Дело № 2-324/2023
УИД 18RS0016-01-2023-000327-66
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 июня 2023 года п. Кез Удмуртской Республики
Кезский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Сундуковой Е.Н., при секретаре судебного заседания Юферевой Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО3 первоначально обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что в сентябре 2006 года истец приобрел жилой дом по адресу: <адрес> у ФИО4, о чем последним выдана расписка о получении денежных средств, которая в дальнейшем расписка была утеряна, договор купли продажи не был оформлен надлежащим образом, и, как следствие, право собственности на жилой дом истец не зарегистрировал. Фактически истец с сентября 2006 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для проживания, оплачивает коммунальные услуги. Жилой дом в муниципальной собственности не числится. Какого-либо спора о праве и правопритязаниях, в том числе со стороны третьих лиц на данный жилой дом отсутствует. Согласно справке ТО «Кузьминский» истец фактически проживает в указанном доме с 2006 года.
Указывая правовым основанием ст. 12, 234 ГК РФ, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом 2006 года постройки, общей площадью 60 кв.м., в том числе жилой 32,1 кв.м. этажность -1, расположенного по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация МО «МО Кезский район УР».
В судебное заседание истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, в заявлении также указала, что иск поддерживает. Ранее в судебном заседании указывала, что в 2006 году она купила дом по адресу: <адрес>, у ФИО4, документы не составили, ФИО4 написал только расписку о получении денег. С осени 2006 года она проживает в этом доме. От земельного участка при доме ФИО4 отказался. С 2006 года она живет в этом доме с мужем постоянно, никуда не выезжали. За это время поменяли пол, мосты, ремонт делали, платят за электричество. Землю при доме не оформляли.
Ответчики: ФИО4, представитель Администрации МО «МО Кезский район Удмуртской Республики», будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в заявлении также указано, что возражений по заявлению не имеют.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия истца, ответчиков.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, пришел к следующему выводу.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника, а согласно ч. 3 данной статьи бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
На основании статьи 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.
Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 ГК РФ.
Согласно техническому плану предметом спора является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, год завершения строительства – 2006.
В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 3496 кв.м., расположен по адресу: <адрес>
Из справки, выданной территориальным отделом «Кузьминский» следует, что ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес> Проживает по адресу: <адрес> с 2006 года.
Согласно справке, предоставленной отделом имущественных отношений Администрации МО «МО Кезский район УР» жилой дом по адресу: <адрес> в реестре имущества МО «МО Кезский район УР» не состоит.
Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 60 кв.м. введен в эксплуатацию в 2006 году, в графе «сведения о правообладателях» записи отсутствуют.
Как следует из выписки из похозяйственной книги ТО «Кузьминский» по владельцем жилья по адресу: <адрес>, площадью 60 кв.м., 2006 года постройки является ФИО3
В судебном заседании свидетель ФИО1 показала, что истец купила дом по адресу: <адрес>, у ФИО4. До 2006 года в этом доме жил ФИО4, дом он построил сам. За время проживания истец делала мелкий ремонт в доме, ухаживали за домом.
Свидетель ФИО2 суду пояснила, что истца знает. Истец с супругом с 2006 года живут в доме по адресу: <адрес>,. Данный дом истец купила у ФИО4 ФИО4 построил этот дом, сам не успел пожить, продал истцу и уехал в <адрес>. Истец живет в доме постоянно, не переезжала, содержат дом, пользуются земельным участком. Никто на дом не претендует.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не имеет собственника и не признан по решению суда поступившим в муниципальную собственность. Истец, не являясь собственником данного жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом в течение более 15 лет.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 60 кв.м., 2006 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4, Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 60 кв.м., 2006 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кезский районный суд УР.
Решение в окончательной форме составлено 22 июня 2023 года.
Судья Е.Н. Сундукова