РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 марта 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Игониной О.Л.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2352/2025 (УИД 77RS0014-02-2023-001418-30) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая в обоснование своих требований, что он является участником долевого строительства по договорам долевого участия № 001/53/3637-2017 от 07.06.2017, № 001/48/3637-2016 от 12.01.2017, заключенным с ООО «Т-СитиСтрой» (застройщик) в отношении двух объектов долевого строительства: квартиры № 327 общей площадью 20,5 кв.м., и № 243 общей площадью 18,5 кв.м., расположенных по адресу: адрес, адрес, на общую сумму сумма. Решением Арбитражного суда адрес от 28.05.2019 ООО «Т-СитиСтрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». ППК «Фонд развития территорий» 29 октября 2021 года принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства вышеуказанного объекта, выплата возмещения производится с 18 ноября 2021 года. На сайте Фонда истец числится как участник долевого строительства, полностью оплативший цену договора, при этом указано, что возмещение производится из расчета сумма за 1 кв.м., то есть размер выплаты составляет сумма.
09 июня 2022 года истец обратился в адрес, однако заявление о выплате возмещения им принято от истца не было ввиду отсутствия заявки на выплату истцу возмещения в базе данных банка. 23 июня 2022 года истцом в адрес ответчика было направлено обращение о разъяснении сроков предоставления информации о нем в банк, на которое Фонд письмом от 30 июня 2022 года сообщил, что выплата возмещения осуществляется на основании сведений, поступивших от конкурсного управляющего. Документы по требованию истца поступили и находятся на проверке.
28 июня 2022 года истцом было заполнено заявление на выплату по установленной форме, подпись на заявлении удостоверена в нотариальном порядке, с предоставлением заверенных нотариусом копий необходимых документов, которые было направлено истцом по почте и получено ответчиком 01 июля 2022 года.
18 июля 2022 года истец направил ответчику требование о выплате возмещения, на которое ответчик 19 июля 2022 года сообщил, что обращение истца будет рассмотрено в срок 30 календарных дней. Письмом от 02 августа 2022 года ответчик сообщим, что им получены документы от конкурсного управляющего, которые находятся на проверке.
На требование истца о выплате возмещения Фонд письмом от 26.08.2022 сообщил об отсутствии у него документов, подтверждающих исполнение обязательств в части оплаты застройщику по первоначальным договорам участия в долевом строительстве.
Не согласившись с отказом в выплате возмещения, истец обратился в суд. Решением Лефортовского районного суда адрес от 15 ноября 2022 года по делу № 2-6476/2022 на ответчика возложена обязанность произвести выплату возмещения в пользу истца в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, но не позднее 10 рабочих дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, в отношении объектов долевого строительства: однокомнатных студий № 327, расположенной на 12 этаже, № 243, расположенной на 9 этаже, в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, адрес.
По мнению истца, ответчиком нарушен срок выплаты ему возмещения, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 включительно в размере сумма, а также за период с 01.01.2023 по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения на иск, согласно которым исковые требования не признает.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 07 июня 2017 года между ООО «Т-СитиСтрой» как застройщиком и ФИО1 как участником долевого строительства был заключен договор № 001/53/3637-2017 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения Позиция 1 (1-й этап, первая очередь строительства, 1 пусковой комплекс», расположенный по адресу: адрес, зарезервированный адрес: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства в соответствии с п. 1.2 договора признается квартира, входящая в состав многоквартирного жилого дома и подлежащая передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обладающая следующими характеристиками: номер дома/этажа - 8/9, строительный номер квартиры – 243, тип квартиры – однокомнатная студия, общая площадь 18,5 кв.м.
12 января 2017 года между ООО «Т-СитиСтрой» как застройщиком и ФИО1 как участником долевого строительства был заключен договор № 001/48/3637-2016 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения Позиция 1 (1-й этап, первая очередь строительства, 1 пусковой комплекс», расположенный по адресу: адрес, зарезервированный адрес: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства в соответствии с п. 1.2 договора признается квартира, входящая в состав многоквартирного жилого дома и подлежащая передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обладающая следующими характеристиками: номер дома/этажа - 8/12, строительный номер квартиры – 327, тип квартиры – однокомнатная студия, общая площадь 20,5 кв.м.
Вышеуказанными договорами предусмотрена обязанность участника уплатить застройщику обусловленную договорами цену сумма из расчета сумма за 1 кв.м. общей площади.
Договоры участия в долевом строительстве в установленном порядке зарегистрированы Управлением Росреестра по адрес.
Как усматривается из определения Арбитражного суда адрес от 17 декабря 2019 года (резолютивная часть от 11.12.2019) по делу № А50-25104/2018, надлежащее исполнение участником долевого строительства условий договоров подтверждается представленными копиями соглашений о зачете встречных взаимных требований от 01.02.2017, 03.07.2017, актами приема-передачи векселей от 01.02.2017, от 03.07.2017, векселей ООО «Т-СитиСтрой» № 1-ТСС от 11.01.2017 и № 2-ТСС от 03.07.2017, по которым векселедержателем указан ООО «Арбитраж» и имеется индоссамент о передаче ФИО1, а также копиями справок ООО «Т-СитиСтрой» от 01.02.217 № 141/с и от 11.07.2017 № 2-276/С об исполнении ФИО1 своих финансовых обязательств по договорам.
Решением Арбитражного суда адрес от 28.05.2019 (резолютивная часть от 22.05.2019) ООО «Т-СитиСтрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2022 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Вышеуказанным определением арбитражного суда от 17 декабря 2019 года включены в реестр требований ООО «Т-СитиСтрой» о передаче жилых помещений требования фио о передаче объектов долевого строительства – однокомнатных студий № 327, расположенной на 12 этаже, № 243, расположенной на 9 этаже, в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, адрес, с указанием сведений об уплаченной по договорам участия в долевом строительстве № 001/48/3637-2016 от 12.01.2017 и № 001/53/3637-2017 от 07.06.2017 денежной суммы в общем размере сумма.
Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 29 октября 2021 года принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО «Т-СитиСтрой».
Истец указывает, что на сайте Фонда он числится как участник долевого строительства, полностью оплативший цену договора, при этом указано, что возмещение производится из расчета сумма за 1 кв.м., то есть размер выплаты составляет сумма. 09 июня 2022 года истец обратился в адрес, однако заявление о выплате возмещения им принято от истца не было ввиду отсутствия заявки на выплату истцу возмещения в базе данных банка. 23 июня 2022 года истцом в адрес ответчика было направлено обращение о разъяснении сроков предоставления информации о нем в банк, на которое Фонд письмом от 30 июня 2022 года сообщил, что выплата возмещения осуществляется на основании сведений, поступивших от конкурсного управляющего. Документы по требованию истца поступили и находятся на проверке. 28 июня 2022 года истцом было заполнено заявление на выплату по установленной форме, подпись на заявлении удостоверена в нотариальном порядке, с предоставлением заверенных нотариусом копий необходимых документов, которые было направлено истцом по почте и получено ответчиком 01 июля 2022 года. 18 июля 2022 года истец направил ответчику требование о выплате возмещения, на которое ответчик 19 июля 2022 года сообщил, что обращение истца будет рассмотрено в срок 30 календарных дней. Письмом от 02 августа 2022 года ответчик сообщим, что им получены документы от конкурсного управляющего, которые находятся на проверке. На требование истца о выплате возмещения Фонд письмом от 26.08.2022 сообщил об отсутствии у него документов, подтверждающих исполнение обязательств в части оплаты застройщику по первоначальным договорам участия в долевом строительстве.
Решением Лефортовского районного суда адрес от 15 ноября 2022 года по гражданскому делу № 2-6476/2022 постановлено: обязать ППК «Фонд развития территорий» произвести выплату возмещения в пользу ФИО1 в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, но не позднее 10 рабочих дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, в отношении объектов долевого строительства: однокомнатных студий № 327, расположенной на 12 этаже, № 243, расположенной на 9 этаже, в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, адрес.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 июля 2023 года, вышеуказанное решение Лефортовского районного суда адрес оставлено без изменения,
В ходе рассмотрения настоящего дела судом кассационной инстанции, истец указал, что вышеуказанное решение суда исполнено и ответчиком произведены выплата возмещения 22-25 декабря 2023 года; 03 июля 2024 года им в суд был подан новый иск о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.08.2023 по 25.12.2023 в размере сумма, решением Лефортовского районного суда адрес по делу № 2-9152/2024 исковые требования удовлетворены.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 включительно в размере сумма, а также за период с 01.01.2023 по день фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению частично, поскольку ответчиком нарушен установленный законом срок для выплаты истцу возмещения как участникам долевого строительства в соответствии с положениями ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий".
В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно п. 8 Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.
Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:
а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;
б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;
в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;
г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.
Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).
В случаях, когда разрешаемый судом спор вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений, гражданское законодательство может быть применено к названным правоотношениям при условии, что это предусмотрено законом (пункт 3 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В связи с этим указанные в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты не начисляются на суммы экономических (финансовых) санкций, необоснованно взысканные с юридических и физических лиц налоговыми, таможенными органами, органами ценообразования и другими государственными органами и подлежащие возврату из соответствующего бюджета (пункт 38 названного постановления).
Таким образом, статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.
При этом положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству, вытекающему из гражданско-правовых отношений.
Заявление истца о выплате возмещения с приложением всех необходимых для этого документов от 28 июня 2022 года было получено ответчиком 01 июля 2022 года, соответственно срок рассмотрения заявления и выплаты возмещения истек 18 июля 2022 года. Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 включительно в размере сумма, а также за период с 01.01.2023 по день фактического исполнения обязательства, с учетом ограничений, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497. При этом, вопрос о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.08.2023 по 25.12.2023 (дата фактической выплаты) разрешен судом в рамках иного гражданского дела № 2-9152/2024.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2022 по 01.08.2023 в размере сумма, исходя из следующего расчета:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
сумма
01.10.2022
23.07.2023
296
7,50
2 759 952,00 × 296 × 7.5% / 365
сумма
сумма
24.07.2023
01.08.2023
9
8,50
2 759 952,00 × 9 × 8.5% / 365
сумма
Сумма основного долга: сумма
Сумма процентов: сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; также с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.
Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2022 по 01.08.2023 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в доход бюджета субъекта Российской Федерации — города федерального значения Москва государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 14 мая 2025 года.
Судья: О.Л. Игонина