РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Пудиковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1180/2023 по иску Макян * * * к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на долю земельного участка в порядке приобретательной давности,

Установил :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань в котором просит признать за ним право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 586 кв.метров, КН * * * расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что решением Сызранского городского суда Самарской области от 16.07.2013 г. за ним признано право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом КН * * * и на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 586 кв.м. КН * * *, расположенных по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * Решением Сызранского городского суда Самарской области от 04.08.2022 г. за ним признано право на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу. Согласно выписки из ЕГРН от 18.10.2022 г. в настоящее время весь жилой дом принадлежит ему по праву собственности и право зарегистрировано в соответствии с законом в Росреестре. Судом установлено, что ранее собственниками на землю являлись ФИО13 каждый по 1/4 доли земельного участка, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * на основании свидетельства о праве собственности на землю * * * ФИО14. умер, а после его смерти собственником в порядке наследования являлась его жена ФИО15 умерли, наследственные дела после их смерти не заводились. ФИО16 в 1998 г. и ранее в спорном доме не проживал, свои права собственности на данный дом и земельный участок никогда не заявлял. Судом также установлено, что ФИО17 передала истцу жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи, и с сентября 1998 года он владеет и пользуется всем домом и земельным участком, несет расходы по его содержанию и уплате налогов. Он продолжает добросовестно, открыто и непрерывно пользоваться земельным участком более 15 лет (приобретательская давность), несет расходы по его содержанию и уплате налогов, но зарегистрировать право собственности на весь земельный участок без решения суда не имеет возможности.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 не явились, в заявлении просила рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица МРИ ФНС № 3 по Самарской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

Суд, изучив письменные материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее : - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

На основании п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что 26.08.1992 г. ФИО18 выдано свидетельство о праве собственности на землю * * * на земельный участок по адресу : г. Сызрань, ул. * * *

Согласно выписки из ЕГРН от 28.02.2023 г. * * * собственниками земельного участка с КН * * * площадью 586 кв.метров по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, являются ФИО5 ФИО19. по 1/4 доле каждый.

Решением Сызранского городского суда Самарской области от 16.07.2013 г. по делу № 2-2526/2013 признана состоявшейся сделка купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом * * * г. Сызрань и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 586 кв.метров, заключенная 20.06.1998 г. между ФИО1 и ФИО20. За ФИО1 признано право собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : г. Сызрань, * * *. Указанные обстоятельства также подтверждены выпиской из ЕГРН от * * *

При этом при рассмотрении гражданского дела № 2-2526/2013 судом было установлено, что изначально собственниками жилого дома, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, являлись ФИО21 – 1/4 доля, ФИО22. – 9/20 долей, ФИО23 – 3/10 доли.

* * * ФИО24 умер, после его смерти наследнику ФИО25 выдано свидетельство о праве на наследство на 1/4 долю в праве на жилой дом, расположенный по указанному адресу.

* * *. умер ФИО26 * * * умер ФИО27 * * * ФИО28 Согласно сообщений нотариусов г. Сызрани ФИО6 и ФИО7 наследственные дела после их смерти не заводились.

Решением Сызранского городского суда Самарской области от 04.08.2022 г. по делу № 2-2108/2022 за ФИО1 признано право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу : Самарская область, г.Сызрань, ул. * * *, КН * * * площадью 31,5 кв.метров.

При этом при рассмотрении дела № 2-2108/2022 судом было установлено, что ФИО1 владеет спорным жилым домом открыто, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало. ФИО29 свои права на спорный дом никогда не заявлял.

По информации Межрайонной ИФНС России по Самарской области от 22.02.2023 г. ФИО1 с 19.09.2013 г. является владельцем 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок КН * * * расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * ФИО1 производилось начисление земельного налога за периоды 2013-2021 г.г. По состоянию на 17.02.2023 г. у ФИО1 недоимка по уплате земельного налога с физических лиц отсутствует. Сведения о других собственниках земельного участка с КН * * * в информационном ресурсе налогового органа отсутствуют.

В период с 19.09.2013 г. ФИО1 являлся владельцем 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН 63:08:0111097:239, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *

С 19.10.2022 г. ФИО1 становится единоличным собственником жилого дома.

ФИО1 производилось начисление налога на имущество физических лиц за жилой дом с КН * * * за 2013-2014 г.г.

В соответствии с п. 5 ст. 403 НК РФ налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома.

В связи с тем, что площадь жилого дома менее 50 кв. метров, данный объект налогообложению по налогу на имущество физических лиц с 2015 г. не подлежит.

По состоянию на 17.02.2023 г. у ФИО1 недоимка по уплате налога на имущество физических лиц отсутствует.

Сведения о других собственниках жилого дома с КН 63:08:0111097:239 в информационном ресурсе налогового органа отсутствуют.

С учетом того, что истец продолжает добросовестно, открыто и непрерывно пользоваться спорным земельным участком более 15 лет, несет расходы по его содержанию и уплате налогов, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, общей площадью 586 кв. метров, КН * * *, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать за Макяном * * * право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 586 кв.метров, * * * расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено 20 марта 2023 года.

Судья : Бабкин С.В.