Дело № 2-388/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.

при секретаре Комковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с требованиями к ФИО5, ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является наследником первой очереди по закону к имуществу своего отца – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Другими наследниками умершего являются: его супруга – ФИО4, родная сестра истца – ФИО15. Других наследников не имеется. При жизни наследодатель не составлял брачный договор и не оставил завещания. Нотариусом Московской нотариальной палаты ФИО9 было открыто наследственное дело №. Истцом ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление нотариусу о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление нотариусу о включении в состав наследства ? доли имущества, нажитого в период брака наследодателя ФИО1 с ФИО5, право собственности на которое было оформлено на имя ФИО5, являющегося их совместной собственностью, и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на данное имущество. ДД.ММ.ГГГГ нотариус Московской нотариальной палаты ФИО9 вынесла постановление об отказе в совершении нотариального действия, в связи с тем, что ФИО4 отказалась давать свое согласие на включение в состав наследства ? доли имущества, нажитого в период брака с наследодателем. Истцу стало известно, что после смерти его отца – ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5 продала земельный участок площадью 671+/- 18 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом на данном земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> которые были нажиты во время брака с отцом истца и являющиеся совместно нажитым имуществом. Истец считает данный договор недействительным по основаниям, предусмотренным статьей 170 ГК РФ. Истец считает, что сделка купли-продажи спорного земельного участка садового дома является мнимой, поскольку ее стороны не имели намерения создать соответствующие правовые последствия: земельный участок во владение и пользование ответчика не передавался, что подтверждается текстом договора и отсутствием передаточного акта.

В связи с чем, просил:

- признать недействительной сделку купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома на данном земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес> заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6;

- применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО14 и ФИО7 заявленные требования поддержали по доводам иска, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО12 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам письменных возражений на иск.

Представитель ответчика ФИО6 по ордеру адвокат ФИО13 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, представил письменные пояснения по делу.

Третьи лица ФИО16 нотариус Московской нотариальной палаты ФИО9, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 в силу следующего.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора (абзац первый).

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (часть 1 статьи 454 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (часть 1 статьи 549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (статьи 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 551 ГК РФ).

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (часть 2 статьи 552 ГК РФ).

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из смысла приведенной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом.

Предметом договора является земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № жилой дом на данном земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: ФИО2 <адрес> (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 2.1. договора стороны оценили земельный участок в <данные изъяты> рублей, жилой дом в <данные изъяты> рублей, общая сумма <данные изъяты> рублей.

Право собственности ФИО5 на вышеуказанный жилой дом возникло на основании решения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу.

Право собственности ФИО5 на вышеуказанный земельный участок возникло на основании решения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, и дополнительного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.4. договора предусмотрено, что стороны пришли к соглашению, что настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Таким образом, судом установлено, что ФИО5 имела намерение произвести отчуждение права собственности на принадлежащие ей на праве собственности объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, в пользу ФИО6, сделка сторонами исполнена.

Указанный договор купли-продажи заключен в письменной форме, соответствует требованиям статей 454, 549, 550, 551, 552 ГК РФ, предъявляемым к его форме и содержанию договора, подписан сторонами, зарегистрирован Управлением Росреестра Московской области.

Из материалов реестрового дела на спорные земельный участок и жилой дом усматривается, что после заключения договора купли-продажи ФИО5 и ФИО6 лично обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объекты, произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанные объекты на имя ФИО6, что свидетельствует о реальном исполнении договора купли-продажи, а также о том, что ФИО5 понимала последствия совершенной сделки – договора купли-продажи.

В качестве основания для признания недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом указано на мнимость сделки, не влекущей каких-либо правовых последствий. В обоснование доводов представители истца указали, что ответчик ФИО6 после совершения сделки недвижимым имуществом не пользуется, бремя его содержания не несет, а продолжает пользоваться ответчик ФИО5

Вместе с тем, как установлено судом, сделка сторонами исполнена, переход права собственности зарегистрирован.

По сообщению председателя правления СНТ «Лычево» ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №-с:

- ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ было подано в правление СНТ «Лычево» заявление о рассмотрении вопроса о принятии ФИО6 в члены СНТ «Лычево»;

- на общегодовом собрании членов СНТ «Лычево», которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 вместе с другими заявителями была принята в члены СНТ «Лычево»;

- обязательный членский взнос за 2022 год за участок № по данным бухгалтерского учета СНТ «Лычево» был уплачен ДД.ММ.ГГГГ, компенсация за потребленную электроэнергию землепользователями участка № оплачивалась ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Довод представителей истца о том, что ответчик ФИО6 не пользуется домом и участком, не свидетельствует о мнимости договора купли-продажи, поскольку в силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Относимых и допустимых доказательств мнимости сделки купли-продажи суду не представлено, доводы истца о том, что воля ответчика ФИО5 не была направлена на достижение правовых последствий, присущих купле-продаже, не нашли своего подтверждения, обстоятельств, влекущих признание недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренных ст.ст.168, 170 ГК РФ, судом не установлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5, ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 06 февраля 2023 года.

Судья А.А. Чистилова