Гражданское дело №2-1033/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Касимов 1 декабря 2025 г.

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Шитовой Т.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Талаевой Д.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1033/2025 по иску Министерства имущественных и земельных отношений в Рязанской области к Главному управлению по взаимодействию с федеральными территориальными органами Рязанской области, Управлению Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Рязанской и Тамбовской областям, обществу с ограниченной ответственностью «Целина – Коренник» об отмене запретов на совершение регистрационных действий,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области обратилось в суд с иском, в котором просят отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с К №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, площадь 2 330 348 кв.м., вид разрешенного использования -для сельскохозяйственного производства, местоположение- <адрес>, 120 м юго-западнее <адрес>, наложенные постановлениями судебного пристава-исполнителя Касимовского районного отделения судебных приставов № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП, № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП, № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП.

Заявленные требования мотивированы тем, что Арбитражным судом Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу <адрес> принято решение об изъятии у общества с ограниченной ответственностью «Целина-Коренник» и продаже с публичных торгов земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 2 330 348 кв.м., вид разрешенного использования-для сельскохозяйственного производства, местоположение- <адрес>, 120 м юго-западнее <адрес>, в связи с его неиспользованием по целевому назначению. Истец является уполномоченным органом по продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения с публичных торгов на территории Рязанской области. В соответствии с протоколом о результатах аукциона по продаже земельного участка с К № от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка с К № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с ФИО2 12 августа истцом в адрес Управления Росреестра по Рязанской области направлены заявления о государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Рязанской области регистрация перехода права собственности на земельный участок с К № была приостановлена в связи с наличием в сведениях ЕГРН в отношении указанного земельного участка запретов на совершение действий по регистрации, наложенных на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Касимовского РОСП № (№), вынесенного ДД.ММ.ГГГГ; № (№), вынесенного ДД.ММ.ГГГГ, № (№), вынесенного ДД.ММ.ГГГГ Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес Касимовского районного отделения судебных приставов письмо с просьбой отменить вынесенные судебными приставами-исполнителями постановления и обратиться в Управление Росреестра по Рязанской области по вопросу исключения из ЕГРН записей о запрещении регистрации в отношении указанного выше земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Министерством имущественных и земельных отношений Рязанской области был получен отказ от Касимовского РОСП УФССП России по Рязанской области о снятии запретов на совершение регистрационных действий с указанием на необходимость обращения с данным вопросом в суд. Наличие в ЕГРН запретов на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка препятствует завершению истцом процедуры продажи земельного участка с К № и государственной регистрации права собственности за покупателем.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика-Главного управления по взаимодействию с федеральными территориальными органами Рязанской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие. В материалах дела имеется письменный отзыв на исковое заявление, в котором представитель ответчика указал, что судебным приставом-исполнителем Касимовского РОСП УФССП России по Рязанской области на основании постановлений мирового судьи судебного участка № судебного района Касимовского районного суда Рязанской области по делу № о наложении штрафа в размере <данные изъяты> рублей и по делу № о наложении штрафа в размере <данные изъяты> рублей в отношении ООО «Целина-Коренник» возбуждены исполнительные производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ и №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанные штрафы в добровольном порядке не оплачены и не взысканы отделом судебных приставов.

Представители ответчиков: Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Рязанской и Тамбовской областям, ООО «Целина-Коренник» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены судом надлежащим образом по месту регистрации.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы судебных приставов России по Рязанской области, Управления Росреестра по Рязанской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, рассмотрел гражданское дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание и не ходатайствовавших об его отложении.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям ч.2 ст. 60.1 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, изъятый в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации, является договор купли-продажи такого земельного участка, а также вступившее в законную силу решение суда о его изъятии.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Целина-Коренник» изъят принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с К № площадью 2 330 348 кв.м. для продажи с публичных торгов.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Рязанской области и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с К №. Цена участка составила <данные изъяты> рублей.

Согласно п.3.1.2 договора, продавец обязуется после оплаты цены участка покупателем осуществить государственную регистрацию возникновения и перехода права на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ продавцом и покупателем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, согласно которому продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с К № площадью 2 330 348 кв.м., разрешенное использование- для сельскохозяйственного производства, местоположение- <адрес>, 120 м юго-западнее <адрес>. В соответствии с п.3 акта приема-передачи расчет по договору купли-продажи произведен полностью.

ДД.ММ.ГГГГ межмуниципальным отделом по городу Касимову, Касимовскому, Клепиковскому районам Управления Росреестра по Рязанской области в адрес Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в отношении земельного участка с К № площадью 2 330 348 кв.м., разрешенное использование- для сельскохозяйственного производства, местоположение- <адрес>, 120 м юго-западнее <адрес> в связи с наличием в ЕГРН записей об ограничении (обременении) прав на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Касимовского районного отделения судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (№), от ДД.ММ.ГГГГ № (№), от ДД.ММ.ГГГГ № (№). В целях устранения причин приостановления предложено представить документы, подтверждающие факт снятия запрета на совершение действий по регистрации на объект недвижимости.

Из сообщения начальника отделения- старшего судебного пристава Касимовского РОСП УФССП России по Рязанской области в ответ на обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на исполнении в отделении находятся исполнительные производства №-ИП, №-ИП, №-ИП, возбужденные на основании постановлений мирового судьи судебного участка № судебного района Касимовского районного суда Рязанской области по делам об административных правонарушениях в отношении ООО «Целина-Коренник» о наложении штрафа в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, а также на основании постановления Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору о наложении штрафа в размере <данные изъяты> рублей. Сумма задолженности с учетом исполнительского сбора не погашена и составляет <данные изъяты> рублей.

Из материалов сводного исполнительного производства №-СД в отношении ООО «Целина-Коренник» следует, что ДД.ММ.ГГГГ начальником отделения -старшим судебным приставом Касимовского РОСП вынесено постановление об объединении исполнительных производств № от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП в сводное исполнительное производства с присвоением ему номера №

Исполнительное производства №-ИП окончено постановлением начальника отделения- старшего судебного пристава Касимовского РОСП в связи с истечением срока давности исполнительного документа. Ограничения, установленные в рамках исполнительного производства сохраняются в размерах, необходимых для исполнения требований постановлений о взыскании расходов по совершению исполнительных действий и/или исполнительского сбора.

Таким образом, учитывая, что спорный земельный участок был продан, результаты торгов не оспорены, а наличие установленных запретов на совершение регистрационных действий препятствует исполнению договора купли-продажи, в том числе регистрации прав покупателя на приобретенное им недвижимое имущество, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части снятия запретов на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с К №, категория земель-земли сельскохозяйственного производства, вид разрешенного использования- для сельскохозяйственного производства площадью 2 330 348 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 120 м юго-западнее <адрес> наложенных постановлениями судебного пристава –исполнителя Касимовского РОСП УФССП в рамках исполнительных производств №-ИП, №-ИП.

Требования истца о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении указанного земельного участка, наложенного постановлением судебного пристава –исполнителя Касимовского РОСП УФССП в рамках исполнительного производства №-ИП удовлетворению не подлежит, поскольку данный запрет отменен постановлением судебного пристава-исполнителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Министерства имущественных и земельных отношений в <адрес> (ИНН №) к Главному управлению по взаимодействию с федеральными территориальными органами <адрес> (№), Управлению Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Рязанской и Тамбовской областям (ИНН №), обществу с ограниченной ответственностью «Целина – Коренник» (ИНН №) об отмене запретов на совершение регистрационных действий удовлетворить частично.

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с К №, категория земель-земли сельскохозяйственного производства, вид разрешенного использования- для сельскохозяйственного производства площадью 2 330 348 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, наложенный постановлениями судебного пристава –исполнителя Касимовского РОСП УФССП в рамках исполнительных производств №-ИП, №-ИП.

В удовлетворении требований о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с К №, категория земель-земли сельскохозяйственного производства, вид разрешенного использования- для сельскохозяйственного производства площадью 2 330 348 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, наложенный постановлением судебного пристава –исполнителя Касимовского РОСП УФССП в рамках исполнительного производства №-ИП отказать.

Решение в течение месяца с момента составления мотивированного решения может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Касимовский районный суд Рязанской области.

Судья Т.Н. Шитова

Мотивированное решение составлено 12 декабря 2025 г.

Судья Т.Н. Шитова