Дело №...-GO-113/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
2 августа 2022 года
Намский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Федорова И.В. единолично, при секретаре Трофимове Ф.Ф., с участием помощника прокурора Парфенова Г.А., представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя по доверенности ФИО1 в интересах ФИО4 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,
установил :
Представитель по доверенности ФИО1 в интересах ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, указывая на то, что решением Намского районного суда Республики Саха (якутия) от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ, спорный дом, расположенный по адресу: , с кадастровым номером №... признан собственностью истца ФИО4 при разделе совместно нажитого имущества супругов. Участок, на котором расположен дом, также является собственностью истца ФИО4 В связи с тем, что ответчик ФИО2 не выполнил решение суда, не освободил спорное жилое помещение, направлено письменное уведомление об освобождении занимаемого жилого помещения, снятия с регистрационного учета и погашении задолженности по коммунальным платежам. На момент подачи иска, законные требования ФИО4 ФИО2 не выполнены, Дьячковская не может воспользоваться своим имущественным правами, вынуждена проживать с ребенком у родственников, лишена своего жилища. В связи с тем, что ФИО2 добровольно не освобождает жилое помещение, которое ему не принадлежит, считает, что имеются основания для его выселения. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением расположенного по адресу: , с кадастровым номером №... и выселить с указанного жилого помещения.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддерживает по доводам, указанным в иске, дополнительно пояснил, что со стороны ответчика поступило предложение продать спорное недвижимое имущество с земельным участком за 4 500 тыс. руб. в рассрочку, истец ФИО4 согласна с суммой, но не согласна с рассрочкой, просит вынести решение суда. В части предоставления срока ответчику просит отказать, так как этот вопрос можно решить при исполнении решения суда.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования по существу признает, но просит предоставить ему срок на 3 месяца, для того чтобы урегулировать вопрос о покупке жилого дома, он подал заявление в банк для получения кредита на покупку дома, дополнительно пояснил суду, что у него недавно родился ребенок, ребенку 4 месяца, иного жилья у них не имеется, найти другое жилье с маленьким ребенком сложно, ведутся переговоры на покупку дома у истца ФИО4
Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании дополнительно пояснил суду, что данный дом является у семьи ФИО2 единственным жильем, у истца ФИО4 имеется иное жилье, в котором она проживает в настоящее время по адресу: , которую она приобрела, используя материнский капитал. Просит сохранить за ответчиком ФИО2 и его семьей право пользования жилым помещением на 3 месяца, в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, до урегулирования вопроса с приобретением жилья, с учетом проживания в спорном доме малолетнего ребенка ФИО2
Заместитель прокурора Парфенов Г.А. в судебном заседании указал, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) решение Намского районного суда РС (Я) от ДД.ММ.ГГГГ которым право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: признано за ФИО4, следовательно дом принадлежит ФИО4, в связи с чем полагает исковое заявление представителя по доверенности ФИО1 в интересах Дьячковская П.В к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении подлежащим удовлетворению. Разрешение вопроса в части предоставления срока ответчику ФИО2 на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, оставил на усмотрение суда.
Выслушав мнение сторон, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В отношении жилых помещений ст. 288 ГК РФ предусматривает правило, согласно которому собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Намского районного суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Дьячковская П.В к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества между супругами, удовлетворено частично, встречное исковое заявление ФИО2 к Дьячковская П.В о разделе имущества, удовлетворено частично. Судом постановлено разделить совместно нажитое имущество супругов следующим образом: прекратить право совместной собственности ФИО2 и Дьячковская П.В на жилой дом, общей площадью ... кв.м., назначение - жилое, кадастровым номером №.... расположенный по адресу: . Признать за Дьячковская П.В право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (Якутия), , кадастровым номером №.... Прекратить право совместной собственности ФИО2 и Дьячковская П.В на земельный участок, расположенный по адресу: , общей площадью 30000 кв.м., кадастровым номером .... Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: , общей площадью 30000 кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на грузовой тягач седельный ..., ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, с государственным регистрационным знаком №.... Дьячковская П.В в пользу ФИО2 денежную компенсацию разницы стоимости делимого имущества в сумме 393 160 руб. 61 коп. Взыскать с ФИО2 в пользу Дьячковская П.В понесенные судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу Дьячковская П.В расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 097 рублей.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении встречного иска ФИО2 к Дьячковская П.В о признании кредитных обязательств общим имуществом и разделе суммы кредитов отказано, с Дьячковская П.В в пользу ФИО2 взыскана денежная компенсация разницы стоимости делимого имущества в сумме 29 000 руб., в остальной части решение Намского районного суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. Определение суда апелляционной инстанции вступил в законную силу со дня его принятия.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что жилой дом, по адресу , имеющий кадастровый номер №... принадлежит Дьячковская П.В на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что земельный участок, расположенный по адресу имеющий кадастровый номер №... принадлежит Дьячковская П.В на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ.
Также в судебном заседании было установлено, подтверждено материалами дела и никем не оспорено, что ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по настоящее время зарегистрирован и фактически проживает по адресу: .
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение в случае прекращения у него права пользования им по основаниям, предусмотренным ЖК РФ. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
По смыслу вышеназванных норм закона лицо перестает быть членом семьи собственника в случае, если оно перестает проживать с собственником совместно. Признак совместного проживания характеризуется, в частности, солидарной ответственностью по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).
Как было установлено в судебном заседании, ФИО2 и Дьячковская П.В состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ Решением мирового судьи судебного участка № РС (Я) от ДД.ММ.ГГГГ брак, заключенный между сторонами был расторгнут.
Таким образом, суд полагает установленным и доказанным, что на момент рассмотрения данного гражданского дела, ответчик не является членом семьи истца по основаниям указанным выше.
Доказательств, указывающих на то, что ответчик ФИО2 сохраняет за собой право пользования вышеуказанным домом последним, суду не предоставлено, а значит им не выполнены требования ст.56 ГПК РФ согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку ответчик ФИО2 не является членом семьи истца ФИО4, договор о сохранении права пользования спорным жилым помещением ответчик с истцом не заключал, право пользования жилым помещением у ФИО2, по мнению суда, прекращено, однако, он в добровольном порядке освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета не желает. В связи с этим у суда имеются правовые основания для удовлетворения иска о прекращении у ответчика ФИО2 права пользования вышеуказанным жилым помещением и выселении из него последнего.
Снятие гражданина с регистрационного учета производится по месту жительства органом регистрационного учета в случаях, предусмотренных ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в противном случае нарушаются предусмотренные законом права собственников жилого помещения на владение, пользование и распоряжение своей собственностью.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования представителя по доверенности ФИО1 в интересах Дьячковская П.В к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению в полном объеме.
В пункте 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Указанная норма части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, наделяя суд известной свободой усмотрения при решении вопросов о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, сроке существования данного права, а также об обязании собственника обеспечить соответствующее лицо иным жилым помещением, предполагает необходимость всестороннего и глубокого изучения судом фактических обстоятельств дела с целью проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника данного помещения или предоставления ему иного жилого помещения собственником.
Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств:
а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
Разрешая вопрос о возможности сохранения за ответчиком ФИО2 и его семьей права пользования жилым помещением на определенный срок, суд исходит из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела, учитывая материальное положение ответчика ФИО2, наличие проживающего в спорном доме совместно с ответчиком малолетней дочери – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, учитывая особенности и сроки процедуры предоставления кредита на приобретение иного жилья, с учетом принятых мер по урегулированию спорного вопроса путем предложения выкупа истцу ФИО4 спорного жилого дома за 4 500 тыс. руб., суд считает возможным сохранить право пользования спорным жилым помещением за ФИО2 со сроком на 2 месяца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования представителя по доверенности ФИО1 в интересах Дьячковская П.В к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , с кадастровым номером №..., сохранив данное право сроком на 2 (два) месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.
По истечении указанного срока, признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , с кадастровым номером №..., с выселением ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: , с кадастровым номером №...
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение тридцати дней со дня принятия решения в окончательной форме через Намский районный суд Республики Саха (Якутия).
Судья: Федоров И.В.