УИД 28RS0008-01-2022-000688-14 Дело №2-497/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зея Амурской области 29 июня 2022 года

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Плешкова А.А.,

при секретаре Козловой Е.Н.,

с участием истца КНВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КНВ к администрации Юбилейненского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

КНВ обратилась в суд с настоящим иском, с требованием: признать за ней право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указав о том, что в ее владении находится вышеуказанное недвижимое имущество, которое перешло в ее владение в 2000 году без официальной сделки и оформления договора купли-продажи. С этого момента истец владеет им открыто, ни от кого не скрывает своих прав на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Определением суда от к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечена администрация , КУМИ , Управление архитектуры и градостроительства администрации .

В судебном заседании истец КНВ на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснив суду об обстоятельствах, изложенных в иске.

Представитель ответчика – администрации , а также представители третьих лиц – администрации , КУМИ , Управление архитектуры и градостроительства администрации в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, свидетеля, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество.

В силу чч. 1 и 3 ст. 234 ГК РФ (в ред. Федерального закона от № 430-ФЗ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от ) государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами (п. 5 ч. 2 ст. 14).

Пунктом 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ , возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из пункта 20 указанного Постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из искового заявления следует, что истец вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: зарегистрирована по указанному адресу с .

Из сведений, представленных администрацией Юбилейненского сельсовета и администрации от следует, что вышеуказанное жилое помещение не является муниципальной собственностью и не состоит на балансе муниципального имущества .

Согласно сведениям, имеющимся на официальном сайте Росреестра, права собственности на квартиру, расположенную по адресу: , ни за кем не зарегистрированы.

Из справки администрации Юбилейненского сельсовета от также следует, что в спорном жилом помещении зарегистрирована истец, ее сын ФИО4, мать ФИО5

Как следует из представленных истцом в материалы дела квитанций и чеков ПАО «ДЭК «Амурэнергосбыт» задолженности за электроэнергию и ТКО за КНВ не имеется.

Согласно технического паспорта помещения, составленного , год завершения строительства объекта недвижимости 1983, общая площадь ,1 кв.м., сведений о зарегистрированных правах на жилое помещение в паспорте не имеется.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду пояснила, что знакома с КНВ с детства, ей известно, что в г.г. КНВ уже проживала в квартире по адресу , КНВ осуществляет уход за домом, его побелку, покраску, оплачивает электроэнергию, о предъявлении кем-либо прав на эту квартиру, ей ничего неизвестно, к ФИО7 по данному поводу никто не обращался.

Оценивая показания данного свидетеля, суд находит их допустимыми и достоверными доказательствами по делу, поскольку они не противоречат материалам дела и согласуются с иными представленными по делу доказательствами. Кроме того, указанный свидетель был допрошен в судебном заседании и предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Таким образом, судом установлено, что собственник жилого помещения по адресу: , в котором проживает истец, отсутствует. С истец зарегистрирована в спорном жилом помещении и вселена в него, в течение всего времени проживания в спорном жилом помещении истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как своим собственным имуществом на протяжении более 15-ти лет, несёт бремя его содержания, а также принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества.

При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования КНВ о признании за ней права собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: , в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КНВ, удовлетворить.

Признать за КНВ, года рождения, уроженкой , паспорт гражданина РФ , право собственности на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 35,1 кв.м., номер кадастрового квартала , расположенную по адресу: , в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий