Дело № 2-1679/2023
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«22» декабря 2023 года г. Новосибирск
Советский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи А.Н. Лобановой,
при секретаре судебного заседания В.С. Дмитриевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально в суд обратилась Е.Э. с иском к администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 70,7 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от 17.06.2022.
В обоснование исковых требований указано, что истец – собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире без соответствующего разрешения была выполнена перепланировка с целью повышения комфортности проживания. При перепланировке были осуществлены следующие изменения: демонтирована не несущая перегородка между туалетом, ванной и коридором; демонтирована часть не несущей перегородки между коридором и кухней; произведен монтаж новых не несущих перегородок из блоков завода «Сибит», в результате организован объединенный санузел, увеличенный за счет коридора, изменено местоположение раковины и ванной, запитанных от существующих сетей водоснабжения и канализации в пределах санузла, выполнена гидроизоляция с заведением фартука на стену не менее 200 мм по всему периметру увеличенного санузла; демонтирован каркасный деревянный шкаф; демонтирована часть несущей стены между жилой комнатой и кухней, в результате чего организован проем 870*2070 (Н), усиление которого выполнено по проекту; смонтированы перегородки с дверными блоками: между коридором и совмещенным санузлом, между кладовой и совмещенным санузлом. Внутренние сети отопления, вентиляции, стояки канализации, а также стояки горячего и холодного водоснабжения при перепланировке и переустройстве сохранили проектное положение.
Истцом получено заключение ООО «<данные изъяты>», а также ФФБУЗ <данные изъяты> о допустимости и безопасности выполненных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения.
Истец обратился в администрацию Советского района г. Новосибирска с просьбой согласовать выполненные работы, получил отказ, мотивированный отсутствием полномочий для принятия данного решения.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском.
В процессе рассмотрения дела определением суда от 06.07.2023 произведена замена истца Н.Э. на ее правопреемника ФИО1
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие.
Представитель ответчика администрации Советского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в материалы дела представлен письменный отзыв на иск, в котором указано, что администрация возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие (л.д. 81).
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив доводы иска и возражений, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройствоереустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Статья 29 ЖК РФ предусматривает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.
В соответствии с частью 1 указанной статьи самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.
В жилом помещении произведена перепланировка и переустройство без согласования с органами местного самоуправления.
Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>», представленному стороной истца в материалы дела, в результате перепланировки выполнены следующие виды строительных работ:
- демонтирована не несущая перегородка между туалетом, ванной и коридором;
- демонтирована часть не несущей перегородки между коридором и кухней;
- монтаж новых не несущих перегородок из блоков завода «Сибит».
В результате вышеперечисленных мероприятий организован объединенный санузел, увеличенный за счет коридора, что является допустимым и не противоречит СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Сантехническое оборудование при перепланировке и переустройству изменилось – изменено местоположение и подключение раковины и ванной, раковина и ванная, запитаны от существующих сетей водоснабжения и канализации, вся сантехническая подводка выполнена в пределах санузла, перед чистовой отделкой выполнена гидроизоляция с заведением фартука на стену не менее 200 мм по всему периметру объединенного и увеличенного санузла.
Также в процессе перепланировки демонтирован каркасный деревянный шкаф; демонтирована часть несущей стены между жилой комнатой и кухней, в результате чего организован проем 870*2070 (Н), усиление которого выполнено по ранее разработанному и согласованному проекту ООО «<данные изъяты>», усиление проема необходимо для восстановления несущей способности стены, проверочные расчеты подтвердили, что усиление выполнено правильно, с необходимым подбором металлических конструкций, обеспечивающих повышение несущей способности и эксплуатационных свойств строительной конструкции, обеспечивающих повышение несущей способности и эксплуатационных свойств строительной конструкции здания многоквартирного жилого дома в целом.
Внутренние сети отопления, вентиляции, стояки канализации, а также стояки горячего и холодного водоснабжения при перепланировке и переустройстве сохранили проектное положение.
Перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно выводам, содержащемся в указанном заключении, наружные и внутренние несущие стены квартиры <адрес> находятся в работоспособном состоянии, дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен, не выявлено; дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытия над квартирой, не обнаружено; перегородки квартиры находятся в работоспособном состоянии, при частичном демонтаже несущей перегородки (для организации проема) утрачена прочность, жесткость устойчивость конструкций, для обеспечения несущей способности, прочности и эксплуатационных свойств строительных конструкций здания многоквартирного жилого дома в целом было выполнено усиление проема, в состав конструкции усиления входят горизонтальные и вертикальные составляющие элементы, которые обеспечивают частично разгрузку верхнего перекрытия, для распределения нагрузки к нижней части стоек приварены опорные пятки, для обеспечения совместной работы существующей стены и металлоконструкции все промежутки зачеканены безусадочным быстротвердеющим раствором, несущие элементы зафиксированы между собой металлическими пластинами, механическими анкерами и шпильками, выполнена подварка металлоусиления к металлическим выпускам, несущие перегородки после организации усиления проема находятся в работоспособном состоянии; существующие инженерные системы квартиры находятся в работоспособном состоянии, дефектов инженерных систем обследованием не обнаружено; демонтаж ненесущих перегородок из облегченных материалов с частичным изменением планировки квартиры с соблюдением существующих требований не противоречит нормам и правилам (СП 54.13330.2016, № 129-ФЗ ОТ 22.07.2008, СП 112.13330.2011, СП 70.13330.2012, СП 15.13330.2012); при выполнении работ по перепланировке и переустройству квартиры существующие системы вентиляции и инженерные сети были сохранены без изменений. На основании проведенного обследования ООО «<данные изъяты>» считает перепланировку и переустройство квартиры безопасной и не влияющей на несущую способность конструкций элементов здания, так как выполнена с соблюдением требований. (л.д. 34).
Также в материалах дела имеется заключение Филиала ФБУЗ <адрес>, согласно которому перепланировка квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологичекие требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». (л.д. 21).
В соответствии с техническим паспортом, составленным кадастровым инженером М.А., после переустройства и перепланировки общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет 70,7 кв.м.; квартира состоит из жилых комнат площадью 13,8 кв.м, 17.1 кв.м, 10,3 кв.м., 10,3 кв.м, кухни площадью 6,7 кв.м, санузла площадью 5,1 кв.м, кладовки площадью 0,8 кв.м. и коридора площадью 6,6 кв.м (л.д. 57).
На основании собранных по делу доказательств судом установлено, что перепланировка и переустройство квартиры <адрес> выполнены в соответствии со строительными, противопожарными и санитарно-эпидемиологическими требованиями, перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы третьих лиц.
Поскольку в ином порядке у истца отсутствует возможность сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, он вынужден обратиться в суд.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.
Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 70,7 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления в мотивированной форме.
Судья - А.Н. Лобанова
Мотивированное решение изготовлено 29.12.2023.