РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 сентября 2022 года г.Москва
Хорошевский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., с участием прокурора Абакумовской К.С., при секретаре Губатовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8345/2022 (77RS0031-02-2022-014013-31) по иску ДГИ г.Москвы к фио Агаджан оглы, ФИО1 и ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО1, фио о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доля в праве собственности), ФИО1 (1/2 доля в праве собственности) на однокомнатную квартиру площадью жилого помещения 32,1 кв. м, общей площадью 31,4 кв. м, жилой площадью 20 кв. м, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер: ...), признании общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доля в праве собственности), ФИО1. (1/2 доля в праве собственности) на однокомнатную квартиру площадью жилого помещения 40,8 кв. м, общей площадью 39,5 кв. м, жилой площадью 23,2 кв. м, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер: ...), выселении ФИО2, ФИО1, фио из однокомнатной квартиры по адресу: адрес со снятием ФИО2, ФИО1, фио с регистрационного учета по указанному адресу и переселении ФИО2, ФИО1, фио в предоставляемую однокомнатную квартиру по адресу: адрес в доме-новостройке, с постановкой ФИО2, ФИО1, фио на регистрационный учет по месту жительства.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве. Однокомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доля в праве собственности), ФИО1 (1/2 доля в праве собственности). В данном жилом помещении имеет регистрацию по месту жительства ответчик фио. Согласие от всех сособственников на предложенную для переселения равнозначную квартиру, расположенную по адресу: адрес в Департамент городского имущества г. Москвы поступило, однако договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, до настоящего времени не подписан, квартира по адресу: адрес не отселена, в связи с чем Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд с указанным выше иском.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, просила обратить решение суда к немедленному исполнению.
Ответчики ФИО2, ФИО1, фио в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве, Управления Росреестра по г.Москве и адрес Хорошево-Мневники г.Москвы, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца Департамента городского имущества г.Москвы, исследовав материалы дела и представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования Департамента городского имущества г.Москвы подлежащими удовлетворению, суд находит исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что спорным жилым помещением является однокомнатная квартира по адресу: адрес, площадью жилого помещения 32,1 кв. м. общей площадью 31,4 кв. м, жилой площадью 20 кв. м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доля в праве собственности), ФИО1 (1/2 доля в праве собственности).
По данным выписки из домовой книги ответчики ФИО2, ФИО1, постоянно зарегистрированы по месту жительства по адресу спорного жилого помещения.
фио временно (до 31.05.2024) зарегистрирован по месту жительства по адресу спорного жилого помещения.
В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.
До настоящего времени квартира по адресу: адрес не отселена.
Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее – Закон РФ «О статусе столицы Российской Федерации») собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в Законе РФ «О статусе столицы Российской Федерации» понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
1) жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
2) такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы;
3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
В соответствии со статьей 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (в том числе гражданам, принятым на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма), и имеющим в собственности или в пользовании на условиях социального найма жилые помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, жилищные условия улучшаются путем предоставления жилых помещений по норме предоставления на одного человека, установленной нормативным правовым актом города Москвы, во внеочередном порядке и на условиях, установленных нормативным правовым актом города Москвы.
Из буквального толкования приведенной правой нормы усматривается, что улучшение жилищных условий граждан, состоящих на жилищном учете, осуществляется исключительно на условиях, установленных специальными нормативными правовыми актами города Москвы, регулирующих соответствующие правоотношения. Такими нормативно-правовыми актами являются Закон города Москвы от 17.05.2017 № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве», а также Закон города Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».
Согласно статье 6 Закона города Москвы от 17.05.2017 № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, членам его семьи, гражданину, с которым заключен договор социального найма жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, членам его семьи, состоящим на жилищном учете, улучшаются жилищные условия путем предоставления жилого помещения по норме предоставления на одного человека, установленной Законом города Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», вне очереди в порядке и на условиях, установленных Законом города Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».
В силу положений статьи 20 Закона города Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека и определяется по итогам перерегистрации учетного дела (на момент предоставления жилого помещения) с учетом размера площади всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности. В силу конструктивных особенностей жилых помещений в домах-новостройках указанная норма может быть увеличена, но не более чем на 9 квадратных метров.
ФИО2 и ФИО1 состоят на жилищном учете в городе Москве с 2004 года.
В соответствии с положениями ст. 434.1 ГК РФ, а также п. 2 ч. 6 ст. 20 Закона № 29 ФИО2 и ФИО1 в порядке улучшения жилищных условий на выбор предложены квартиры по адресам:
- адрес, площадью жилого помещения 52,4 кв.м, общей площадью 52,4 кв.м, жилой площадью 27,5 кв.м, количество комнат – 2;
- адрес ал., д. 14, корп. 4, кв. 111, площадью жилого помещения 53,8 кв.м, общей площадь (без летних) 50,4 кв.м, жилой площадью 28,5 кв.м, количество комнат – 2;
- адрес, площадью жилого помещения 52,7 кв.м, общей площадью 51,2 кв.м, жилой площадью – 30,6 кв.м, количество комнат – 2.
Жилые помещения предложены со снятием ФИО2 и ФИО1 с жилищного учета.
Согласие от ФИО2 и ФИО1 не поступило.
В случае отказа от жилых помещений, предлагаемых в порядке улучшения жилищных условий, ФИО2 и ФИО1 предложено равнозначное жилое помещение по адресу: адрес, площадью жилого помещения 40,8 кв.м, общей площадью (без летних) 35,9 кв.м, жилой площадью 23,2 кв.м, количество комнат – 1.
Жилое помещение предложены со снятием ФИО2 и ФИО1 с жилищного учета, как обеспеченных по норме предоставления.
03.03.2022 от собственников ФИО1 и ФИО2 поступило обязательство об освобождении жилого помещения по адресу: адрес, а также заявление о согласии на заключение договора, предусматривающего переход права собственности в отношении жилого помещения п адресу: адрес, со снятием с жилищного учета.
В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ «О статусе столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы.
17.03.2022 Департаментом городского имущества г. Москвы издано распоряжение № 13371 «О предоставлении равнозначного помещения в доме-новостройке по договору, предусматривающему переход права собственности, взамен жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновация» собственникам ФИО2, ФИО1 (по 1/2 доле в праве каждой) предоставлена взамен освобождаемой однокомнатной квартиры площадью жилого помещения 32,1 кв.м, общей площадью 31,4 кв.м, жилой площадью 20 кв.м в доме по адресу: адрес равнозначная однокомнатная квартира площадью жилого помещения 40,8 кв.м, общей площадью 39,5 кв.м, жилой площадью 23,2 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер ...) в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.
ФИО2 и ФИО1 сняты с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий как обеспеченные площадью жилого помещения по норме предоставления и согласно личному заявлению.
25.03.2022 за № 33-6-122670/22-(0)-1 собственникам ФИО2 и ФИО1, направлен проект договора, предусматривающий переход прав собственности на квартиру, в порядке статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
Договор, предусматривающий переход права собственности на квартиру ответчиками не подписан.
12.07.2022 Департаментом городского имущества г. Москвы издано распоряжение № 39430 «О внесении изменений в распоряжение Департамента городского имущества города Москвы от 17.03.2022 № 13371», дополнен п. 1 распоряжения абзацем: «жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту пребывания фио о. на период с 31.05.2021 по 31.05.2024».
Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность города Москвы, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.
В силу статьи 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права. В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Как следует из положений статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
Суд приходит к выводу, что все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам жилого помещения соблюдены.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования Департамента городского имущества г. Москвы нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, являются законными, обоснованными, установленными, подтверждаются материалами дела.
Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы подлежат удовлетворению.
В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ, с каждого из ответчиков в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.
Как указано в ст.212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
Суд принимает во внимание, что спорное жилое помещение необходимо освободить (в том числе от личных вещей) до начала работ по конструктивному сносу здания, а также учитывает, что в настоящее время проживание ответчиков в подлежащем сносу доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как предоставление коммунальных услуг подлежит прекращению, коммуникации подлежат отключению, в связи с чем сложились неблагоприятные условия проживания, имеется опасность возникновения аварийных ситуаций, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.103, 194-198, 212 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности фио фио (1/2 доля в праве собственности), ФИО1 фио (1/2 доля в праве собственности) на однокомнатную квартиру площадью жилого помещения 32,1 кв. м, общей площадью 31,4 кв. м, жилой площадью 20 кв. м, расположенную по адресу: адрес, д. 20, корп. 1, кв. 72.
Признать право общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доля в праве собственности), ФИО1 (1/2 доля в праве собственности) на однокомнатную квартиру площадью жилого помещения 40,8 кв. м, общей площадью 39,5 кв. м, жилой площадью 23,2 кв. м, расположенную по адресу: адрес. кв. 98.
Признать право собственности города Москвы на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Выселить ФИО2, ФИО1, фио Агаджана оглы из жилого помещения по адресу: г. Москва, адрес и переселить фио фио, ФИО1, фио Агаджана оглы в жилое помещение по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО1, фио Агаджана оглы с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для постановки ФИО2, ФИО1 на регистрационный учет по месту жительства в жилом помещении по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для постановки фио Агаджана оглы на временный регистрационный учет по месту жительства в жилом помещении по адресу: адрес до 31.05.2024.
Решение в части выселения обратить к немедленному исполнению.
Взыскать с каждого из ФИО2, ФИО1 фио, фио Агаджана оглы в доход бюджет города Москвы государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд г. Москвы.
Судья Д.В. Асауленко
Мотивированное решение составлено 09.09.2022 года
Судья Д.В. Асауленко