Дело № 2-4738/2025

УИД- 27RS0001-01-2025-005827-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2025 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Белоусовой О.С., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре судебного заседания Романской О.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Краснореченское» к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Краснореченское» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Краснореченское» и ООО «Неман» заключен договор процентного займа № КР/НМ, в соответствии с которым заемщик передал ООО «Неман» в качестве займа денежную сумму в 10 000 000 руб., сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов за пользование займом в размере 9% годовых, согласно п. 3.1 договора. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата займа и процентов за пользование денежными средствами продлен до ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата займа и процентов за пользование денежными средствами продлен до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктом 5.2 Договора в случае невозврата займа или ее части в обусловленный договором срока заемщик уплачивает штраф в размере 0,1% от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки. Обязательства ООО «Краснореченское» по договору процентного займа в части предоставления займа исполнены в полном объеме путем перечисления денежных средств в размере 10 000 000 рублей на расчетный счет ООО «Неман» платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. Должником нарушены условия договора процентного займа в части уплаты процентов и возврата суммы задолженности, в сроки, предусмотренные условиями договора, что подтверждается расчетом задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства должника перед кредитором по договору процентного займа не исполнены. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в отношении ООО «Неман» введена процедура наблюдения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ООО «Неман» перед ООО «Краснореченское» по договору процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ составляет задолженность по основному долгу 10 000 000 рублей, задолженность по процентам – 3 843 853,58 руб., штраф – 610 000 рублей. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № требования ООО «Краснореченское» к ООО «Неман» признаны обоснованным, в том числе, по договору процентного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств по основному договору между ООО «Краснореченское» и ФИО2 заключен договор об ипотеке недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением исполнения обязательств ООО «Неман» по договору процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ является залог недвижимого имущества – помещение: функциональное помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 81,2 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес> кадастровый №, принадлежащий ФИО2 Право залога недвижимого имущества зарегистрировано под номером государственной регистрации в ЕГРН № В силу п. 3.1 Договора об ипотеке стоимость предмета залога определена сторонами в 10 000 000 рублей. Пунктом 7.1 договора об ипотеке предусмотрено право залогодержателя на обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по причине неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. Основное обязательство по договору процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в части уплаты процентов, возврата суммы задолженности и уплаты штрафа за просрочку исполнения в размере 14 453 853,58 руб. не исполнено, что подтверждается определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № Оснований для освобождения должника от ответственности за неисполнение не имеется, договор об ипотеке не препятствует обращению взыскания на заложенное имущество. Просит обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке недвижимое имущество, - помещение: функциональное помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 81,2 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>), кадастровый №. Возместить за счет ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 87 000 рублей.

В процессе рассмотрения дела, истец уточнила субъектный состав, в качестве соответчика указав ФИО3, поскольку имущество приобретено в период брака и относится к совместно нажитому имуществу.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле третьим лицом привлечено ООО «Неман», в лице временного управляющего.

В судебное заседание ответчики, третье лицо не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом. Руководствуясь положениями ст. 167, 233 ГПК РФ суд находит возможным, с согласия истца, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, пояснив, что в связи с возникшими трудностями в бизнесе, ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, долг установлен вступившим в законную силу решением арбитражного суда. Залог зарегистрирован в установленном порядке, препятствий в обращении взыскания на заложенное имущество, не усматривается.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ, стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению.

Согласно ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Пункт 1 ст. 807 ГК РФ предусматривает, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

На основании пункта 1 статьи 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Краснореченское» и ООО «Неман» заключен договор процентного займа №, в соответствии с которым заемщик передал ООО «Неман» в качестве займа денежную сумму в 10 000 000 руб., сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов за пользование займом в размере 9% годовых, согласно п. 3.1 договора.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата займа и процентов за пользование денежными средствами продлен до ДД.ММ.ГГГГ

В дальнейшем дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата займа и процентов за пользование денежными средствами продлен до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктом 5.2 Договора в случае невозврата займа или ее части в обусловленный договором срока заемщик уплачивает штраф в размере 0,1% от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки.

Обязательства ООО «Краснореченское» по договору процентного займа в части предоставления займа исполнены в полном объеме путем перечисления денежных средств в размере 10 000 000 рублей на расчетный счет ООО «Неман» платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исполнение обязательства поручителя перед кредитором, в свою очередь, также может быть обеспечено неустойкой, залогом, поручительством, независимой гарантией и др. (статья 421 ГК РФ).

В обеспечение исполнения обязательств по основному договору между ООО «Краснореченское» и ФИО2 заключен договор об ипотеке недвижимого имущества № № ДД.ММ.ГГГГ.

Обеспечением исполнения обязательств ООО «Неман» по договору процентного займа К 2КР/НМ от ДД.ММ.ГГГГ является залог недвижимого имущества – помещение: функциональное помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 81,2 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес> кадастровый №, принадлежащий ФИО2

Право залога недвижимого имущества зарегистрировано под номером государственной регистрации в ЕГРН №

В силу п. 3.1 Договора об ипотеке стоимость предмета залога определена сторонами в 10 000 000 рублей.

Пунктом 7.1 договора об ипотеке предусмотрено право залогодержателя на обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по причине неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Основное обязательство по договору процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в части уплаты процентов, возврата суммы задолженности и уплаты штрафа за просрочку исполнения в размере 14 453 853,58 руб. не исполнено, что подтверждается определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №

До настоящего времени, обязательства не исполнены, соответственно, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, обоснованно заявлены, поскольку согласно ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).

При этом, судом учитывается, что по смыслу положений семейного законодательства, имущество, приобретенное в период брака является общей совместной собственностью, независимо от регистрации данного имущества за одним из супругов, соответственно, правомерно включение в качестве ответчика и второго супруга, который фактически наравне с ФИО2 является собственником недвижимого имущества.

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В соответствии с ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно материалам дела, стоимость предмета залога (п.3.1) определено в 10 000 000 руб., что и подлежит принятию в процессе рассматриваемого спора.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 43 500 руб., с учетом общего размера госпошлины 87 000 руб., поскольку возможность солидарного взыскания госпошлины действующим процессуальным либо налоговым законодательством не предусмотрена.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Краснореченское» к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ гр. (место рождения <адрес>, ИНН № СНИЛС №) а именно: нежилое помещение, площадью 81,2 кв.м., назначение: нежилое, наименование – функциональное, местоположение: <адрес> кадастровый №, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 10 000 000 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ гр. (место рождения <адрес>, ИНН №, СНИЛС №) в пользу ООО «Краснореченское» (ИНН/№ОГРН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 43500 рублей.

Взыскать с ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт № выдан отделом УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ИНН №, СНИЛС №) в пользу ООО «Краснореченское» (ИНН/№/ОГРН №) расходы по уплате государственной пошлины по 43 500 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, через Центральный районный суд <адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено – 15.12.2025 г.

Судья О.С.Белоусова