УИД: 77RS0005-02-2024-014865-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1017/25 по иску ООО "РПМ Комфорт" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по обслуживанию (эксплуатации) нежилого помещения, коммунальных платежей за нежилое помещение, обеспечительного платежа, а также неустойки (пени) за нарушение условий договора, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО "РПМ Комфорт" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по обслуживанию (эксплуатации) нежилого помещения, коммунальных платежей за нежилое помещение, обеспечительного платежа, а также неустойки (пени) за нарушение условий договора, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: адрес. Истец осуществляет эксплуатацию и управление указанным жилым домом. В связи с ненадлежащей оплатой ответчиком услуг по обслуживанию (эксплуатации) нежилого помещения за период с 01.12.2023 г. по 31.10.2024 г., коммунальных платежей за нежилое помещение за период с 01.10.2023 г. по 31.08.2024 г., обеспечительного платежа образовалась задолженность. В досудебном порядке задолженность не была погашена.

На основании изложенного истец просит суд: взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных, эксплуатационных и обеспечительного платежей за нежилое помещение, неустойки (пени) за нарушение условий договора, на общую сумму сумма; расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма; проценты за пользование чужими денежными средствами с даты вступления в силу решения суда по день фактического исполнения обязательства по выплате задолженности.

Представитель истца ООО "РПМ Комфорт" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки не указал, представителя не направил, возражений на иск не представил.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства.

Суд, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии ч.7 ст. 157 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, протоколом внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: адрес, проводимого в форме заочного голосования от 31.10.2018 г. ООО «РПМ «Комфорт», избрана эксплуатирующей компанией здания для заключения договора на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию Здания, а также договоров или соглашений по компенсации коммунальных расходов и расходов по арендной плате за земельный участок , на котором расположено здание. ООО «РПИ Комфорт» наделено полномочиями по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с выпиской из ЕГРН ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0003013:2318, площадью 38,3 кв. м., этаж 2, расположенного по адресу: адрес, помещение 9/2 (дата и номер государственной регистрации права: 13.09.2021 №77:09:0003013:2318-77/051/2021-2).

29.09.2021 между ООО «РПМ «Комфорт» и ФИО1 заключен договор № 3-3/2-АН на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого, Исполнитель обязуется оказывать Заказчику услуги по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию мест (помещений) общего пользования здания, расположенного по адресу: адрес, общих инженерных систем и строительных конструкций Здания; услуги по обслуживанию прилегающей к адрес; услуги, связанные с представлением перед третьими лицами интересов Заказчика, в том числе связанные с заключением Исполнителем сделок от своего имени, но за счет Заказчика и/или от имени Заказчика и за его счет (на основании дополнительных соглашений к настоящему Договору) за плату и на условиях, указанных в настоящем Договоре.

Согласно п. 1.2 договора № 3-3/2-АН на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества от 29.09.2021 г., в связи с тем, что Исполнитель осуществляет и будет в дальнейшем осуществлять платежи за коммунальные услуги, предоставляемые в отношении Объекта и мест общего пользования Здания, Заказчик обязуется компенсировать Исполнителю расходы по оплате платежей за коммунальные услуги (электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение) предоставляемые в отношении Объекта и Мест общего пользования Здания».

Как следует п. 2.1 договора № 3-3/2-АН на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества от 29.09.2021 г., стоимость услуг, оказываемых Исполнителем по настоящему договору, включает в себя стоимость услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию мест общего пользования Здания, и обслуживанию адрес. Размер стоимости данных услуг определяется путем умножения стоимости услуг Исполнителя, установленной за 1 кв. м. адрес, на размер адрес.

Как следует из п. 2.12 договора № 3-3/2-АН на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества от 29.09.2021 г., стоимость услуг Исполнителя, указанная в п.2.2.1, и 2.2.2. договора может быть пересмотрена Исполнителем в одностороннем порядке один раз в год, но не более чем на 10% в сторону увеличения от предыдущего размера стоимости Услуг.

В соответствии с п. 2.4 договора № 3-3/2-АН на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества от 29.09.2021 г., компенсация расходов Исполнителя по оплате платежей за коммунальные услуги, включает в себя компенсацию расходов по платежам за коммунальные услуги водоснабжения и прием сточных вод, теплоснабжения и электроснабжения, предоставляемые в отношении Объекта недвижимости Заказчика, а также компенсацию расходов по платежам за электроэнергию, водоснабжение и прием сточных вод, предоставляемые в отношении Мест общего пользования Здания, пропорционально адрес Заказчика Размер компенсируемых коммунальных расходов на электроснабжение Объекта, рассчитывается исходя из тарифа, утвержденного органом государственного тарифного регулирования, используемых при расчетах по договорам электроснабжения Здания, заключенным с поставщиками соответствующих коммунальных ресурсов, на основании показаний индивидуальных приборов учета потребления электроэнергии Объектом недвижимости Заказчика, установленных на границе разграничения эксплуатационной ответственности между Заказчиком и Исполнителем по системам электроснабжения Здания и Объекта недвижимости Заказчика.

Из п. 2.7, п. 2.7.1, п.2.7.2 договора № 3-3/2-АН на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества от 29.09.2021 г., в качестве обеспечения исполнения Заказчиком своих обязательств по настоящему договору, Заказчик оплачивает Исполнителю обеспечительный платёж, в течение 30 рабочих дней с даты заключения настоящего Договора.

В соответствии п. 5.2 договора № 3-3/2-АН на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества от 29.09.2021 г., в случае нарушения Заказчиком принятых на себя обязательств по настоящему договору, в том числе нарушения (просрочки) срока оплаты услуг компенсации коммунальных расходов, а также просрочки оплаты Заказчиком какого-либо платежа по настоящему договору, Заказчик уплачивает Исполнителю неустойку в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. При этом неустойка за просрочку платежа начисляется Исполнителем, начиная со дня следующего за днем просрочек оплаты.

Исполняя принятые обязательства по управлению многоквартирным домом, истец лично, а также с привлечением специализированных подрядных организаций оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет собственникам коммунальные и дополнительные услуги.

Дополнительные услуги истец предоставляет по тарифам и в порядке согласно решениям общих собраний собственников, а также условиям договора о предоставлении услуг.

Начисление за жилищные и коммунальные услуги осуществляется по ставкам и тарифам, утвержденным правительством Москвы.

На указанное нежилое помещение была начислена плата: за эксплуатационные расходы, коммунальные услуги, однако плата производилась таким образом, что за ответчиком числится задолженность на общую сумму сумма: включая эксплуатационные расходы за период с 01.12.2023 г. по 31.10.2024 г. в размере сумма, коммунальные платежи за период с 01.10.2023 г. по 31.08.2024 г. в размере сумма, обеспечительный платеж (единоразово после, подписания договора эксплуатации) в размере сумма, неустойку (пени) отдельно по каждой статье начислений согласно расчета сумма, что подтверждается расчетом задолженности.

27.09.2024 года истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия о погашении текущей задолженности. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении дела ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие об исполнении обязательств по оплате эксплуатационных расходов, коммунальных платежей, обеспечительного платежа, а также доказательства, опровергающие доводы истца.

В этой связи дело рассмотрено судом по имеющимся доказательствам в соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным.

Ответчик, контррасчет не представил, доказательств оплаты задолженности в материалы дела также не представил.

Ответчик в нарушение положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательства, подтверждающие несоразмерность пени последствиям нарушения обязательства, суду также не представил.

Принимая во внимание период и размер просрочки, суд не находит оснований для снижения размера пени и взыскивает с ответчика в пользу истца заявленный размер пени.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «РПМ Комфорт» о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере сумма

В соответствии со ст. 395 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые по ставке ЦБ РФ на остаток долга с даты вступления в силу решения суда по день фактического исполнения обязательства по выплате оставшейся части задолженности.

В силу ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма, подтвержденные платежным поручением № 947 от 16.10.2024 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (...паспортные данные г.) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РПМ Комфорт» (ОГРН <***>) сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскивать с ФИО1 (...паспортные данные г.) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РПМ Комфорт» (ОГРН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые по ставке ЦБ РФ на остаток долга с даты вступления в силу решения суда по день фактического исполнения обязательства.

Об отмене заочного решения может быть заявлено ответчиком в течение 7 дней с даты получения копии заочного решения путем подачи в Головинский районный суд адрес заявления об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: