Дело № 2-4532/2025

УИД 36RS0002-01-2025-003113-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Воронеж 18 июня 2025г.

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Белоконовой Т.Н.,

при секретаре Крыловой С.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью специализированному застройщику «СтройГрупп» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, компенсации морального среда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ООО СЗ «СтройГрупп» договорную неустойку в размере 125 875 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 87 937 руб. 50 коп.

Заявленные требования мотивирует тем, что между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №М5/6-П36 от 09.04.2021г., в соответствии с которым застройщик обязуется осуществить строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Объектом договора долевого строительства является машиноместо 36, площадью 15,50 кв.м., расположенное на -1 этаже, номер на поэтажном плане 36, условный номер 36М. Истцом в полном объеме была оплачена цена по данному договору в размере 950 000 руб. В соответствии с указанным договором застройщик обязуется передать объект участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 30.12.2022г. Однако объект был передан истцу 26.07.2024г., в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик – представитель ООО СЗ «СтройГрупп», будучи извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания не явились, о причинах неявки не сообщили.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Исходя из ч. 1 и 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 09.04.2021г. между ООО СЗ «СтройГрупп» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №М5/6-П36, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить «Многоквартирный многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес> (далее – Жилой дом) и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в общую совместную собственность без выдела долей объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию (пункт 1.1 договора).

Объектом долевого строительства, согласно п.1.4 договора является машиноместо 36, общей площадью ориентировочно 15,50 кв.м., расположенное на -1 этаже, номер на поэтажном плане – 36, условный номер – 36М, а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства в соответствии с договором и действующим законодательством.

Согласно п. 2.1. цена договора определяется как произведение цены 1 (одного) кв.м. общей приведенной площади объекта и общей приведенной площади объекта, указанной в п. 1.4. настоящего договора, и составляет 950 000 рублей из расчета 61 290 рублей 32 коп. за 1 кв.м. общей приведенной площади объекта.

В соответствии с п. 2.4 данного договора участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в порядке, предусмотренном в п. 2.1. договора, в следующие сроки, но в любом случае до ввода жилого дома в эксплуатацию:

- денежную сумму в размере 100 000 рублей, за счет собственных средств в срок не позднее 15 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора;

- денежные средства в размере 850 000 рублей в срок до 09.09.2021г.

На основании п. 3.1.3 договора застройщик обязуется передать объект участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 30.12.2022 года.

Истец исполнила свои обязательства, и согласно приходному кассовому ордеру №57440 от 06.09.2021г., приходному кассовому ордеру №78240 от 30.04.2021г., произвела оплату в оговоренные сроки.

Объект долевого строительства – машиноместо был передан истцу 26.06.2024г. в соответствии с передаточным актом к договору №М5/6-П36, что превышает сроки, установленные в договоре участия в долевом строительстве.

Положениями ст. 10 Закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Исходя из того, что машиноместо передано истцу 26.06.2024г., то есть, с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, установленного в договоре №М5/6-П36, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023г. по 21.03.2024г. суд полагает законным и обоснованным.

Верховным Судом Российской Федерации в абзаце 1 пункта 28 постановления Пленума от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Следовательно, с учетом распределения бремени доказывания, предусмотренного законодательством о защите прав потребителей, на застройщике (ответчике) лежит обязанность доказать обстоятельства, свидетельствующие о соблюдении сроков строительства, либо доказать обстоятельства, подтверждающие невозможность завершения строительства в оговоренный срок по уважительным причинам.

Названная процессуальная обязанность ООО СЗ «СтройГрупп» не исполнена, какие-либо достаточные и достоверные доказательства соблюдения предусмотренных договором сроков строительства застройщиком не представлены.

Согласно представленному истцом расчету неустойка подлежащая взысканию с ООО СЗ «СтройГрупп» за период с 01.07.2023г. по 21.03.2024г. составит 125875 руб. (из расчета 950000 руб. * 265 дней просрочки*7,5% * 1/150)

Суд, проверив расчет истца, находит его арифметически верным, согласующимся с имеющимися в деле доказательствами.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ не заявлялось, в связи с этим основания для её применения отсутствуют, учитывая разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в абз. 1 п. 72 постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчиком допущено нарушение прав истца, то с него также подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Определяя размер подлежащей взысканию компенсации морального вреда, учитывая характер допущенных нарушений, конкретные обстоятельства дела, а также требования разумности и справедливости, суд считает целесообразной компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Согласно ч. 3 ст. 10 Закона о долевом строительстве при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Суд учитывает, что претензия истца была направлена в адрес ответчика 24.09.2024г., то есть в период моратория с 22.03.2024г. по 31.12.2024г., установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 87937 руб. 50 коп. не подлежит удовлетворению.

Исходя из требований ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в силу пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ истец освобождена от уплаты государственной пошлины по настоящему делу по требованиям имущественного характера при цене иска 125875 руб., которые облагаются на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ государственной пошлиной в размере 4 776 руб., и от требований неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда, которые облагаются на основании пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ государственной пошлиной в размере 3000 руб., то сумма в размере 7776 руб. подлежит взысканию с проигравшего судебный спор ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «СтройГрупп» (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «СтройГрупп» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 125 875 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «СтройГрупп» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 30.06.2025.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «СтройГрупп» в доход местного бюджета – бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 7 776 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Судья Т.Н. Белоконова

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2025.