Дело № 2-703/2025
УИД № 74RS0046-01-2025-000565-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2025 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Шишкиной Е.Е.,
при секретаре Степановой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды за счет наследственного имущества ФИО1,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды за счет наследственного имущества ФИО1
В обоснование иска указали, что между истцом и ФИО1 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 15.08.1997 г. №, согласно которому предоставлен в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 315 кв.м., расположенный в районе <адрес>» под расширение сада, на срок по 11.08.2047 г. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. По договору аренды имеется задолженность. В связи с чем просят взыскать за счет наследственного имущества задолженность за период 01.01.2004 г. по 19.08.2004 г. в размере 0,36 руб., неустойку за период с 16.09.2004 г. по 20.12.2024 г. в размере 18,61 руб., неустойку исходя из ставки 0,7% в день от суммы задолженности по основному долгу, с 21.12.2024 г. по день фактического исполнения обязательства.
Взыскать с наследников ФИО1 задолженность за период 20.08.2004 г. по 31.12.2024 г. в размере 908,43 руб., неустойку за период с 16.09.2004 г. по 20.12.2024 г. в размере 10748,18 руб., неустойку исходя из ставки 0,7% в день от суммы задолженности по основному долгу, с 21.12.2024 г. по день фактического исполнения обязательства.
Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2 наследник умершего ФИО1
В судебное заседание представитель истца Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа не явились, извещены (л.д.77).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещены, направила ходатайство о применении срока исковой давности (л.д.78,79).
Исследовав материалы дела, суд отказывает в удовлетворении иска.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено, что на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 15.08.1997 г. №, согласно которому ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 315 кв.м., расположенный в районе <адрес>» под расширение сада, на срок по 11.08.2047 г. (л.д.15-20).
В соответствии с п. 2.8 договора аренды, арендная плата вносится равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября.
В соответствии с п.2.5 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,7% от суммы платежей за истекший расчетный период.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д.14 оборот).
Как следует из материалов наследственного дела, наследником ФИО1, принявшим наследство являются ФИО2, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону <> доли в праве собственности на квартиру в <адрес>, денежного вклада в банке (л.д.65,66).
Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст. 1142 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследники приняли наследство, если они совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступили во владение или в управление наследственным имуществом, пользуются предметами домашней обстановки и обихода.
На основании ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Правила о прекращении обязательства смертью гражданина рассчитаны на обязательства, носящие личный характер, ибо, по общему правилу, обязательственные правоотношения - имущественного характера, не связанные с личностью должника, не прекращают своего существования со смертью гражданина, а переходят к его наследникам.
Положениями ст. ст. 1112, 1175 ГК РФ установлено, что наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Истцом заявлены требования о взыскании за счет наследственного имущества задолженности за период 01.01.2004 г. по 19.08.2004 г. в размере 0,36 руб., неустойку за период с 16.09.2004 г. по 20.12.2024 г. в размере 18,61 руб., неустойку исходя из ставки 0,7% в день от суммы задолженности по основному долгу, с 21.12.2024 г. по день фактического исполнения обязательства.
С наследников ФИО1 задолженности за период 20.08.2004 г. по 31.12.2024 г. в размере 908,43 руб., неустойку за период с 16.09.2004 г. по 20.12.2024 г. в размере 10748,18 руб., неустойку исходя из ставки 0,7% в день от суммы задолженности по основному долгу, с 21.12.2024 г. по день фактического исполнения обязательства.
При этом, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к спорным правоотношениям.
В соответствии с п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.
В силу положений ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
Сроки исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя продолжают течь в том же порядке, что и до момента открытия наследства (открытие наследства не прерывает, не пресекает и не приостанавливает их течения).
По требованиям кредиторов об исполнении обязательств наследодателя, срок исполнения которых наступил после открытия наследства, сроки исковой давности исчисляются в общем порядке.
В соответствии со ст. ст. 195 - 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В силу абзаца первого п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно разъяснениям, данным в п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
Поскольку ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, с учетом даты обращения в суд 26.02.2025 г., периода задолженности, условий договора аренды о сроках внесения платежей, суд применяет его к требованиям о взыскании задолженности и неустойки.
Разрешая заявленные требования о взыскании арендной платы с наследников арендатора, суд так же отказывает в удовлетворении иска в данной части, в связи с применением последствий пропуска срока исковой давности, а также с учетом того, что данная задолженность долгами наследодателя не является.
Учитывая, что истцом пропущен срок исковой давности по основному требованию, не подлежат удовлетворению и требования о взыскании неустойки на сумму основного долга, а так же неустойки(пени) на будущее.
Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворения исковых требований в полном объеме по причине пропуска срока исковой давности для обращения в суд.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ :
В удовлетворении иска Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды за счет наследственного имущества ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца.
Председательствующий - Е.Е.Шишкина
<>
<>
<>
<>
<>
<>
<>