Копия Дело № 2-57/2023

24RS0008-01-2022-000665-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2023 года пгт. Большая Мурта

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лактюшиной Т.Н., при секретаре Коровенковой О.Н.,

с участием представителей администрации Большемуртинского района Красноярского края <данные изъяты>

заместителя прокурора Большемуртинского района Красноярского края Котасонова И.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации Большемуртинского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, взыскании задолженности, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Большемуртинского района Красноярского края обратилась в суд с указанным исковым заявлением. Требования, с учетом уточнений, мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией района было предоставлено ФИО1 для постоянного проживания жилое помещение по адресу: <адрес>, собственником которого является администрация Большемуртинского района Красноярского края (запись о регистрации №. <адрес>, как собственник жилого помещения, и ответчик заключили типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение передано в качественном состоянии, без недостатков и дефектов. В соответствии с требованиями ст. 100 ЖК РФ, п. 8 договора найма жилого помещения ответчик принял на себя обязательства по обеспечению сохранности жилого помещения, поддержанию его надлежащего состояния, своевременной плате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также обязанности по производству текущего ремонта. Однако ответчик грубо нарушил свои обязанности по исполнению условий договора найма специализированного жилого помещения, в предоставленном ему жилом помещении не проживает, квартирную плату не оплачивает, имеет задолженность по коммунальным услугам в размере 102 654,81 рублей. В настоящее время ФИО1 исполнилось 24 года, он не относится к категории лиц, подлежащих обязательному обеспечению жилым помещением, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут без предоставления ему другого благоустроенного жилого помещения. Просят расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Большемуртинского района Красноярского края и ФИО1, взыскать задолженность по квартирной плате за период с августа 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 870,93 рублей, снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен надлежаще по адресу регистрации.

В судебное заседание представители Министерства образования Красноярского края, ОП МО МВД России «Казачинский» не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

С учетом мнения участников процесса, положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

В судебном заседании представители истца <данные изъяты> исковые требования поддержали, обосновывая вышеизложенными доводами.

Выслушав участников, исследовав материалы дела, представленные доказательства, допросив свидетелей, с учетом заключения заместителя прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» дети-сироты - лица в возрасте до 18 лет, у которых умерли оба или единственный родитель; дети, оставшиеся без попечения родителей, - лица в возрасте до 18 лет, которые остались без попечения единственного родителя или обоих родителей в связи с лишением их родительских прав, ограничением их в родительских правах, признанием родителей безвестно отсутствующими, недееспособными (ограниченно дееспособными), объявлением их умершими, установлением судом факта утраты лицом попечения родителей, отбыванием родителями наказания в учреждениях, исполняющих наказание в виде лишения свободы, нахождением в местах содержания под стражей подозреваемых и обвиняемых в совершении преступлений, уклонением родителей от воспитания своих детей или от защиты их прав и интересов, отказом родителей взять своих детей из образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, а также в случае, если единственный родитель или оба родителя неизвестны, в иных случаях признания детей оставшимися без попечения родителей в установленном законом порядке; и имеют в соответствии с настоящим Федеральным законом право на дополнительные гарантии по социальной поддержке.

В соответствии с ч. 4 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ними членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

При расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 101 ЖК РФ они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 103 ЖК РФ).

В соответствии п. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, а также в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны (п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ»).

Как следует из материалов дела и установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ администрации Большемуртинского района Красноярского края на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № общей площадью 36,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Большемуртинского района Красноярского края (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор № найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Срок действия договора составляет 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 5). Жилое помещение передано нанимателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 8 договора, наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по отдельным договорам обслуживающим организациям; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенический, экологических и иных требований законодательства.

Расторжение договора по требованию наймодателя возможно в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, использование нанимателем и членами его семьи жилого помещения не по назначению (п. 17).

Согласно справке-характеристике УУП ОП МО МВД России «Казачинский» ФИО1 проживает по адресу: <адрес> <адрес> зарекомендовал себя с удовлетворительной стороны. От соседей и жителей <адрес> жалоб на ФИО1 не поступало.

Вместе с тем, из показаний участкового уполномоченного <данные изъяты> в судебном заседании следует, что при посещении ФИО1 по месту жительства, тот в квартире не находился. Его проживание в данной квартире было установлено со слов соседей, которые пояснили, что ФИО1 видели примерно 2 месяца назад.

Допрошенная в судебном заседании свидетель <данные изъяты>. суду показала, что проживает в данном доме около 2 лет. ФИО1 знает, как своего одноклассника. В <адрес> ФИО1 проживал непродолжительное время в 2019 году, в его квартире собирались шумные компании, употребляли спиртное, скандалили с другими жильцами. Кроме того, он держал в квартире много собак, за которыми не убирал, от них был неприятный запах. Постоянно поступали жалобы от соседей, вызывали полицию. Более года она его в квартире не видела. У ФИО1 имеется большой долг за квартиру, свет отключен за неуплату. Также периодически его разыскивают какие-то люди за долги.

Согласно сведениям МП ОП («дислокация <адрес>) МО МВД России «Казачинский» ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: пгт. Большая Мурта, <адрес> «б» - 13.

Аз актов администрации Большемуртинского района следует, что специалисты администрации неоднократно посещали ФИО1 по месту жительства. В квартиру попасть не удалось. Со слов соседей, не проживает в квартире на протяжении долгого времени.

По сведениям АО «КрасЭко», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 имеется задолженность по оплате за отопление и горячее водоснабжение в сумме 97 855,27 рублей.

По сведениям ПАО «Красноярскэнергосбыт» задолженность ФИО1 составляет 102 654,81 рублей, за обращение с ТКО – 3 660,78 рублей.

Направленные ответчику судебные извещения по адресу регистрации возвращены в суд без вручения адресату, что также подтверждает фактическое непроживание ответчика в жилом помещении, и, как следствие, отсутствие нуждаемости в нем.

Из расчета задолженности по квартирной плате следует, что с 2021 года ФИО1 не вносит оплату за жилое помещение. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по квартирной плате составляет 4 870,93 рублей. Представленный истцом расчет задолженность судом проверен, признан арифметически правильным, в связи с чем, суд полагает возможным с ним согласиться. При этом доказательства внесения платы в ином, большем размере, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлены.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО1 с момента заключения договора в спорной квартире фактически не проживал и не проживает, по назначению не использует, в нарушение положений договора найма, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, имеет значительную задолженность.

При этом предусмотренные ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 г. № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» меры поддержки лиц из числа детей, оставшихся без попечения родителей, в виде заключения с ними договора найма специализированного жилого помещения, предусмотрены для реализации конституционного права на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ). Соответственно, лицо из числа детей, оставшихся без попечения родителей, которому предоставлено такое жилое помещение, должно проживать в нем.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, заключенный между администрацией Большемуртинского района и ответчиком, признать ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.

С учетом изложенного, положений ч.ч. 3, 4 ст. 83, ст. 101 ЖК РФ суд приходит к выводу, что ответчик добровольно отказался от своих прав и обязанностей по договору найма специализированного жилого помещения, в связи с чем, исковые требования администрации Большемуртинского района Красноярского края являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины, в силу ст.ст. 94, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Большемуртинского района Красноярского края удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Большемуртинского района Красноярского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу администрации Большемуртинского района Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по квартирной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 870 (четыре тысячи восемьсот семьдесят) рублей 93 копейки.

Снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей.

Ответчик вправе подать в Большемуртинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н. Лактюшина

Заочное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья Т.Н. Лактюшина