образом извещенное о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилось.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие истца и ответчика.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат АК «Виктория» ФИО5, действующая на основании ордера №УС 1372 от 23.03.2023г., назначенная судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, исковые требования ФИО1 не поддержала, указав, что истцом не представлено доказательств неисполнения ответчиком обязательств по договору купли-продажи, в связи с чем, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в части требований к ФИО2

Выслушав представителя ответчика ФИО5, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд толькопосле получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом соблюден предварительный досудебный порядок предъявления требования к покупателям о расторжении договора, предусмотренный ст. 452 ГК РФ.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В судебном заседании установлено, что 18.02.2021г. между ФИО1 и ответчиками- ФИО2 и ФИО3 был заключен договор№<адрес>7-42 купли-продажи пластикового водоотвода d110 мм вдоль автодороги «Чикола-Мацута-Комы-Арт», назначение сооружения - гидротехническое, протяженность 26409 м., находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес> Алания, Ирафский муниципальный район, <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 3 указанного Договора ФИО1 получил от покупателей сумму <данные изъяты>)рублей в равных долях до подписания Договора.

Согласно доводам истца, ответчики уклоняются от выполнения принятых на себя обязательств, указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с указанным иском.

Данный факт ответчиками не опровергнут, каких-либо доказательств об исполнении обязательств по договору купли-продажи ответчиками не представлено.

В связи с изложенным, суд считает, что требование истца о расторжении договора купли-продажи №<адрес>7-42 от 18.02.2021г. и признании прекращенным права собственности ФИО2 и ФИО3 на пластиковый водоотвод d110 мм вдоль автодороги «Чикола-Мацута-Комы-Арт», находящийся по адресу РСО-Алания, <адрес>, кадастровый №, является обоснованным.

Решение суда является основанием для прекращения государственной регистрации права собственности за ФИО2 и ФИО3 на указанный объект недвижимости, с погашением соответствующих регистрационных записей.

Суд считает, что ответчиками допущено существенное нарушение условий договора купли-продажи, в связи с чем, требование истца о расторжении договора аренды является обоснованным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно квитанции об оплате государственной пошлины, истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

С ответчиковФИО3 и ФИО2 подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора купли-продажи №<адрес>7-42 от 18.02.2021г. и признании прекращенным права собственности ФИО2 и ФИО3 на пластиковый водоотвод d110 мм вдоль автодороги «Чикола-Мацута-Комы-Арт», находящийся по адресу РСО-Алания, <адрес>, кадастровый №, удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи №<адрес>7-42 от 18.02.2021г. пластикового водоотвода d110 мм вдоль автодороги «Чикола-Мацута-Комы-Арт», находящегося по адресу РСО-Алания, <адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Признать прекращенным право собственности ФИО2 и ФИО3 на пластиковый водоотвод d110 мм вдоль автодороги «Чикола-Мацута-Комы-Арт», находящийся по адресу РСО-Алания, <адрес>, кадастровый №.

Привести стороны в первоначальное положение, возложив на ФИО2 и ФИО3 обязанность передать ФИО1 - пластиковый водоотвод d110 мм вдоль автодороги «Чикола-Мацута-Комы-Арт», находящийся по адресу РСО-Алания, <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности пластикового водоотвода d110 мм вдоль автодороги «Чикола-Мацута-Комы-Арт», находящийся по адресу РСО-Алания, <адрес>, кадастровый №за ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

Принятые меры по обеспечению иска – наложение ареста на имущество в виде запрета распоряжаться пластиковым водоотводом d110 мм вдоль автодороги «Чикола-Мацута-Комы-Арт», находящийся по адресу РСО-Алания, <адрес>, кадастровый №., сохраняются до вступления решения судав законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Ирафский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме

ПредседательствующийА.Р. Батыров