Дело № 2-2413/2022 (48RS0003-01-2022-002737-34)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2022 года г. Липецк
Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Акимова А.П.,
при секретаре Шарандиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к ГПК «Пришвинский», администрации города Липецка о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации о признании права собственности на гараж, в обоснование своих исковых требований, указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ он выстроил гараж № в гаражном кооперативе «Пришвинский» . С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец владеет и пользуется гаражом, является членом гаражного кооператива, вносит членские взносы. Истец имеет намерение зарегистрировать право собственности на указанный гараж, однако не имеет возможности это сделать во внесудебном порядке, поскольку гараж не был введен в эксплуатацию. Так как гараж соответствует всем необходимым нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и имуществу третьих лиц. ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на гараж №, площадью 26,3 кв.м., расположенный по адресу: ,
Истец ФИО1, представители ответчиков гаражного потребительского кооператива «Пришвинский» и администрации г. Липецка в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили. Истец ФИО1 в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Руководствуясь ст.233 ГПК Российской Федерации суд определил с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения данного спора, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Как следует из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что ФИО1 в 2003 году на территории гаражного потребительского кооператива «Пришвинский» возвел гараж № без соответствующего разрешения на строительство.
Согласно карточке учета гаража от ДД.ММ.ГГГГ гараж имеет фактическую площадь 26,3 кв.м., площадь застройки 30,6 кв.м. Гараж состоит: из гаража лит. Г., подвала лит. подГ.
Согласно справке гаражного кооператива «Пришвинский» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит гараж №, он является членом гаражного кооператива, вносит членские взносы, задолженности по оплате членских взносов не имеет. Также в данной справке отражено, что у Кооператива нет возражений относительно признания за ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимости.
По сведениям ЕГРН права на гараж не зарегистрированы.
На основании решения Управления имущественных и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № с гаражным кооперативом «Пришвинский» заключен договор аренды земельного участка №-СЮ от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 48:20:0000000:68 площадью 14443 кв.м. для строительства надземных автостоянок закрытого типа (индивидуальных капитальных гаражей).
Местоположение спорного гаража не нарушает границ иных участков, доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки , утвержденными решением Липецкого городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, гараж находится в зоне транспортной инфраструктуры Т.
Согласно техническому заключению по результатам обследования и оценке технического состояния гаража №, расположенного в гаражно-потребительском кооперативе «Пришвинский», выданному ООО «Атриум» №-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ, гараж выполнен в соответствии со строительными нормами и правилами.
Отделом надзорной деятельности по УГПН ГУ МЧС России по от ДД.ММ.ГГГГ года проведена проверка гаража №. В ходе проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Согласно уведомлению Управление Росреестра по от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО1 отказано в государственном кадастровом учете спорного гаража в связи с отсутствием Акта о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.
Вместе с тем, поскольку гараж выстроен на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу в установленном законом порядке, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, гараж пригоден к дальнейшей эксплуатации, а доказательств обратного не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца о признании права собственности на гараж.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на гараж фактической площадью 26,3 кв.м., застроенной площадью 30,6 кв.м., состоящий из гаража лит. Г и подвала лит. подГ, расположенный по адресу: , гаражный потребительский кооператив «Пришвинский», гараж №.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию данного объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности на указанное имущество.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий