Производство № 2-1-127/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Диановой С.В.,

при секретаре судебного заседания Ереминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО к Администрации Калининского муниципального района Саратовской области о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1, ФИО и ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО обратились в Калининский районный суд Саратовской области с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что они 22.04.2011 г. купили земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях каждому (по 1/4 доли в праве). Продавцом вышеуказанной недвижимости являлся ФИО4 Расчет за земельный участок был произведен в полном объеме при подписании договора купли-продажи в сумме 10000 руб. Денежные средства за жилой дом в размере 338860,37 рублей должны были быть выплачены за счет средств материнского (семейного капитала) после проведения государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей на объекты недвижимости. До окончательного расчета имущество находится в залоге у продавца. Право общей долевой собственности было зарегистрировано 06.05.2011, одновременно с записью об ипотеке. Обязательства по оплате стоимости жилого дома покупателями были исполнены. 31.01.2023 г. истцы обратились с заявлением о погашении регистрационных записей об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, однако им было отказано, поскольку не было представлено заявление залогодержателя ФИО4, что сделать не представляется возможным, поскольку ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умер, сведениями о наследниках истцы не располагают. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанных жилого дома и земельного участка.

Дело рассмотрено в отсутствие истцов ФИО1, ФИО, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО, представителя истца ФИО1- ФИО3, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, представителя ответчика- Администрации КМР Саратовской области, представителя 3 го лица Управления Росреестра по Саратовской области, представителя третьего лица- Администрации Свердлвского МО Калининского МР Саратовской области, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие и не сообщивших об уважительности их неявки в судебное заседание, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209, п. 2 ст. 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено в судебном заседании, 22.04.2011 г. ФИО4 (продавец) и ФИО1, ФИО и ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО (покупатели) заключили договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по адресу: <адрес>, согласно которому жилой дом продавец продал покупателям за 338860,37 рублей, расчет за который будет произведен после перечисления указанной суммы на счета продавца с расчетного счета Пенсионного фонда, согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, а земельный участок покупатели купили у продавца за счет своих личных средств за 10000 руб., оплата произведена до подписания договора (11-14).

Договор купли-продажи (сделка), право общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве каждого) на вышеуказанное недвижимое имущество, было зарегистрировано одновременно с ипотекой в силу закона Калининским отделом Управления Росреестра по Саратовской области 06.05.2011 г.(л.д. 15-22).

Денежные средства в размере 338860,37 руб. были перечислены на счет ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 10000 руб. переданы продавцу до подписания договора (л.д.23,24).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, наследников не имеет, либо никто из наследников не обратился за принятием наследства (л.д. 27, 48,49).

Ответчик не оспаривает, что обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

В соответствии с ч. 11 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по снованиям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из приведенных норм следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного прав или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку в судебном заседании установлено, что обязательство по оплате предмета залога было исполнено надлежащим образом, в соответствии с условиями договора купли продажи, при этом залогодержатель умер, наследников не имеет, ипотека вышеуказанных объектов недвижимости подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 85,4 кв.м., кадастровый № (регистрационная запись: 64-64-35/029/2011-031), расположенного по адресу: <адрес>, переулок Овражный, <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 2200 кв.м., кадастровый № (регистрационная запись: 64-64-35/029/2011-032), расположенного по адресу: <адрес>, переулок Овражный, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья С.В. Дианова

Мотивированное решение изготовлено 20.04.2023 года.