Дело № 2-800/25
(45RS0026-01-2024-014182-89)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 апреля 2025 года г. Курган
Курганский городской суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Солдаткиной Э.А.,
при секретаре Аягановой С.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признан и обременения отсутствующим,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признан и обременения отсутствующим.
В обоснование заявленных требований указано, что 25.04.2008 был заключен договор кyпли-продажи между ФИО2 и ФИО3, по условиям которого в собственность покупателя была передана квартира № 138, общей площадью 32.6кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Стоимость указанного объекта составляла 1950 000 pyб., которые уплачиваются покупателем продавцу после подписания настоящего договора, в срок до 29.04.2008. Указанная квартира является предметом залога до момента полного расчета. (п.3 договора). В соответствии с договором в пользу ФИО2 было зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона, срок действия с 08.05.2008 до полного расчета между сторонами. Денежные средства были получены ФИО2 в указанный в договоре срок. Однако ФИО2 после получения всей стоимости объекта по договору купли-продажи не обратился в регистрирующий орган для снятия обременения. 23.05.2024 ФИО3 умерла. После ее смерти открылось наследство, состоящее из квартиры № 138, общей площадью 32,6 кв.м., расположенной по адресу: <...>. В июне 2024 в установленном законом порядке истец обратился в нотариальную контору, предъявив завещание. По запросу нотариуса нотариального округа г. Кургана ФИО4 была получена выписка из ЕГРН на объект недвижимости, с ограничением прав и обременений - ипотеке в силу залога, в пользу ФИО2, срок действия с 08.05.2008 до полного расчета между сторонами. Полагает, что поскольку расчет по договору купли-продажи от 28.04.2008 ФИО3 был исполнен в полном объеме в сроки, указанные в договоре, есть основания для признания обременения отсутствующим. Регистрационная запись об ипотеке нарушает право истца как собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом.
Просит суд прекратить обременение- ипотека в силу закона, на квартиру № 138, кадастровый номер №, общей площадью 32,6кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись об ипотеке за номером 45-45-16/051/2008-744 от 08.05.2008.
В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, на иске настаивала, дала пояснения согласно доводам, изложенным в нем.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Курганской области, ОП №9 УМВД России по г.Екатеринбургу, третьи лица нотариус ФИО4, ФИО6, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, другие письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что 28.04.2008 между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договора купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал а покупатель купил в собственность квартиру №138 по адресу: <адрес>, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 32,6 кв.м. (п.1 договора).
Согласно п.3 договора, квартира оценивается по соглашению сторон и продается за 1 950 000 руб., которые уплачиваются после подписания договора в срок до 29.04.2008. Указанная квартира является предметом залога до момента полного расчета.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курганской области 08.05.2008 за №45-45-16/051/2008-743, зарегистрировано право собственности за ФИО3, а также за №45-45-16/051/2008-744 зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО2, что подтверждается также выпиской из ЕГРН от 13.06.2024 и материалами дела правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по адресу: г<адрес>.
Установлено также, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в г.Кургане, что подтверждается свидетельством о смерти от 24.05.2024.
13.06.2024 нотариусом ФИО4 заведено наследственное дело после смерти ФИО3, из которого следует, что наследником по завещанию является ФИО1
Из завещания ФИО3, удостоверенного 12.05.2022 временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО4 – ФИО7, следует, что все свое имущество, какое на момент смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, она завещает ФИО1
В наследственную массу входит в том числе, принадлежащая ФИО3 квартира, расположенная по адресу: <адрес>
Наличие обременения в пользу ФИО2 препятствует истцу в распоряжении принадлежащим ему имуществом.
В обоснование иска ФИО1 ссылается на то, что расчет по договору купли-продажи между ФИО3 и ФИО2 был произведен в полном объеме, однако за снятием обременения они не обратились.
ФИО1 по данному факту обращался в ОП №9 УМВД России по г.Екатеринбургу.
Постановлением старшего УУП ОП №9 УМВД России по г.Екатеринбургу от 04.01.2024 в возбуждении уголовного дела отказано.
Из указанного постановления следует, что опрошенный в ходе проверки ФИО2 сообщил, что ранее имел в собственности квартиру по адресу: <адрес>, 08.05.2008 продал ее ФИО3 На момент продажи квартиру никаких обременений на ней, в том числе и ипотеки не было. Сделка была оформлена в соответствии с законодательством, никаких извещений о неправомерности данной сделки в его адрес не поступало.
Также, в материалы дела представлены объяснения ФИО2 аналогичного содержания.
В соответствии со статьей 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В соответствии с п.1 ч.1 ст.339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).
Согласно положениям ст. 407 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с п.1 ч.1 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п.2 ст.352 ГК РФ, при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Факт того, что договор купли-продажи от 28.04.2008 исполнен сторонами в полном объеме, передачу денежных средств по договору в полном объеме, ответчик в своих объяснениях не оспаривал, указывая на то, что какое-либо обременение на квартире отсутствует.
В связи с установленным, суд приходит к выводу о наличии оснований для отмены обременения в виде залога недвижимости (ипотека) в отношении квартиры по адресу: <адрес>, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в пользу ФИО2 08.05.2008 на основании договора купли-продажи квартиры от 28.04.2008 и удовлетворении исковых требований ФИО1
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 32,6 кв.м. с кадастровым номером №, (дата регистрации 08.05.2008, номер государственной регистрации №), зарегистрированное в пользу ФИО2.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Солдаткина Э.А.
Мотивированное решение суда изготовлено 15.04.2025.