УИД 63RS0№-26
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2025 года <адрес>
Красноглинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Подусовской В.В.,
при секретаре судебного заседания Щегольской К.Д.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.о. Самара, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки и об изменении сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что она является собственником земельного участка, площадью 504,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, который она приобрела на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного с предыдущим собственником земельного участка.
Специалистами ООО «СВЗК были проведены кадастровые работы на основании договора подряда от <дата> и осуществлен выезд на земельный участок, принадлежащий истцу. В результате кадастровых работ специалистами были установлены границы земельного участка, принадлежащего истцу, и выявлены факты наличия реестровых ошибок в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: 63:01:0340001:589 (площадь наложения 17 кв.м), 63:01:0340001:1092 (площадь наложения 0,10 кв.м), 63:01:0340001:12 (площадь наложения 11 кв.м).
Согласно данным публичной кадастровой карты, координаты данных земельных участков являются уточненными.
Однако, границы земельного участка ФИО1 огорожены со всех сторон забором, споров по фактическим границам между смежными землевладельцами отсутствуют. При этом в площадь пересечения границ также вошло возведенное на земельном участке ФИО1 нежилое строение.
Границы земельного участка ФИО1 неизменны на протяжении более 15 лет, конфигурация земельного участка соответствует первоначальному графическому материалу.
Основываясь на вышеизложенном, истец просит суд:
- установить факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0340001:589, расположенного по адресу: <адрес> исправить допущенную реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0340001:589 в границах пересечения с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0000000:7698, принадлежащим ФИО1, в следующих координатах:
номер точки
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- установить факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0340001:12, расположенного по адресу: <адрес>; исправить допущенную реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0340001:12 в границах пересечения с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0000000:7698, принадлежащим ФИО1, в следующих координатах:
номер точки
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- установить факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0340001:1092, расположенного по адресу: <адрес>; исправить допущенную реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0340001:1092 в границах пересечения с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0000000:7698, принадлежащим ФИО1, в следующих координатах:
номер точки
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:7698, принадлежащего ФИО1 и расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:
номер точки
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Истец ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что между смежными землепользователями отсутствуют какие-либо споры по границам земельных участков, и границы земельного участка, принадлежащего истцу, существуют на местности в неизменном виде более 15 лет.
Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Поскольку ответчики о причине неявки суд не известили, об отложении либо о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, суд на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия ответчиков в порядке заочного производства.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, на основании положений статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав в судебном заседании сторону истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с частями 7, 8, 9 статьи 38 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Статья 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит основания для государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости, к числу которых, в том числе отнесены: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости (пункт 1); вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5); межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7).
В соответствии с положением части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться в орган регистрации прав (пункт 4).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 на основании Договора купли-продажи земельного участка от <дата> является собственником земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования6 для садоводства) с кадастровым номером 63:01:0000000:7698, расположенным по адресу: <адрес>. В соответствии со сведениями ЕГРН, указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет со статусом «актуальный, ранее учтенный», площадь указана – 504,7 кв.м.
С целью уточнения границ приобретенного земельного участка и дальнейшего внесения сведений о границах ФИО1 обратилась в ООО «СВЗК».
Специалистами ООО «СВЗК» были проведены кадастровые работы на основании договора подряда от <дата> и осуществлен выезд на земельный участок, принадлежащий истцу. В результате кадастровых работ специалистами были установлены границы земельного участка, принадлежащего истцу, и выявлены факты наличия реестровых ошибок в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: 63:01:0340001:589 (площадь наложения 17 кв.м), 63:01:0340001:1092 (площадь наложения 0,10 кв.м), 63:01:0340001:12 (площадь наложения 11 кв.м).
По результатам проведенных геодезических и кадастровых работ специалистом ООО «СВЗК» составлено Заключение специалиста от <дата>, которое содержит следующие выводы:
- в процессе камеральной обработки полевых измерений было выявлено, что закоординированные фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0340001:589 (площадь наложения 17 кв.м), 63:01:0340001:1092 (площадь наложения 0,10 кв.м), 63:01:0340001:12 (площадь наложения 11 кв.м), ранее внесенных в ЕГРН.
Кадастровым инженером ФИО7 был сделан запрос о предоставлении документов, подтверждающих границы земельного участка при его образовании, в архив правоустанавливающих документов.
Правоустанавливающим документом в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:7698 является - Справка Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по <адрес> № от <дата>, к которой имеется графическое приложение, предоставленные Управлением Росреестра по <адрес> (письмо о предоставлении информации от <дата> №). Из содержания предоставленных документов следует, что площадь земельного участка равна 504,7 кв.м, что подтверждает существование границ на местности более 15 лет.
Согласно письму о предоставлении документов от <дата> №/ГФДЗ/2024-1112 на вышеуказанный земельный участок существует землеустроительное дело по инвентаризации земель <адрес>, изготовленное ООО «Изыскатель» в 2008 году.
Конфигурация, отраженная в фрагменте чертежа инвентаризации земель в кадастровом квартале 63:01:0340001 соответствует фактическим границам земельного участка ФИО1 и подтверждают частичную неизменность границ земельного участка более 15 лет.
Фактическая конфигурация земельного участка истца, существующая на местности на сегодняшний день, относительно вышеуказанного графического материала, существенно не изменилась.
Кадастровый инженер указал в заключении, что основная конфигурация земельного участка существенно не изменилась, однако, незначительные изменения присутствуют, и причиной несоответствия явилась ошибка, допущенная при обсчете координат поворотных точек при подготовке графических документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, в связи с использованием низкочастотного оборудования.
Вышеуказанный графический материал подтверждает существование границ на местности свыше 15 лет.
В связи с тем, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0340001:589 (площадь наложения 17 кв.м), 63:01:0340001:1092 (площадь наложения 0,10 кв.м), 63:01:0340001:12 (площадь наложения 11 кв.м) не соответствуют сведениям ЕГРН и не учтено фактическое землепользование более 15 лет, следовательно, суд соглашается с выводом кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0340001:589, 63:01:0340001:1092 и 63:01:0340001:12.
Также кадастровым инженером предложен вариант исправления реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении тех точек координат земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0340001:589, 63:01:0340001:1092 и 63:01:0340001:12, которые фактически образуют наложение на границы земельного участка истца.
Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером 63:01:0340001:589, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 (право собственности зарегистрировано <дата> на основании договора купли-продажи от <дата>); собственником земельного участка с кадастровым номером 63:01:0340001:12, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5 (право собственности зарегистрировано <дата> на основании договора купли-продажи от <дата>); собственниками земельного участка с кадастровым номером 63:01:0340001:1092, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО3 (право собственности на 1/4 долю зарегистрировано <дата> на основании свидетельства о праве на наследство по закону) и ФИО4 (право собственности на 3/4 доли зарегистрировано <дата> на основании свидетельства о праве собственности от <дата>).
Вышеуказанные собственники смежных земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0340001:589, 63:01:0340001:1092 и 63:01:0340001:12 были привлечены судом к участию в деле в качестве ответчиков, но данные лица в судебные заседания не являлись.
Истцом представлен в материалы дела документ, поименованный как «Мировое соглашение», в котором ФИО8 (собственник земельного участка с кадастровым номером 63:01:0340001:12) выразила согласие с наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ ее земельного участка, а также согласие на внесение в ЕГРН соответствующих изменений и исключения наложения.
Таким образом, в целях исправления реестровых ошибок и устранения пересечения границ земельных участков, необходимо устранить пересечение границ, путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0340001:589, 63:01:0340001:1092 и 63:01:0340001:12, согласно представленной в материалах дела схеме пересечений; установить сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0340001:589, 63:01:0340001:1092 и 63:01:0340001:12, взамен ликвидируемых, согласно характерным точкам границ земельных участков, указанных в каталоге координат поворотных точек границ земельных участков; установить новые координаты поворотных точек границ земельного участка истца и внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН, путем исключения сведений о координатах характерных точек границ и внесения новых координат, согласно предоставленного истцом каталога координат, поскольку в материалах дела представлено заключение кадастрового инженера, содержащее выводы о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0340001:589, 63:01:0340001:1092 и 63:01:0340001:12, которые были установлены без учета фактического землепользования, существующего более 15 лет, при условии, что фактически на местности границы всех спорных земельных участков установлены, существуют на местности более 15 лет и спора между смежными землепользователями относительно границ не имеется.
Более того, судом также учтен графический материал, который являлся приложением в первоначально выданному свидетельству о праве на земельный участок, который в настоящее время находится в собственности истца, а также графический материалы, составленный ООО «Изыскатель» в 2008 году при инвентаризации земель <адрес>, содержание которых позволяет установить факт соответствия расположения и конфигурации земельного участка ФИО9 на местности на протяжении более 15 лет.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Самара, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки и об изменении сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельных участков - удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0340001:589, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:7698, и исправить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0340001:589, путем исключения из ЕГРН сведений о следующих характерных точках границ земельного участка:
номер точки
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 63:01:0340001:589 и земельным участком с кадастровым номером 63:01:0000000:7698 в следующих координатах:
номер точки
Х
У
№
№
№
№
№
№
Признать наличие реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0340001:12, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:7698, и исправить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0340001:12, путем исключения из ЕГРН сведений о следующих характерных точках границ земельного участка:
номер точки
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 63:01:0340001:12 и земельным участком с кадастровым номером 63:01:0000000:7698 в следующих координатах:
номер точки
Х
У
№
№
№
№
№
№
Признать наличие реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0340001:1092, расположенного по адресу: <адрес> в части наложения на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:7698, и исправить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0340001:1092, путем исключения из ЕГРН сведений о следующих характерных точках границ земельного участка:
номер точки
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 63:01:0340001:1092 и земельным участком с кадастровым номером 63:01:0000000:7698 в следующих координатах:
номер точки
Х
У
№
№
№
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:7698, принадлежащего ФИО1 (паспорт гражданина РФ 3611 №) и расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:
номер точки
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0340001:589, 63:01:0340001:12, 63:01:0340001:1092 и 63:01:0000000:7698.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Судья: (подпись) В.В. Подусовская