УИД 77RS0012-02-2024-022336-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2025 года город Москва
Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А. при секретаре Звереве Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-76/25 по встречному иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением.
В обоснование исковых требований истец указала, что решением Арбитражного суда г. Москвы от 11.02.2019 по делу № А40-274263/2018 ответчик ФИО1 была признана банкротом, в отношении нее введена процедура реализации имущества. В рамках процедуры банкротства было реализовано имущество должника, а именно спорная квартира, по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 21, находившаяся в общей долевой собственности ответчиков (по 1/2 доле у каждого) и находившаяся в залоге у ООО «Международное кредитное бюро». По результатам открытых торгов (протокол от 09.03.2023) победителем признана ФИО3, с которой 13.03.2023 финансовым управляющим ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры. Переход права собственности к истцу зарегистрирован в установленном порядке. Поскольку ответчики, не являясь членами семьи нового собственника, продолжали проживать в квартире и состоять на регистрационном учете, чем нарушали права истца как собственника, она была вынуждена обратиться в суд. Исковое заявление подано 08.11.2024. в связи с изложенным, истец просит выселить ответчиков ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 21, признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета ответчиков по указанному адресу.
В ходе судебного разбирательства, ответчиками было подано встречное исковое заявление. Во встречном иске ФИО1 и ФИО2 указали, что ФИО3 совместно с неустановленными лицами, применяя физическую силу и угрозы, незаконно проникла в квартиру, сменила замки, лишив их доступа в жилое помещение, а также удерживает их личные вещи и документы. В связи с данными обстоятельствами ответчики просили суд обязать ФИО3 не чинить им препятствий в пользовании квартирой и передать комплекты ключей. По факту противоправных действий ответчики обратились с заявлением в ОМВД России по району Выхино-Жулебино г. Москвы.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен финансовый управляющий ФИО1 ФИО4
В судебное заседание, назначенное на 23.07.2025, от истца ФИО3 поступило письменное заявление об отказе от исковых требований в полном объеме. В заявлении указано, что отказ от иска связан с тем, что ответчики в добровольном порядке снялись с регистрационного учета в спорной квартире. Истец указала, что последствия отказа от иска, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны. К заявлению приложена выписка из домовой книги, подтверждающая снятие ответчиков с регистрационного учета.
Определением Кузьминского районного суда города Москвы от 25 августа 2025 года прекращено производство по делу в части исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением, в связи с отказом от иска.
Истец (ответчик по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора финансовый управляющий ФИО1 ФИО4, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, письменный отзыв на иск не представил.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции Российской Федерации.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
В соответствии со ст. 2 указанного Закона местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, указанным Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно п. 5 ч. 3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Как следует из положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях и подлежащими обязательному учету в нормотворческой и правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких - либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что решением Арбитражного суда г. Москвы от 11.02.2019 по делу № А40-274263/2018 ответчик ФИО1 была признана банкротом, в отношении нее введена процедура реализации имущества.
В рамках процедуры банкротства было реализовано имущество должника, а именно спорная квартира, по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 21, находившаяся в общей долевой собственности ответчиков (по 1/2 доле у каждого) и находившаяся в залоге у ООО «Международное кредитное бюро».
По результатам открытых торгов (протокол от 09.03.2023) победителем признана ФИО3, с которой 13.03.2023 финансовым управляющим ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры.
Переход права собственности к истцу зарегистрирован в установленном порядке.
Ответчики добровольно снялись с регистрационного учета, однако отказ от встречного искового заявления в суд не предоставили, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиками, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено достаточных и бесспорных доказательств, подтверждающих факт чинения им препятствий в пользовании жилым помещением со стороны ФИО3 на момент рассмотрения дела.
Из представленной истцом выписки из домовой книги следует, что ответчики сняты с регистрационного учета по спорному адресу. Сам факт прекращения регистрации свидетельствует об отсутствии у ответчиков законных оснований для проживания в квартире.
Кроме того, постановка на регистрационный учет или снятие с него является административным актом и не порождает самостоятельных прав на жилое помещение, однако в совокупности с иными доказательствами подтверждает волеизъявление сторон.
Доказательств того, что после снятия с учета ответчики сохранили интерес к проживанию в квартире и намерены вселиться, суду не представлено.
Заявления в правоохранительные органы, на которые ссылаются ответчики, касаются событий марта 2025 года, и результаты их рассмотрения (возбуждение либо отказ в возбуждении уголовного дела) на момент вынесения решения суду не известны, а сам по себе факт обращения не является безусловным доказательством виновных действий ФИО3, учитывая, что спор о праве собственности на квартиру между сторонами отсутствует и право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований, поскольку правовых оснований для пользования квартирой у ответчиков не имеется, а факт чинения препятствий после утраты ими права пользования (в связи со снятием с регистрационного учета) не может быть признан обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и передаче ключей – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.
Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2026 года
Судья Г.А. Матлина