УИД 79RS0002-01-2025-001204-79

Дело № 2-951/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2025 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Даниловой О.П.,

с участием:

представителя истца департамента сельского хозяйства правительства ЕАО ФИО1,

при секретаре Перминой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени, -

УСТАНОВИЛ:

Департамент промышленности и сельского хозяйства правительства ЕАО обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В исковом заявлении указал, что между департаментом по управлению государственным имуществом ЕАО и ФИО3 на основании подп.19 п. 2 ст. 39.6, подп. 12 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ 07.08.2023 (с учетом протокола урегулирования разногласий от 13.06.2024) заключён договор № аренды земельного участка с кадастровым № площадью 275883 кв. м, адрес (местоположение) участка: <адрес>, из категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «животноводство (выпас сельскохозяйственных животных)». Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 07.08.2023. Согласно п. 1.3 договора срок действия условий договора составляет 3 года и определяется с 07.08.2023 по 06.08.2026 включительно. Пунктом п. 2.1 договора стороны определили, что арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в размере, указанном в прилагаемом к настоящему договору расчете арендной платы. Согласно п. 2.2 договора за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежеквартально равными долями до 25 числа последнего месяца квартала, путем перечисления денежных средств на реквизиты счета, указанные в приложении № 1 к настоящему договору. арендная плата за 4 квартал вносится арендатором до 01 декабря указанного квартала. В соответствии с п. 2.5 договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора при изменении кадастровой стоимости земельного участка, коэффициентов, учитывающих виды деятельности, осуществляемые на арендуемом земельном участке, и иных изменениях, предусмотренных законодательством. При этом внесение соответствующих изменений в настоящий договор не требуется. Днем оплаты аренды считается день поступления денежных средств на счет, указанный в приложении № 1 к настоящему договору (п.2.3 договора). Имущественная ответственность арендатора установлена пунктом 4.1 договора, в соответствии с которым в случае не внесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, последний уплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период. Ввиду ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика, согласно представленного ниже расчета образовалась задолженность за 3, 4 квартал 2023 года и за 1, 2, 3, 4 кварталы 2024 года в размере 249 345,11 руб., а именно: за 3 квартал 2023 года - 27 965,55 руб.; за 4 квартал 2023 года - 46 778,73 руб.; за 1 квартал 2024 года - 46 778,72 руб.; за 2 квартал 2024 года - 46 778,72 руб.; за 3 квартал 2024 года - 46 778,72 руб.; за 4 квартал 2024 года - 46 778,73 руб. Истец направил ответчику претензию от 24.12.2024 № исх.-ПиСХ, расчет задолженности по арендной плате одновременно с требованием оплатить задолженность по арендной плате, также проект соглашения о расторжении договора аренды земли с предложением, в двадцатидневный срок со дня получения претензии подписать его, заверить печатью и направить в адрес истца, указав, что в случае невыполнения претензионных требований, истец будет вынужден обратиться в арбитражный суд за защитой своих прав и имущественных интересов. Однако юридически значимая корреспонденция возвращена отправителю (истцу) в связи с истечением срока хранения. К настоящему времени требования истца не исполнены. Возможность взыскания неустойки в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 4.1 договора. Согласно представленного ниже расчета, сумма штрафных санкций, при размере пени в 0,3% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период составила 233 188,39 руб.

Просит взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» Еврейской автономной области 482 533 руб. 50 коп., из которых 249 345 руб. 11 коп. - основной долг по договору аренды земельного участка за 3, 4 кварталы 2023 года, 2024 год, 233 188 руб. 39 коп. - пени за период с 26.09.2023 по 11.03.2025; взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» Еврейской автономной области пени в размере 0,3 % от суммы долга в размере 249 345,11 руб. за каждый день просрочки, начиная с 12.03.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Определением суда в порядке подготовки к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечена администрация Биробиджанского муниципального района ЕАО.

Представитель истца департамента сельского хозяйства правительства ЕАО ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, требования уточнил: просил взыскать с ответчика в бюджет муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» ЕАО задолженность по договору аренды земельного участка от 07.08.2023 № за 3,4 кварталы 2023 года, 1,2,3,4 кварталы 2024 года в сумме 249 345 рублей 13 копеек, пени за период с 26.09.2023 по 06.05.2025 в сумме 302 288 рублей 23 копейки, а также взыскивать с ответчика пени в размере 0,3% от суммы долга в размере 249 345 рублей 13 копеек за каждый день просрочки, начиная с 07.05.2025 по день фактического погашения долга.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица администрации Биробиджанского муниципального района ЕАО в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу норм статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в числе иного в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В судебном заседании установлено, что 07.08.2023 между департаментом по управлению государственным имуществом ЕАО и ФИО3 заключён договор № аренды земельного участка с кадастровым № площадью 275883 кв. м, адрес (местоположение) участка: <адрес>, из категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «животноводство (выпас сельскохозяйственных животных)».

В соответствии с постановлением правительства ЕАО от 19.10.2023 № 423-пп с 15.02.2024 органом исполнительной власти Еврейской автономной области, уполномоченным на осуществление полномочий органов местного самоуправления муниципальных образований Еврейской автономной области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категориям земель сельскохозяйственного назначения, определен департамент промышленности и сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области. Постановление правительства Еврейской автономной области от 30.12.2022 № 570-пп, определявший таковым департамент управления государственным имуществом Еврейской автономной области, признано утратившим силу.

С учетом положений ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательств департаменту по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области, перешло к департаменту промышленности и сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области на основании закона.

Срок действий договора составляет три года и определяется с 07.08.2023 по 06.08.2026 включительно.

За пользование объектом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежеквартально равными долями до 25 числа последнего месяца квартала (п. 2.2 договора).

Приложением № 1 к договору аренды земельного участка от 07.08.2023 №, ежегодный размер арендной платы составляет 187 114 рублей 89 копеек, ежеквартальный размер арендной латы составляет 46 778 рублей 72 копейки.

При неуплате арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором аренды, арендодатель имеет право обратиться в судебные органы для взыскания возникшей задолженности и неустоек по договору (пункт 2.4 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы, пунктом 4.1. договора аренды установлена пеня в размере 0,3% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что арендодатель свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, земельный участок передан арендатору.

Однако арендатор свои обязанности по уплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом. Согласно представленному истцом расчёту с учетом уточнения задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.08.2023 № составляет за 3,4 кварталы 2023 года, 1,2,3,4 кварталы 2024 года в сумме 249 345 рублей 13 копеек.

В адрес ответчика 24.12.2024 направлена претензия № исх.-ПиСХ о необходимости оплатить задолженность и предложение подпи проекта соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № от 07.08.2023.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно имеющемуся в деле расчету истца ответчику за нарушение сроков внесения арендной платы в соответствии с условиями заключенного договора начислена и им не оплачена пеня за период с 26.09.2023 по 06.05.2025 в сумме 302 288 рублей 23 копейки.

Частью 1 статьи 333 ГК РФ определено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В части 1 статьи 333 ГК РФ предусматривает необходимость установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а суду предоставлено право снижения неустойки в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, которое вытекает из требований справедливости.

Суд считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика пени по договору от 07.08.2023 № до 100 000 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в бюджет муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» Еврейской автономной области задолженности по арендной плате и пени в сумме 349 345 рублей 13 копеек (249 345 рублей 13 копеек + 100 000 рублей).

Также истец просит взыскать с ФИО3 пени в размере 0,3% от суммы долга в размере 249 345 рублей 13 копеек за каждый день просрочки, начиная с 07.05.2025 по день фактического погашения долга.

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в этой части и взыскании с ответчика в бюджет муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» Еврейской автономной области пени в размере 0,3% от суммы долга в размере 249 345 рублей 13 копеек за каждый день просрочки, начиная с 07.05.2025 по день фактического погашения долга.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 11 233 рубля 63 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление департамента сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты> №) в бюджет муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» Еврейской автономной области задолженность по договору аренды земельного участка от 07.08.2023 № за 3,4 кварталы 2023 года, 1,2,3,4 кварталы 2024 года в сумме 249 345 рублей 13 копеек, пени за период с 26.09.2023 по 06.05.2025 в сумме 100 000 рублей; всего взыскать 349 345 рублей 13 копеек.

Взыскивать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты> №) в бюджет муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» Еврейской автономной области пени в размере 0,3% от суммы долга в размере 249 345 рублей 13 копеек за каждый день просрочки, начиная с 07.05.2025 по день фактического погашения долга.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты> №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 11 233 рубля 63 копейки.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.П. Данилова

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2025